Louer vous coûte trop cher : 6 villes où l'achat devient l'option économique

L'Île-de-France, laboratoire du phénomène

C'est en région parisienne que le mouvement prend son ampleur la plus spectaculaire. Avec des loyers qui atteignent des sommets et une demande qui ne faiblit pas, plus de 26 villes franciliennes permettent désormais d'amortir un achat immobilier en moins de temps qu'il n'en faut pour rembourser un crédit classique. Parfois même dès 5 ans.

L'équation est simple : certes, les prix d'achat restent élevés dans ces communes, mais les loyers le sont encore plus. Pour le locataire qui peut réunir un apport et obtenir un financement, devenir propriétaire devient non seulement possible, mais carrément plus économique. Selon les données de SeLoger en 2024-2025, cette tendance s'accentue et concerne maintenant des profils de plus en plus variés.

Quatre métropoles où les chiffres parlent d'eux-mêmes

Prenons l'exemple d'un appartement standard de 70 m², surface qui correspond aux besoins d'un couple ou d'une petite famille. Sur une période de 8 ans, voici ce que révèle la comparaison entre location et achat dans quatre grandes villes françaises :

À Lille, louer pendant 8 ans coûterait 74 127 €, contre 69 113 € pour acheter le même bien. Soit près de 5 000 € d'économie en devenant propriétaire.

À Marseille, l'écart est encore plus net : 74 904 € pour la location, contre 70 386 € pour l'achat. La cité phocéenne, longtemps considérée comme un marché difficile, devient une opportunité pour les acheteurs.

À Nice, malgré des prix au mètre carré parmi les plus élevés de France, acheter reste avantageux : 90 875 € en location contre 87 735 € en acquisition sur 8 ans.

Toulouse affiche l'écart le plus serré, avec 69 473 € pour louer et 69 603 € pour acheter. Ici, l'équilibre est quasi parfait, mais la balance penche légèrement en faveur de la location à court terme, avant de s'inverser au-delà de 8 ans.

Mulhouse, le cas d'école de la rentabilité immobilière

Si ces grandes métropoles montrent déjà un avantage à l'achat, c'est dans certaines villes moyennes que le phénomène prend une dimension spectaculaire. Mulhouse en est l'exemple le plus frappant.

Dans cette ville alsacienne, un appartement se loue actuellement autour de 900 € par mois selon SeLoger. Mais acheter le même type de bien, avec un prix oscillant entre 93 000 et 101 000 €, permet d'obtenir une mensualité de crédit comprise entre 600 et 650 €. Soit jusqu'à 300 € d'économie mensuelle par rapport à la location. Sur une année, cela représente 3 600 € gardés dans sa poche, ou plutôt investis dans son patrimoine.

Mieux encore : avec un rendement locatif qui peut atteindre 11 %, Mulhouse figure parmi les villes les plus rentables de France pour les investisseurs. Une aubaine pour ceux qui cherchent à se constituer un patrimoine ou à générer des revenus complémentaires.

Le temps, facteur clé de l'équation

Acheter un logement ne se résume pas à comparer une mensualité de crédit à un loyer. Il faut intégrer les frais de notaire, les intérêts bancaires, parfois des travaux de rénovation. Ces coûts initiaux expliquent pourquoi l'achat n'est pas systématiquement gagnant la première année.

Selon le Journal de l'Agence, la durée moyenne nécessaire pour rentabiliser l'achat d'un appartement de 70 m² en France est de 12 ans et 3 mois en 2025. Ce chiffre a certes augmenté avec la hausse des taux d'intérêt de ces dernières années, mais il commence à se stabiliser. Et surtout, il cache des disparités importantes : dans certaines villes, ce seuil de rentabilité tombe à 5 ou 8 ans, tandis que dans d'autres, il peut grimper à 15 ans ou plus.

L'enseignement principal ? Plus on reste longtemps propriétaire, plus chaque année supplémentaire devient avantageuse par rapport à la location.

Pourquoi les grandes métropoles tirent leur épingle du jeu

Investir dans les grandes villes présente des avantages structurels difficiles à ignorer. La demande locative y reste soutenue, portée par l'emploi, les universités, les infrastructures. Cette tension permanente garantit aux propriétaires une rentabilité brute intéressante et une vacance locative quasi nulle.

Résultat concret : un bien bien situé dans une métropole se loue facilement, se valorise dans le temps, et offre une sécurité que les petites villes ne peuvent pas toujours garantir. Les chiffres de BFMTV et SeLoger pour 2024/2025 confirment cette dynamique : les grandes agglomérations continuent d'attirer et de créer de la valeur immobilière.

Au-delà des chiffres, une stratégie patrimoniale

Le temps d'amortissement compte, c'est indéniable. Mais réduire l'achat immobilier à un simple calcul comptable serait passer à côté de l'essentiel. Devenir propriétaire, c'est construire un capital mois après mois, là où le locataire voit son argent partir sans retour. C'est aussi se constituer un actif transmissible à ses enfants, une forme de sécurité pour l'avenir.

Et puis, il y a cette liberté qu'aucun bail ne peut offrir : celle d'aménager son logement à sa guise, de rénover selon ses envies, de transformer un espace pour qu'il corresponde vraiment à sa vie. Cette dimension qualitative, difficile à chiffrer, compte autant que les économies réalisées.

En 2025, dans plusieurs grandes villes françaises, acheter n'est plus un luxe réservé aux plus fortunés. C'est devenu, paradoxalement, l'option la plus économique pour se loger durablement.