À Sanary-sur-Mer, ville de 17 173 habitants située dans le Var, le coût d'un syndic est une considération importante pour les copropriétaires. Avec 693 copropriétés dans la ville, et une moyenne de 15,13 lots par copropriété, le prix médian d’un syndic dans cette région s’élève à 175€ par lot. Cela signifie qu’une copropriété moyenne à Sanary-sur-Mer dépense environ 2 647,75€ par an pour les services de syndic.

Les dépenses annuelles globales pour une copropriété typique s’élèvent à environ 20 872,41€, couvrant l’entretien, les travaux nécessaires et les frais de gestion. Ces coûts peuvent varier selon la taille et les besoins spécifiques de chaque copropriété.

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Avoir un syndic de copropriété à Sanary-sur-Mer est essentiel pour assurer la bonne gestion des immeubles partagés. Dans une ville où la densité de population atteint 873 habitants par km², un syndic garantit l'entretien des parties communes, la gestion des finances et le respect des obligations légales.

Avec 693 copropriétés recensées, le syndic veille à la coordination des travaux, à la tenue des assemblées générales, et à la mise en œuvre des décisions prises par les copropriétaires. Cela est crucial pour maintenir la valeur des biens immobiliers dans cette ville prisée de la Côte d'Azur.

Un syndic professionnel ou coopératif apporte une expertise indispensable pour naviguer dans les aspects juridiques et administratifs complexes, offrant ainsi aux copropriétaires une tranquillité d'esprit. Dans une région où le cadre de vie est important, un syndic efficace contribue à préserver la qualité de l'environnement résidentiel et à assurer une gestion transparente et réactive des copropriétés.

Si vous souhaitez changer de syndic, vous devez ajouter à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale la résolution de changement de syndic. Pour ce faire, vous devez envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception à votre syndic actuel au moins 2 mois avant l’assemblée générale.

À noter que vous devez également joindre d’autres devis de syndics pour le mettre en concurrence. Pour ce faire, vous pouvez soit demander des devis à d’autres syndics professionnels, soit proposer le passage en syndic bénévole ou coopératif.

Lors de l’assemblée générale, le changement de syndic est voté à la majorité absolue. Cette règle de majorité inclut les personnes absentes et non représentées. Toutefois, si la résolution ne passe pas mais obtient au moins un tiers des tantièmes, il est possible de recourir à la passerelle de l’article 25-1 de la loi de 1965 et d’organiser un second vote au cours de la même assemblée générale, cette fois à la majorité simple.

Le syndicat des copropriétaires devra également désigner un nouveau syndic si la résolution de changement de syndic est adoptée.

À l’issue de l’assemblée générale, si un nouveau syndic est élu, le syndic sortant devra transmettre les archives et les documents de la copropriété dans un délai d’un mois suivant l’assemblée générale.