Vous cherchez un syndic de copropriété à Nice ?
Le syndic coopératif avec Matera c’est l’alternative aux syndics professionnels !
Des économies de charges30% d’économies de charges en moyenne sur toutes nos copropriétés.
Une gestion transparenteUn accès en temps réel aux dépenses, contrats et dossiers de la copropriété.
De la réactivité3h de temps de réponse en moyenne grâce à nos nombreux experts (juristes, comptables et experts du bâtiment).
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plus de 6500 copropriétés ont choisi matera
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C
Christelle blancVisité en Décembre 2022
Dans notre copro, nous sommes très satisfaits de Matera. Nous avons une meilleure visibilité de ce qu'il se passe et de nos comptes. La plateforme est facile à utiliser.
N
Nicolas FEYSVisité en Novembre 2022
Pour notre copropriété de 10 appartements, Matera et sa plate-forme sont très adaptés : cela permet de nous responsabiliser et les différents dossiers avancent bien mieux que via un syndic professionnel. Il faut un peu d'investissement au départ pour la mise en place, mais quel plaisir!
b
beatrice marchandVisité en Septembre 2022
Notre copropriété est cliente de Matera depuis 2 mois. La reprise comptable a été rapide et efficace. La communication est simple avec des gens compétents. Première impression très favorable.
H
HelpopVisité en Septembre 2022
Excellent accompagnement et plateforme très ergonomique.
Depuis le 1er jour, suivi et accompagnement exceptionnel avec des interlocuteurs très professionnels et des vidéos explicatives à l'appui. Les fonctionnalités de la plateforme sont également parfaites et permettent une gestion optimale. L’idéal pour gérer une copropriété avec un syndic bénévole. Parfait
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Christelle blancVisité en Décembre 2022
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Nicolas FEYSVisité en Novembre 2022
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beatrice marchandVisité en Septembre 2022
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H
HelpopVisité en Septembre 2022
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Les syndics de copropriété à Nice
Quels sont les syndics de copropriété de la ville de Nice ?
Découvrez les 172 syndics de copropriété à Nice
a.f de portu immobilierSyndic professionnel
abado immobilierSyndic professionnel
abt referenceSyndic professionnel
ace gestionSyndic professionnel
acropolis'immoSyndic professionnel
actineufSyndic professionnel
administrateurs nicois associesSyndic professionnel
ag immoSyndic professionnel
agence citySyndic professionnel
agence de gestion immobiliere et transacSyndic professionnel
agence des palaisSyndic professionnel
agence du golfSyndic professionnel
agence du portSyndic professionnel
agence sim service immobilier mediterraneenSyndic professionnel
agence triam-immo 25 kennedySyndic professionnel
Syndic à Nice découvrez l’état des copropriétés
Nice, cinquième plus grande ville de France avec 343 477 habitants, est située dans le département des Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Fondée par les Grecs en 350 av. J.-C., la ville a une histoire riche et variée, avec des influences grecques, romaines et italiennes, qui se reflètent dans l'architecture et la culture niçoises. La ville est nichée au bord de la mer Méditerranée, entre les montagnes et la côte d'Azur, offrant un cadre naturel spectaculaire. Son climat méditerranéen offre des étés chauds et ensoleillés, tandis que les hivers sont doux et agréables. Parmi les monuments touristiques de Nice, on peut citer la Promenade des Anglais, une longue avenue le long de la baie des Anges, la place Masséna, le cœur de la ville, et le Vieux Nice, un quartier pittoresque avec des ruelles étroites et des maisons colorées. Le musée Matisse et le musée d'art moderne et d'art contemporain (MAMAC) sont également des incontournables pour les amateurs d'art. Nice offre une variété d'activités, allant de la baignade sur les plages de galets aux promenades dans les collines environnantes. La gastronomie niçoise est réputée pour ses saveurs méditerranéennes, avec des spécialités telles que la socca, la salade niçoise et la pissaladière. En résumé, Nice est une ville au riche patrimoine historique et culturel, offrant un cadre naturel époustouflant, une multitude d'activités et une délicieuse cuisine méditerranéenne.Note Google moyenne (toutes solutions de gestion de copropriétés confondues)
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Nombre moyen de copropriétés par syndic (tous types de syndic confondus)Syndic à Nice : les questions à se poser
Choisir le bon syndic ? Pas toujours simple.Allez, on vous aide à y voir plus clair !Choisir le bon syndic ? Pas toujours simple.
Si vous souhaitez changer de syndic à Nice, on vous aide justement à y voir plus clair grâce à notre foire aux questions.
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Quels types de syndic trouve-t-on à Nice ?
Vous habitez à Nice et cherchez un nouveau syndic ? A Nice, comme partout en France, différents types de syndics sont envisageables.
On peut les répartir en deux catégories.
- Les syndics professionnels. Ce sont ceux auxquels on pense habituellement. Il s’agit d’un tiers extérieur à la copropriété rémunéré pour gérer l’ensemble des problématiques liées à la copropriété. On retrouve ainsi Foncia, Nexity, Century, … mais également des agences locales.
- Les syndics coopératifs ou bénévoles. La copropriété est ici directement prise en charge par les copropriétaires sans intermédiaire. Parmi les copropriétaires sont élus les membres du conseil syndical ainsi que le président du conseil syndical qui gérera la copropriété. Ce mode de gestion n’est pas rémunéré et permet de gérer plus rapidement et avec plus de transparence sa copropriété.
Bon à savoir : Avoir un syndic est une obligation légale. Les mandats sont compris entre un et trois ans. Mais vous pouvez mettre fin à un mandat via une décision en assemblée générale ou assemblée générale extraordinaires. Il faut alors convaincre les autres copropriétaires de voter la révocation et de chercher un nouveau syndic.
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Vous identifiez un sinistre, comment contacter votre syndic ?
Une fuite d’eau dans les parties communes ? Un digicode qui ne marche plus ? Une vitre cassée dans la cage d’escalier ? Dès qu’un sinistre touche les parties communes c’est au syndic de prendre en charge sa réparation.
Dès qu’il est identifié il faut donc en informer le conseil syndical ainsi que le syndic. Vous pouvez le faire par téléphone, par mail, ou par voie postale en envoyant un courrier directement à l’agence.
Dès lors le syndic devra identifier des artisans de confiance, s’assurer de la bonne gestion des travaux et tenir informer les copropriétaires de leur avancée.
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Vous souhaitez acheter un bien, que demander au syndic ?
Vous allez acheter un appartement à Nice ? Tout d’abord félicitations pour cet achat ! Vous pouvez demander au vendeur différentes pièces tels que les comptes rendus d’assemblée générale, l’état des comptes financiers de la copropriété et un pré état-daté.
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Que faire en cas de faute de gestion de mon syndic ?
Un syndic professionnel est soumis à de nombreuses obligations légales telles que représenter légalement le syndicat des copropriétaires dans tous ses actes et ses actions en justice, établir le budget prévisionnel de la copropriété, faire exécuter les décisions approuvées en assemblée générale, etc.
En cas de manquement à ces obligations, le syndic commet une faute de gestion. Dans ce cas, il engage sa responsabilité, soit civile, soit pénale dans les cas les plus graves (malversations de fonds par exemple).
Si votre syndic est concerné par ce cas de figure, alors vous pouvez le révoquer de façon anticipée. Pour ce faire, demandez l’ajout de la révocation du syndic à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale en envoyant une lettre recommandée avec accusé de réception à votre syndic actuel au moins deux mois avant l’assemblée générale.
Pour que le syndic soit révoqué, la résolution doit être votée à la majorité absolue des copropriétaires conformément à l’article 25 de la loi de 1965.
Attention ! Toute copropriété doit avoir un syndic. Ainsi, en cas de révocation de votre syndic, pensez à faire des demandes de devis et à ajouter à l’ordre du jour la candidature d’autres syndics de copropriété qui pourront être élus. Vous pouvez également décider d’ajouter le passage de votre copropriété en syndic bénévole ou coopératif à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale
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Syndic professionnel et syndic en ligne, quelles différences ?
Récemment, sur le marché, ont émergé de nouvelles formes de syndics professionnels : les syndics en ligne. Mais quelles sont les différences entre syndic professionnel et syndic en ligne ?
D’un point de vue légal, aucune. En effet, les deux modèles sont soumis aux mêmes obligations et doivent notamment détenir la carte professionnelle remise par la CCI ainsi qu’une garantie financière et une assurance responsabilité civile.
Pour ces deux modèles, le syndicat des copropriétaires délègue la gestion de la copropriété à un cabinet de syndic en échange du paiement d’honoraires. En revanche, contrairement au syndic traditionnel, le syndic en ligne ne possède pas d’agence physique. Cela signifie que toute la gestion est menée à distance et que le syndic en ligne ne se déplace pas dans la copropriété, à l’inverse du syndic traditionnel.
Cependant, le syndic en ligne est généralement moins cher qu’un syndic traditionnel.
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Comment révoquer mon syndic ?
Pour révoquer votre syndic en cours de mandat, vous devez disposer d’un motif légitime et sérieux. Cela signifie que votre syndic doit avoir commis une faute de gestion, comme par exemple la non-exécution d’une décision prise en assemblée générale.
Dans ce cas, pour révoquer votre syndic, vous devez ajouter la résolution de révocation à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale en envoyant une lettre recommandée avec accusé de réception à votre syndic. Nous vous conseillons d’envoyer votre demande de mise à l’ordre du jour environ 2 mois avant l’assemblée générale. À noter que si votre demande est formulée en bonne et due forme, votre syndic est dans l’obligation d’y accéder.
Attention ! N’oubliez pas d’ajouter à l’ordre du jour des devis de syndics pour remplacer votre syndic actuel. En effet, à défaut, votre copropriété se retrouverait en carence de syndic.
Ensuite, le syndicat des copropriétaires vote la révocation du syndic à la majorité absolue. Si la résolution ne passe pas mais obtient au moins un tiers des tantièmes, alors vous pouvez organiser un vote au cours de la même assemblée générale, mais cette fois à la majorité simple. Cette règle de majorité, qui ne prend en compte que les copropriétaires présents et représentés, est plus simple à obtenir.
Si la résolution est votée, votre syndic est immédiatement révoqué. Vous pouvez alors choisir un nouveau syndic parmi ceux ajoutés à l’ordre du jour. À noter que vous pouvez tout à fait décider de passer en syndic non-professionnel.
Syndic de copropriété - Les missions
Quelles sont les missions d’un syndic de copro à Nice ?
C’est la loi du 10 juillet 1965 qui encadre les syndics de copropriétés et qui indique que le syndic est le représentant légal de la copropriété. Il existe 232179 habitations et 8271 copropriétés à Nice. Un syndic peut bien évidemment être en charge de plusieurs copropriétés dans la même ville. C’est souvent le cas des syndics locaux.
Syndic de copropriété - Définition
Qu’est-ce qu’un syndic de copropriété ?
En tant que gestionnaire de copropriété, le syndic a pour mission principale de faire respecter le règlement de copropriété et les décisions prises en assemblée générale des copropriétaires. Il assure également l'entretien courant de l'immeuble, ainsi que la réalisation des travaux nécessaires à sa conservation.
À Nice les dépenses moyennes par copropriété sont de 56905.96 €, comparez avec les vôtres pour savoir s’il est temps de changer de syndic.
Syndic professionnel vs syndic bénévole
Quel type de syndic choisir à Nice (Provence-Alpes-Côte d'Azur) ?
Quelles sont les différences et comment choisir la meilleure forme de syndic quand on habite à Nice ?
Le syndic de copropriété est la personne ou l'entité chargée de gérer les affaires courantes de la copropriété. Il est responsable de la gestion de la copropriété, de la prise de décisions, de l'entretien et de la maintenance des parties communes et de l'administration financière de la copropriété.
Il existe deux types de syndics: le syndic bénévole et le syndic professionnel.
Le syndic bénévole est un copropriétaire élu par l'assemblée générale pour gérer la copropriété. Il s'agit généralement d'une personne non professionnelle qui s'occupe de la gestion de la copropriété à titre bénévole. Grâce à cette forme de syndic les décisions sont prises plus rapidement et directement par les copropriétaires sans passer par un tiers.
Le syndic professionnel, en revanche, est une personne ou une entreprise spécialisée dans la gestion de copropriété. Il s'agit d'un prestataire de service qui facture ses prestations. Le syndic professionnel doit être titulaire d'une carte professionnelle délivrée par la préfecture.
