1. Zahlungsverpflichtungen
Ab dem Zeitpunkt, in dem der Eigentümerwechsel stattgefunden hat, können durch die WEG keine neuen Zahlungsverpflichtungen seitens des veräußernden (alten) Eigentümers begründet werden.
a. Hausgeldzahlungen
Ab dem Zeitpunkt des Eigentümerwechsels (= Eintragung im Grundbuch) hat der neue Eigentümer das Hausgeld der Wohneinheit zu zahlen. Vorher ist der veräußernde Eigentümer verpflichtet, diese zu zahlen. Oder anders formuliert: Wer zum Zeitpunkt der Fälligkeit einer Hausgeldzahlung als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist, muss diese übernehmen.
b. Sonderumlage
Wer für eine Sonderumlage aufkommt, hängt von der Fälligkeit ab. Selbst wenn die Sonderumlage vor dem Eigentümerwechsel beschlossen wurde, muss der neue Eigentümer für diese aufkommen, wenn sie erst nach dem Eigentümerwechsel fällig ist.
c. Abrechnungsspitze
Die Jahresabrechnung der WEG ist objekt- und nicht personenbezogen.
Im Klartext heißt das: Es ist mit dem Eigentümer abzurechnen, der am Tag der Beschlussfassung im Zusammenhang mit der Abrechnung als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist.
2. Was ist im Matera Portal zu tun?
Zunächst klicken Sie auf der linken Seite auf “Verkäufe”:
Dann folgt ein Klick auf “Neuer Verkauf”:
Nun tragen Sie die relevanten Daten des Verkaufs ein:
Achtung: Wenn der Eigentümerwechsel zum 1. eines Monats erfolgt, muss in der Matera Plattform der letzte Tag des Vormonats als Übereignungsdatum ausgewählt werden, damit die Plattform die Zahlungspflichten richtig einordnet. Dies hat rein technische Gründe.
und klicken sodann auf “Verkauf erstellen”.
Fertig! Der Verkauf der Wohnung wurde in das Portal eingearbeitet:
Praktisch: Die oben erklärten Regelungen zu Hausgeldzahlungen etc. werden automatisch berücksichtigt! Und wenn Sie sich vertippt haben, klicken Sie einfach auf das kleine Stiftsymbol im grün markierten Fenster - so können Sie den Verkauf bearbeiten.
Sollten Sie hierzu Fragen haben, wenden Sie sich gerne an Ihren Matera-Ansprechpartner!