Syndic de copropriété à Marseille

Mandataire du syndicat des copropriétaires, il convoque et tient les assemblées, prépare le budget, appelle les charges, recouvre les impayés, conserve les archives, gère les sinistres et supervise l’entretien et les travaux des parties communes.

Demandez au moins trois devis identiques en périmètre, établissez un tableau de comparaison ligne à ligne (visites, gestion des travaux, frais annexes), rencontrez les gestionnaires sur place pour évaluer leur connaissance du quartier et lisez les avis Google associés à chaque adresse marseillaise.

Le “meilleur syndic" est surtout celui qui répondra le mieux aux besoins de votre copropriété.Les petites résidences trouvent souvent satisfaction avec un syndic bénévole épaulé par une plateforme comme Matera ; les grands ensembles recherchent un cabinet professionnel doté d’équipes spécialisées...

À Marseille, le choix d'un syndic doit s'adapter aux spécificités de chaque copropriété. En effet, les petites résidences de huit lots à Saint-Julien ou Pointe-Rouge, les immeubles haussmanniens du quartier Longchamp (4ᵉ), ou les copropriétés de standing du Prado–Périer ou du Roucas-Blanc nécessitent des niveaux d'expertise différents en terme de connaissance du territoire.

Entre 120 € et 230 € TTC par lot principal et par an, hors frais ponctuels facturés par certains syndics (état daté, relances contentieuses, accompagnement de gros travaux). Le haut de la fourchette (230 €) s’explique souvent par les travaux de ravalement accélérés par le sel et le mistral, indispensable tous les 10–12 ans sur les immeubles de Front-de-Mer ou du Vieux-Port.

Le nom de votre syndic figure sur la plaque d’information dans l’entrée, les courriers d’appels de fonds, l’extranet copropriétaire ou, à défaut, sur la fiche d’immatriculation disponible gratuitement en ligne.

Collectez des recommandations du conseil syndical, demandez des devis comparables, vérifiez la carte professionnelle et la garantie financière, puis inscrivez la désignation du candidat préféré à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale. Vous pouvez également utiliser un comparateur de syndic pour aller plus loins dans votre recherche !

Le syndicat est la collectivité des copropriétaires ; il décide en assemblée. Le syndic de copropriété (professionnel, bénévole ou coopératif) est le mandataire élu chargé d’exécuter ces décisions, gérer l’immeuble et représenter légalement le syndicat.

Choisir Matera comme syndic à Marseille permet aux copropriétaires de bénéficier d'une gestion participative et transparente et de garder un contrôle direct sur les décisions financières. Grâce à une expertise locale, Matera offre un accompagnement personnalisé qui s'adapte aux spécificités des immeubles marseillais, qu'ils soient historiques ou modernes. Cette approche permet aussi de réaliser des économies significatives sur les charges, tout en garantissant une réactivité optimale face aux besoins quotidiens de la copropriété. En somme, Matera allie expertise locale et gestion efficiente pour répondre aux attentes des copropriétaires marseillais.

Une fuite d’eau dans les parties communes ? Un digicode qui ne marche plus ? Une vitre cassée dans la cage d’escalier ? Dès qu’un sinistre touche les parties communes c’est au syndic de prendre en charge sa réparation. Dès qu’il est identifié il faut donc en informer le conseil syndical ainsi que le syndic. Vous pouvez le faire par téléphone, par mail, ou par voie postale en envoyant un courrier directement à l’agence. Dès lors le syndic devra identifier des artisans de confiance, s’assurer de la bonne gestion des travaux et tenir informer les copropriétaires de leur avancée.

1. Ajoutez le sujet à l’ordre du jour.

Envoyez une lettre recommandée au syndic actuel pour demander l’inscription du point « Changement de syndic » deux mois avant l’assemblée générale.

2. Joignez plusieurs devis.

Récupérez au moins trois propositions de syndics et demandez au gestionnaire sortant de les inclure dans la convocation envoyée 21 jours avant l’AG.

3.Votez le jour de l’AG.

La révocation de l’ancien syndic et la désignation du nouveau se votent à la majorité absolue (article 25). Si cette majorité n’est pas atteinte, on revote immédiatement à la majorité simple.

4. Organisez la passation.

L’ancien syndic remet archives, comptes et clés dans les 30 jours. Une réunion de transition permet de faire le point sur les dossiers en cours. Matera vous accompagne lors de la transition, vous ne vous occupez de rien !