Les syndics de copropriété à Aix-en-Provence

Quels sont les syndics de copropriété de la ville de Aix-en-Provence ?

Découvrez les 16 syndics de copropriété à Aix-en-Provence

accordSyndic professionnel
alter gestion immobilierSyndic professionnel
cabinet daudeSyndic professionnel
cabinet de pierrefeuSyndic professionnel
cetimSyndic professionnel
citya sainte victoireSyndic professionnel
compagnie immobiliere perrissel et associesSyndic professionnel
Syndic coopératifNon-accompagné par Matera
foncia terres de provenceSyndic professionnel
immobilier gestion consultantSyndic professionnel
Syndic coopératifAccompagné par Matera
md conseil immoSyndic professionnel
nexity lamySyndic professionnel
philippe mathieu & associesSyndic professionnel
sas cg immobilierSyndic professionnel
syndic-Aix-en-Provence

Syndic à Aix-en-Provence découvrez l’état des copropriétés

Aix en Provence est une ville située au Sud-Est de la France dans la région des Bouches-du-Rhône au sein de la métropole Aix-Marseille-Provence. Ses habitants se nomment les Sestian en provençal. Au XVIème siècle, elle était la capitale de la Provence !Forte de ses 2 519 copropriétés de 23 lots en moyenne, Aix-en-Provence est la 23ème ville de France. Au global, on décompte 142 482 habitants à Aix-en-Provence, soit 769 personnes au kilomètre carré.
Moyenne des notes Google (tous types de syndics confondus)
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Nombre moyen de copropriétés par syndic (tous types de syndic confondus)

Syndic à Aix-en-Provence : les questions à se poser

Choisir le bon syndic ? Pas toujours simple.
Si vous souhaitez changer de syndic à Aix-en-Provence, on vous aide justement à y voir plus clair grâce à notre foire aux questions.
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Quels sont les avantages du syndic bénévole et coopératif ?

Le syndic bénévole et coopératif présente de nombreux avantages :
  • Les économies de charges : le syndic bénévole peut être rémunéré pour sa mission mais ses honoraires seront de toute façon bien moindres que celles d’un syndic professionnel. Par ailleurs, un syndic coopératif ne peut être rémunéré pour sa mission ;
  • Le partage des intérêts des copropriétaires : comme le syndic bénévole ou coopératif vit dans l’immeuble, il partage les mêmes intérêts que les copropriétaires. Ces modèles de gestion seront par exemple plus à même de renégocier les contrats fournisseurs à chaque date d’anniversaire pour faire réaliser des économies pérennes à l’ensemble des copropriétaires. Ces économies pourront être réinvesties dans des travaux pour l’immeuble par exemple ;
  • La transparence : comme la gestion de la copropriété est locale, tous les copropriétaires sont au courant de ce qui se passe dans l’immeuble ;
  • La convivialité : cela est particulièrement vrai en syndic coopératif mais le syndic non-professionnel dans sa globalité permet une meilleure communication avec les copropriétaires, et donc plus de convivialité entre voisins
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Quelle est la procédure pour changer de syndic ?

Si vous souhaitez changer de syndic, vous devez ajouter à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale la résolution de changement de syndic. Pour ce faire, vous devez envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception à votre syndic actuel au moins 2 mois avant l’assemblée générale.
À noter que vous devez également joindre d’autres devis de syndics pour le mettre en concurrence. Pour ce faire, vous pouvez soit demander des devis à d’autres syndics professionnels, soit proposer le passage en syndic bénévole ou coopératif.
Lors de l’assemblée générale, le changement de syndic est voté à la majorité absolue. Cette règle de majorité inclut les personnes absentes et non représentées. Toutefois, si la résolution ne passe pas mais obtient au moins un tiers des tantièmes, il est possible de recourir à la passerelle de l’article 25-1 de la loi de 1965 et d’organiser un second vote au cours de la même assemblée générale, cette fois à la majorité simple.
Le syndicat des copropriétaires devra également désigner un nouveau syndic si la résolution de changement de syndic est adoptée.
À l’issue de l’assemblée générale, si un nouveau syndic est élu, le syndic sortant devra transmettre les archives et les documents de la copropriété dans un délai d’un mois suivant l’assemblée générale.
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Quels sont les différents modèles de syndic ?

Conformément à la loi fondatrice de 1965, il existe deux types de syndic :
  • Le syndic professionnel : ici, les copropriétaires décident d’externaliser la gestion de la copropriété à une société en échange du paiement d’honoraires. À noter que les syndics professionnels facturent également des frais annexes pour toutes les prestations non incluses dans le forfait de base comme par exemple les états datés. Ils prennent également des commissions sur les travaux par exemple ;
  • Le syndic non-professionnel : ce modèle inclut le syndic bénévole et le syndic coopératif. Concrètement, il s’agit d’un ou de plusieurs copropriétaires élus en assemblée générale pour gérer la copropriété. Ce modèle permet d’économiser des charges mais peut avoir l’inconvénient de représenter une certaine charge de travail pour les copropriétaires élus. C’est pourquoi, des logiciels de gestion ont émergé sur le marché pour accompagner les copropriétaires en syndic non-professionnel à gérer de façon sereine et autonome leur immeuble.
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