Introduction au simulateur LMNP de Matera
Notre simulateur lmnp en ligne vous guide pas à pas : recettes, charges, intérêts d’emprunt, amortissements (au réel), abattement (au micro-bic). à la fin, vous obtenez un résultat chiffré clair : montant imposable, impact des prélèvements sociaux, et économie d’impôt estimée.
À quoi sert notre simulateur lmnp ?
- Comparer micro-bic (abattement 50 % jusqu’à 77 700 € de recettes) et régime réel (déduction des charges et amortissements) pour une location meublée longue durée. Service Publicimpots.gouv.fr
- Vérifier si vous restez lmnp ou si vous basculez lmp (seuil 23 000 € et recettes meublées > 50 % des autres revenus du foyer : deux conditions cumulatives). impots.gouv.fr
- Générer une synthèse exportable pour préparer votre déclaration.
pour les meublés de tourisme (classés ou non) : à compter des revenus 2025, le micro-bic s’applique jusqu’à 77 700 € avec 50 % d’abattement (règle désormais alignée). impots.gouv.fr
Fonctionnement du simulateur LMNP
Le simulateur LMNP prend en compte vos revenus locatifs, vos charges et en déduit le montant total d’impôts que vous paierez en régime Micro et en régime Réel.
Il identifiera ensuite le régime qui semble le plus intéressant pour que votre investissement locatif atteigne le seuil de rentabilité le plus élevé possible.
Comprendre le régime lmnp avant de simuler
Qu’est-ce que le régime lmnp ?
Le lmnp s’applique si vos recettes meublées ≤ 23 000 € ou ≤ 50 % des autres revenus d’activité du foyer. au-delà de ces deux seuils simultanés, vous devenez lmp. Ministère de l'Économie
Quelles sont les charges déductibles en lmnp (régime réel) ?
Au réel, vous déduisez les frais réels : intérêts d’emprunt, assurance pno, frais de gestion/comptable, charges de copropriété, entretien, taxe foncière, etc., en plus des amortissements. impots.gouv.fr
Quelle durée d’amortissement pour un bien en lmnp ?
À titre indicatif : immeuble amorti par composants (souvent 20–40 ans selon les éléments), mobilier 5–10 ans. l’amortissement ne peut pas créer ou aggraver un déficit imputable sur le revenu global, mais il lisse le résultat dans le temps.
Pourquoi gérer vos locations meublées avec matera ?
- Un simulateur gratuit lmnp pour arbitrer micro vs réel en quelques minutes.
- Un espace bailleur pour centraliser loyers, charges, quittances, documents fiscaux.
- Un accompagnement pour sécuriser la déclaration (2042 c pro) et vos choix fiscaux. impots.gouv.fr
Quelle durée d’amortissement pour vous ?
Depuis quelques années, l’administration fiscale exige que l’amortissement soit calculé par composants (article 311-2 du Plan Comptable Général).
Le calcul de l’amortissement d’un bien est donc compliqué à faire seul et peut générer des erreurs lors de la déclaration de revenus. Chez Matera, nous pouvons vous aider à effectuer ces calcul et gérer l’amortissement de vos bien locatifs pour vous aider à éviter ces erreurs
Voici ci-dessous la liste des composants d’un logement et leur durée d’amortissement :
Étude de cas : Un investissement réussi grâce à notre simulateur
Considérez l'exemple de Jean, un investisseur qui a utilisé notre simulateur pour évaluer un achat potentiel à Rennes. En saisissant des informations spécifiques telles que :
- un T2 de 50m2 acheté 200 000€
- 800€ de loyer mensuel
- Une tranche marginale d’imposition, souvent les bailleurs fixent celle-ci à 30%
Jean a pu déterminer que l'option du régime réel simplifié maximiserait ses bénéfices tout en minimisant ses obligations fiscales. Grâce au simulateur, Jean sait qu’il peux réaliser une économie de plus de 2 000€ en choisissant le bon régime.
En résumé, que vous soyez un investisseur novice attiré par l'aspect lucratif de la location meublée ou un Investisseur averti cherchant à affiner une stratégie d'investissement existante, le simulateur LMNP de Matera est l'outil qu'il vous faut !
Avec Matera, profitez d'un accompagnement sur mesure
La mise en location de votre bien n’est pas toujours facile et beaucoup d’étapes doivent être respectées à la lettre. Aucun problème, pour aider le propriétaire-bailleur à choisir un locataire fiable pour son bien, Matera vous accompagne sur toutes les étapes :
- Récupérer les dossiers des candidats ;
- Sélectionner les dossiers ;
- Vérifier les pièces justificatives ;
- Choisir le dossier idéal du futur locataire en fonction des critères du propriétaire ;
- Rédiger le contrat de bail ;
- Et vous offre d'autre services tels que :
- De souscrire ou non une assurance pour couvrir les impayés ;
- De réaliser des visites et des états des lieux de votre logement avec le locataire.
- Les experts Matera se chargent également de votre déclaration fiscale
En quoi Matera fait la différence ?
Enfin, notre plateforme de gestion locative vous permet d’avoir un vision claire et précise sur tous vos biens immobiliers, les documents fiscaux, vos locataires et surtout votre trésorerie.
Avec Matera, fini les impayés grâce à notre offre garantie loyer impayés, une assurance qui vous garantit de percevoir vos loyer en temps et en heure.
L’accompagnement est aussi un de nos points forts. En effet, nous mettons un point d’honneur à vous répondre et vous écouter. C’est pour cela que notre équipe d’experts a concocté un annuaire de plus de 4000 fournisseurs partenaires.
Faq
Comment calculer les revenus lmnp ?
Recettes brutes encaissées sur l’année (loyers + charges récupérées). au micro-bic, l’administration applique l’abattement de 50 % (minimum 305 €). au réel, vous déduisez charges et amortissements. notre simulateur lmnp calcule automatiquement la base imposable selon votre régime. Service Public
Est-ce que le lmnp va disparaître ?
Non. au 22 août 2025, le statut lmnp subsiste. seules les modalités (seuils/abattements, notamment pour les meublés de tourisme) ont évolué. impots.gouv.fr
Quel est le nouveau plafond lmnp pour 2025 ?
Pour la location meublée longue durée, le micro-bic s’applique jusqu’à 77 700 € de recettes avec 50 % d’abattement. pour les meublés de tourisme (classés ou non), la règle 2025 est également 77 700 € / 50 %. Service Public
Quel montant ne pas dépasser en lmnp ?
En pratique :
- Rester sous 77 700 € de recettes pour conserver le micro-bic (sinon, réel obligatoire). Service Public
- Rester lmnp si vos recettes meublées ≤ 23 000 € ou ≤ 50 % des autres revenus d’activité du foyer (sinon, lmp). impots.gouv.fr