1. Muss sich der Selbstverwalter zertifizieren lassen?

• Nein, es handelt sich bei den Vorgaben aus § 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG nicht um öffentlich rechtliche Pflichten. Das bedeutet, dass keine Pflicht zur Zertifizierung besteht. Andernfalls hätte man § 34 c Abs. 1 Nr. 4 der Gewerbeordnung ändern müssen.
• Ein Wohnungseigentümer hat bloß bei Bestellung einen Anspruch auf die Bestellung eines zertifizierten Verwalters. Um diesen Anspruch geltend zu machen, muss der Eigentümer vor Gericht klagen.
• Das bedeutet, dass KEINE gesetzliche Pflicht zur Zertifizierung besteht.
• Davon geht auch der Rechtsausschuss des deutschen Bundestages (BT-Drs. 19/22634, 43) aus: “Ohne ein solches Verlangen [meint den Fall der Anfechtungsklage] steht es den Wohnungseigentümern allerdings frei, mit einem Verwalter, der nicht über ein Zertifikat verfügt, aber das Vertrauen aller Wohnungseigentümer besitzt, weiterhin zusammenzuarbeiten.”

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2. Ist ein Verwalter auch ohne eigene Zertifizierung versichert?

• Der Verwalter ist auch ohne eigene Zertifizierung versichert
• Denn die Versicherungsbedingungen knüpfen nicht an das Merkmal der Zertifizierung an. Das bedeutet, dass eine Zertifizierung für den Versicherungsschutz nicht erforderlich ist.