Quels sont les syndics à Cannes ?

Capitale du cinéma, ville des stars et du luxe, Cannes est aujourd'hui connue à travers le monde grâce à son Festival International du Film. Cannes est également une station balnéaire réputée où le soleil est (presque) toujours au rendez-vous.Avec ses 2 536 copropriétés, Cannes est la 67ème ville de France. Cannes comporte 73 868 habitants, soit 3 769 au kilomètre carré. En moyenne, une copropriété à Cannes regroupe 1,9 habitants par immeuble.

Avis Google (tous types de syndics confondus)

Nombre moyen de copropriétés par syndic (tous types de syndic confondus)

Syndic à Cannes : les questions à se poser

Choisir le bon syndic ? Pas toujours simple.
Si vous souhaitez changer de syndic à Cannes, on vous aide justement à y voir plus clair grâce à notre foire aux questions.

Comment mettre en concurrence mon syndic ?

Depuis la réforme de la copropriété, promulguée en juin 2020, il est obligatoire de mettre en concurrence son syndic à chaque assemblée générale, sauf si le conseil syndical en a été dispensé via un vote en assemblée générale à la majorité absolue des copropriétaires.

Pour mettre en concurrence votre syndic, vous devez proposer au minimum deux autres contrats de syndic et les ajouter à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale. Pour ce faire, vous devez envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception à votre syndic actuel environ deux mois avant l’assemblée générale. Si votre demande est effectuée en bonne et due forme, le syndic est dans l’obligation de mettre à l’ordre du jour la résolution de changement de syndic et d’ajouter les devis des autres syndics à l’ordre du jour.

À noter que vous pouvez tout à fait demander également le passage en syndic bénévole ou coopératif. Pour rappel, ces deux modèles de syndic non-professionnel permettent de réaliser des économies de charges pérennes.

Quelle est la procédure pour changer de syndic ?

Si vous souhaitez changer de syndic, vous devez ajouter à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale la résolution de changement de syndic. Pour ce faire, vous devez envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception à votre syndic actuel au moins 2 mois avant l’assemblée générale.

À noter que vous devez également joindre d’autres devis de syndics pour le mettre en concurrence. Pour ce faire, vous pouvez soit demander des devis à d’autres syndics professionnels, soit proposer le passage en syndic bénévole ou coopératif.

Lors de l’assemblée générale, le changement de syndic est voté à la majorité absolue. Cette règle de majorité inclut les personnes absentes et non représentées. Toutefois, si la résolution ne passe pas mais obtient au moins un tiers des tantièmes, il est possible de recourir à la passerelle de l’article 25-1 de la loi de 1965 et d’organiser un second vote au cours de la même assemblée générale, cette fois à la majorité simple.

Le syndicat des copropriétaires devra également désigner un nouveau syndic si la résolution de changement de syndic est adoptée.

À l’issue de l’assemblée générale, si un nouveau syndic est élu, le syndic sortant devra transmettre les archives et les documents de la copropriété dans un délai d’un mois suivant l’assemblée générale.

Comment savoir si mon syndic est le bon ?

Vous avez un syndic de copropriété mais vous ne savez pas si c’est le bon ? Voici quelques questions à vous poser pour vous guider :

Répond-il rapidement aux demandes des copropriétaires ?
Exécute-t-il toutes ses missions rapidement et efficacement ?
Communique-t-il régulièrement avec les copropriétaires, ou, a minima, avec le conseil syndical ?
Facture-t-il des frais annexes que vous considérez comme abusifs ?
Savez-vous pourquoi vous payez un tel montant de charges ?
Trouvez-vous que vos charges de copropriété sont trop chères ?
Avez-vous l’impression que la gestion de la copropriété est transparente ?
Trouvez-vous que la gestion des comptes est opaque ?

Ces réponses vous aideront à savoir s’il est temps de changer de syndic ou non !

Découvrez le guide de la gestion de copropriété

Les syndics par pays

Les syndics en France

Les syndics par ville

En tant que responsable de syndic, vous pouvez retirer votre syndic du classement en écrivant une demande directement ici .

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