Comment investir dans l'immobilier avec un petit budget ?

Investir dans l’immobilier avec un petit budget peut paraître compliqué, voire impossible. Lorsque l’on parle d’immobilier, beaucoup de personnes pensent directement à l’achat d’une résidence principale ou à l’achat d’un bien pour le louer. Cependant, il existe diverses solutions en immobilier pour investir avec un petit budget ! Dans cet article, nous explorerons les différentes solutions qui s’offrent à vous, et nous vous partageons également nos meilleurs conseils pour investir dans l’immobilier avec un petit budget.

Les différentes solutions pour investir dans l’immobilier avec un petit budget

L’immobilier est considéré comme l’un des investissements les plus stables. En effet, les variations de prix dans ce secteur sont généralement bien moins importantes que sur des actifs comme les actions. Et, il faut savoir que l’immobilier est accessible à tous les budget ! Avec un petit montant, plusieurs options existent : la SCPI, la SCI ou encore le crowdfunding immobilier.

La SCPI

Lorsque l’on pense à de l’immobilier avec un petit budget, la SCPI est généralement le premier investissement auquel nous pensons. Mais alors, qu’est-ce que c’est concrètement ?

La SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, est un véhicule d'investissement collectif qui permet aux particuliers d'investir dans l'immobilier de manière indirecte. Concrètement, une SCPI collecte des fonds auprès de nombreux investisseurs, puis utilise ces fonds pour acquérir et gérer un portefeuille diversifié de biens immobiliers, tels que des bureaux, des commerces ou des logements. C’est la société de gestion qui s’occupe de tout : trouver des locataires, récolter les loyers, ou encore gérer les divers problèmes inhérents à l’immobilier.

L'un des principaux avantages de la SCPI est sa facilité d'accès pour les investisseurs avec un petit budget. En effet, contrairement à un investissement direct dans un bien immobilier, la SCPI permet d’investir à partir, d’en moyenne, 1000 €. Les investisseurs peuvent alors percevoir des revenus réguliers (en général versés tous les trimestres) sous forme de loyers distribués proportionnellement à leurs parts. De plus, les investisseurs peuvent potentiellement bénéficier de plus-values lors de la revente de leurs parts si la valeur des biens immobiliers de la SCPI a augmenté !

Finalement, un autre avantage de la SCPI, c’est la mutualisation du risque. Lorsqu’un investisseur achète des parts d’une SCPI, il achète finalement un tantième de chaque bien qui compose la SCPI. Les investisseurs ne dépendent donc pas d’un seul locataire, mais de plusieurs locataires. Si l’un d’eux ne peut pas payer, cela ne se ressentira quasiment pas !

La SCI

Un deuxième investissement possible lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier avec un petit budget, c’est la SCI.

Investir dans une SCI peut se faire via une SCI familiale, mais cela nécessite souvent un plus gros montant. Une autre solution pour investir en SCI, est d’investir via une assurance-vie. En effet, de nombreux contrats proposent d’investir dans des SCI, et le fonctionnement ressemble à celui de la SCPI. Dans le cas d’une SCI, on parle également de placement collectif : des investisseurs regroupent leur argent au sein d’une SCI, pour pouvoir avoir plus de force et acheter plusieurs biens immobiliers. Mais alors, qu’elle est la différence entre les deux ?

Il n’y en a pas de très grosses, la principale réside dans leur forme juridique. La SCI est disponible via un contrat en assurance-vie (la SCPI aussi, mais la plupart des personnes passent en direct pour acheter des parts). Le montant minimum dépend du contrat dans lequel l’argent est investi. L’un des acteurs proposant le montant minimum le plus faible du marché est Mon Petit Placement. Leur contrat est accessible dès 300€, avec un versement mensuel de 100 € par mois. Grâce à leur portefeuille immobilier, il est donc possible d’investir dans une SCI : la SCI Novaxia. Celle-ci se focalise sur le réaménagement d'actifs immobiliers inoccupés (les bureaux vacants dus à l'émergence du télétravail) ; et les transforment en immobilier de résidence pour répondre à la question de pénurie de logement. En investissant dans ce portefeuille, les investisseurs ont donc la possibilité de participer à des investissements immobiliers tout en s’inscrivant dans une démarche environnementale, sociale et éthique.

Le crowdfunding immobilier

Finalement, pour investir en immobilier avec un petit budget, le crowdfunding immobilier peut s’avérer être une bonne solution. Le crowdfunding immobilier, c'est une forme de financement participatif qui permet à des investisseurs, même avec un budget limité, de participer à des projets immobiliers en contribuant avec des montants relativement faibles. Grâce au crowdfunding immobilier, les investisseurs peuvent bénéficier des avantages de l'investissement immobilier, tels que les revenus potentiels et la diversification, sans avoir à supporter la totalité du coût d'un bien immobilier individuel.

Quelques conseils avant d’investir dans l’immobilier

Avant d’investir dans l’immobilier avec un petit budget, il est important de suivre quelques conseils pour réussir son investissement.

Définir ses objectifs

Avant d'investir dans l'immobilier avec un petit budget, il est crucial de définir clairement ses objectifs financiers. Que ce soit de l’investissement pour générer des revenus réguliers ou la recherche d'une plus-value à long terme, une vision précise de vos attentes vous aidera à orienter vos choix d'investissement.

Prendre le temps de se renseigner sur les investissements

Il est également essentiel de prendre le temps de se renseigner en profondeur sur les différents types d'investissements immobiliers disponibles. Comprendre les risques, les rendements potentiels et les conditions du marché vous permettra de prendre les bonnes décisions.

La diversification : le maître-mot de l’investissement

Enfin, la diversification est la clé pour un investissement réussi. Répartir vos fonds entre plusieurs types d'investissements : une part en immobilier, une autre en assurance-vie et une autre sur des livrets plus classiques par exemple, vous permet de réduire les risques et d'optimiser les rendements. Une approche équilibrée et diversifiée vous offre une protection contre les fluctuations du marché et vous permet de bénéficier des opportunités offertes par les différents secteurs.

N'hésitez pas à consulter des experts en investissement pour vous aider dans vos choix. Mon Petit Placement propose par exemple un conseil gratuit par téléphone ou par visioconférence pour vous aider dans vos décisions d’investissement.

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