À Beausoleil, une ville pittoresque située dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, le coût d'un syndic est une question importante pour les copropriétaires. Avec une population de 13 153 habitants répartis sur une surface de 2,76 km², Beausoleil présente une densité de population élevée de 4 760 habitants par km². La ville compte 425 copropriétés, avec une moyenne de 21,69 lots par copropriété et environ 2,1 personnes par appartement.

D'après nos données internes, le prix médian d'un syndic par lot dans cette région est de 211 €. Pour une copropriété moyenne de 21,69 lots, cela représente un coût annuel d'environ 4 577,59 € pour les services du syndic. Comparativement, les dépenses annuelles globales pour une copropriété à Beausoleil s'élèvent à 32 294,07 €, couvrant divers frais tels que l'entretien, les réparations et autres charges communes.

Récemment, sur le marché, ont émergé de nouvelles formes de syndics professionnels : les syndics en ligne. Mais quelles sont les différences entre syndic professionnel et syndic en ligne ?

D’un point de vue légal, aucune. En effet, les deux modèles sont soumis aux mêmes obligations et doivent notamment détenir la carte professionnelle remise par la CCI ainsi qu’une garantie financière et une assurance responsabilité civile.

Pour ces deux modèles, le syndicat des copropriétaires délègue la gestion de la copropriété à un cabinet de syndic en échange du paiement d’honoraires. En revanche, contrairement au syndic traditionnel, le syndic en ligne ne possède pas d’agence physique. Cela signifie que toute la gestion est menée à distance et que le syndic en ligne ne se déplace pas dans la copropriété, à l’inverse du syndic traditionnel.

Cependant, le syndic en ligne est généralement moins cher qu’un syndic traditionnel.

Depuis la réforme de la copropriété, promulguée en juin 2020, il est obligatoire de mettre en concurrence son syndic à chaque assemblée générale, sauf si le conseil syndical en a été dispensé via un vote en assemblée générale à la majorité absolue des copropriétaires.

Pour mettre en concurrence votre syndic, vous devez proposer au minimum deux autres contrats de syndic et les ajouter à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale. Pour ce faire, vous devez envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception à votre syndic actuel environ deux mois avant l’assemblée générale. Si votre demande est effectuée en bonne et due forme, le syndic est dans l’obligation de mettre à l’ordre du jour la résolution de changement de syndic et d’ajouter les devis des autres syndics à l’ordre du jour.

À noter que vous pouvez tout à fait demander également le passage en syndic bénévole ou coopératif. Pour rappel, ces deux modèles de syndic non-professionnel permettent de réaliser des économies de charges pérennes.

‍