Vous cherchez un syndic de copropriété à Marseille ?
Le syndic coopératif avec Matera c’est l’alternative aux syndics professionnels !
Des économies de charges30% d’économies de charges en moyenne sur toutes nos copropriétés.
Une gestion transparenteUn accès en temps réel aux dépenses, contrats et dossiers de la copropriété.
De la réactivité3h de temps de réponse en moyenne grâce à nos nombreux experts (juristes, comptables et experts du bâtiment).
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plus de 6500 copropriétés ont choisi matera
4.4
/ 5
N
Nathalie SerrièreVisité en Septembre 2022
Après deux expériences désastreuses (un syndic traditionnel hors de prix et un syndic en ligne bien connu) pour une toute petite copro, nous sommes désormais chez Matera qui répond en tous points à nos besoins. Réactif, pédagogue et efficace, l'équipe est top !
R
Rosine HascoetVisité en Octobre 2022
Merci beaucoup Matera pour vos tutos très clairs. Avant de passer chez vous, je dois dire que j'avais un peu hésité, n'étant pas très douée en informatique, mais au final, je ne regrette pas car on se sent vraiment accompagné pas à pas.
C
Cavegone OLVisité en Février 2022
Nous avons changé de Syndic en Novembre 2021 en passant d'un Syndic traditionnel à la formule proposée par Matera. Nous en sommes très content jusque là. Notre petite copropriété de 5 Copropriétaires (13 lots) a déjà fait l'économie de plus de 1000€ sur le forfait annuel, a gagné en autonomie, mais surtout bénéficie d'un délai de réponse toujours respecté jusque là d'un jour (quand avant c'était des semaines, voire parfois jamais de réponse). Le jour et la nuit. J'ajoute qu'il y a une réponse précise à nos problématiques juridiques, alors qu'avant on était plutôt pris pour des jambons :)
b
beatrice marchandVisité en Septembre 2022
Notre copropriété est cliente de Matera depuis 2 mois. La reprise comptable a été rapide et efficace. La communication est simple avec des gens compétents. Première impression très favorable.
N
Nathalie SerrièreVisité en Septembre 2022
Après deux expériences désastreuses (un syndic traditionnel hors de prix et un syndic en ligne bien connu) pour une toute petite copro, nous sommes désormais chez Matera qui répond en tous points à nos besoins. Réactif, pédagogue et efficace, l'équipe est top !
R
Rosine HascoetVisité en Octobre 2022
Merci beaucoup Matera pour vos tutos très clairs. Avant de passer chez vous, je dois dire que j'avais un peu hésité, n'étant pas très douée en informatique, mais au final, je ne regrette pas car on se sent vraiment accompagné pas à pas.
C
Cavegone OLVisité en Février 2022
Nous avons changé de Syndic en Novembre 2021 en passant d'un Syndic traditionnel à la formule proposée par Matera. Nous en sommes très content jusque là. Notre petite copropriété de 5 Copropriétaires (13 lots) a déjà fait l'économie de plus de 1000€ sur le forfait annuel, a gagné en autonomie, mais surtout bénéficie d'un délai de réponse toujours respecté jusque là d'un jour (quand avant c'était des semaines, voire parfois jamais de réponse). Le jour et la nuit. J'ajoute qu'il y a une réponse précise à nos problématiques juridiques, alors qu'avant on était plutôt pris pour des jambons :)
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beatrice marchandVisité en Septembre 2022
Notre copropriété est cliente de Matera depuis 2 mois. La reprise comptable a été rapide et efficace. La communication est simple avec des gens compétents. Première impression très favorable.
Les syndics de copropriété à Marseille
Quels sont les syndics de copropriété de la ville de Marseille ?
Découvrez les 189 syndics de copropriété à Marseille
2 g syndic et gestionSyndic professionnel
acapace conseils et gestionSyndic professionnel
accord compagnie immobilierSyndic professionnel
actineufSyndic professionnel
activ'syndicSyndic professionnel
agence ghibaudoSyndic professionnel
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Syndic à Marseille découvrez l’état des copropriétés
Marseille, deuxième plus grande ville de France avec 877 095 habitants, est située dans le département des Bouches-du-Rhône et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Fondée par les Grecs en 600 av. J.-C., elle est riche d'une histoire plurimillénaire et les Marseillais en sont fiers. Nichée entre mer et collines, Marseille est célèbre pour son vieux port, où les bateaux de pêche côtoient les yachts modernes. La ville bénéficie d'un climat méditerranéen, avec des étés chauds et des hivers doux. Parmi les monuments emblématiques de Marseille, la basilique Notre-Dame de la Garde, perchée sur une colline, offre une vue panoramique sur la cité phocéenne. Le quartier du Panier, avec ses ruelles étroites et ses maisons colorées, est le cœur historique de la ville. Les calanques de Marseille, un parc national aux paysages époustouflants, sont un incontournable pour les amateurs de randonnée et de baignade. La ville propose une multitude d'activités, allant des sports nautiques aux visites culturelles. La gastronomie marseillaise est réputée pour ses saveurs méditerranéennes, avec des spécialités telles que la bouillabaisse, l'aïoli et les navettes, petits biscuits parfumés à la fleur d'oranger. En résumé, Marseille est une ville au patrimoine historique et culturel riche, dotée d'un cadre géographique exceptionnel et d'une gastronomie savoureuse, qui séduit les visiteurs du monde entier.Moyenne des avis Google (toutes solutions de gestion de copropriétés confondues)
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Nombre moyen de copropriétés par syndic (tous types de syndic confondus)Dépenses à Marseille : comparez avec la france
Les dépenses médianes d'énergie annuelles en copropriété à Marseille
| Marseille | France | |
|---|---|---|
| Par lot chez Matera | 38 € | 47 € |
| Par lot chez Matera - Pour la copropriété | 380 € | 689 € |
| Par lot chez Matera - Budget collectif | 660,19 € | 714 € |
le coût médian d’un syndic à l’année en copropri été à Marseille
| Marseille | France | |
|---|---|---|
| Par lot | 213 € | 210 € |
| Dépenses courantes | 7 895 € | 14 875 € |
| Dépenses courantes par lot | 932 € | 802 € |
Syndic à Marseille : les questions à se poser
Choisir le bon syndic ? Pas toujours simple.Allez, on vous aide à y voir plus clair !Choisir le bon syndic ? Pas toujours simple.
Si vous souhaitez changer de syndic à Marseille, on vous aide justement à y voir plus clair grâce à notre foire aux questions.
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Les syndics dans la cité phocéenne, quels sont leurs rôles ?
La deuxième ville de France compte plus de 800 000 habitants et ainsi plus de 17 000 copropriétés. Elles jouent donc un rôle essentiel dans le maintien et le développement de la ville.
Les syndics s’assurent de la bonne gestion des copropriétés : gestion financière mais également gestion des parties communes et de l’entretien de l’immeuble (suivi des travaux, dialogues avec les ouvriers et artisans employés, fourniture des pré état-daté en cas de vente, …).
Avoir un syndic est une obligation légale pour toutes les copropriétés. Mais il existe plusieurs types de syndic
- les syndics professionnels qui sont les plus répandus tels que Foncia, Nexity et tous les syndics locaux
- les syndics coopératifs (qui inclus syndics coopératifs et syndics bénévoles) où l’on ne fait pas appel à un tiers et se sont les copropriétaires eux-mêmes qui jouent le rôle de syndic.
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Travaux dans la copropriété, quel est le rôle du syndic ?
Des travaux doivent être engagés dans votre immeuble ? S’ils touchent les parties communes alors le syndic en est responsable.
C’est au syndic de sélectionner les artisans, de proposer les différents devis et de suivre l’avancée des travaux. Il doit bien évidemment s’assurer que l’ensemble des artisans sont assurés en cas de litige.
Le syndic lui-même doit être assuré. Il en va de même pour les membres du conseil syndical qui dans le cadre d’un syndic bénévole et/ ou coopératif doivent être assurés.
Matera propose à tous ses clients une assurance responsabilité civile d’AXA.
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Problèmes dans la copropriété, comment contacter son syndic ?
Vous constatez une fuite d’eau ? L’ascenseur ne fonctionne plus ? Il est nécessaire de contacter son syndic pour qu’il prenne en charge ces problèmes. Vous pouvez normalement contacter votre syndic via un numéro de téléphone, une adresse mail ou une messagerie instantanée.
Si le syndic ne répond pas, vous pouvez également tenter d’aller voir votre syndic directement dans leur agence. Pensez à vérifier les horaires d’ouverture avant de vous rendre sur place.
Si vous êtes en syndic coopératif, il vous faudra contacter le président du conseil syndical ou l’un des membres du conseil syndical. Avec Matera profitez d’un logiciel unifié qui vous permet d’informer l’ensemble des copropriétaires lorsqu’un sinistre survient.
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Quelle est la procédure pour changer de syndic ?
Si vous souhaitez changer de syndic, vous devez ajouter à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale la résolution de changement de syndic. Pour ce faire, vous devez envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception à votre syndic actuel au moins 2 mois avant l’assemblée générale.
À noter que vous devez également joindre d’autres devis de syndics pour le mettre en concurrence. Pour ce faire, vous pouvez soit demander des devis à d’autres syndics professionnels, soit proposer le passage en syndic bénévole ou coopératif.
Lors de l’assemblée générale, le changement de syndic est voté à la majorité absolue. Cette règle de majorité inclut les personnes absentes et non représentées. Toutefois, si la résolution ne passe pas mais obtient au moins un tiers des tantièmes, il est possible de recourir à la passerelle de l’article 25-1 de la loi de 1965 et d’organiser un second vote au cours de la même assemblée générale, cette fois à la majorité simple.
Le syndicat des copropriétaires devra également désigner un nouveau syndic si la résolution de changement de syndic est adoptée.
À l’issue de l’assemblée générale, si un nouveau syndic est élu, le syndic sortant devra transmettre les archives et les documents de la copropriété dans un délai d’un mois suivant l’assemblée générale.
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Quels sont les avantages du syndic bénévole et coopératif ?
Le syndic bénévole et coopératif présente de nombreux avantages :
- Les économies de charges : le syndic bénévole peut être rémunéré pour sa mission mais ses honoraires seront de toute façon bien moindres que celles d’un syndic professionnel. Par ailleurs, un syndic coopératif ne peut être rémunéré pour sa mission ;
- Le partage des intérêts des copropriétaires : comme le syndic bénévole ou coopératif vit dans l’immeuble, il partage les mêmes intérêts que les copropriétaires. Ces modèles de gestion seront par exemple plus à même de renégocier les contrats fournisseurs à chaque date d’anniversaire pour faire réaliser des économies pérennes à l’ensemble des copropriétaires. Ces économies pourront être réinvesties dans des travaux pour l’immeuble par exemple ;
- La transparence : comme la gestion de la copropriété est locale, tous les copropriétaires sont au courant de ce qui se passe dans l’immeuble ;
- La convivialité : cela est particulièrement vrai en syndic coopératif mais le syndic non-professionnel dans sa globalité permet une meilleure communication avec les copropriétaires, et donc plus de convivialité entre voisins
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Que faire en cas de faute de gestion de mon syndic ?
Un syndic professionnel est soumis à de nombreuses obligations légales telles que représenter légalement le syndicat des copropriétaires dans tous ses actes et ses actions en justice, établir le budget prévisionnel de la copropriété, faire exécuter les décisions approuvées en assemblée générale, etc.
En cas de manquement à ces obligations, le syndic commet une faute de gestion. Dans ce cas, il engage sa responsabilité, soit civile, soit pénale dans les cas les plus graves (malversations de fonds par exemple).
Si votre syndic est concerné par ce cas de figure, alors vous pouvez le révoquer de façon anticipée. Pour ce faire, demandez l’ajout de la révocation du syndic à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale en envoyant une lettre recommandée avec accusé de réception à votre syndic actuel au moins deux mois avant l’assemblée générale.
Pour que le syndic soit révoqué, la résolution doit être votée à la majorité absolue des copropriétaires conformément à l’article 25 de la loi de 1965.
Attention ! Toute copropriété doit avoir un syndic. Ainsi, en cas de révocation de votre syndic, pensez à faire des demandes de devis et à ajouter à l’ordre du jour la candidature d’autres syndics de copropriété qui pourront être élus. Vous pouvez également décider d’ajouter le passage de votre copropriété en syndic bénévole ou coopératif à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale
Syndic de copropriété - Les missions
Pourquoi avoir un syndic de copropriété à Marseille ?
Le syndic gère les parties communes de votre immeuble à Marseille (877095 habitants). On dénombre 18479 copropriétés à Marseille et plusieurs syndics de copropriétés sont disponibles.
Syndic de copropriété - Définition
Qu’est-ce qu’un syndic de copropriété ?
En tant que gestionnaire de copropriété, le syndic a pour mission principale de faire respecter le règlement de copropriété et les décisions prises en assemblée générale des copropriétaires. Il assure également l'entretien courant de l'immeuble, ainsi que la réalisation des travaux nécessaires à sa conservation.
À Marseille les dépenses moyennes par copropriété sont de 37269.21 €, comparez avec les vôtres pour savoir s’il est temps de changer de syndic.
Syndic professionnel vs syndic bénévole
Syndic professionnel et syndic bénévole, état des lieux à Marseille
Le syndic professionnel est une personne morale (entreprise) qui est mandatée par l'assemblée générale des copropriétaires pour assurer la gestion de la copropriété. Le syndic professionnel est un professionnel de l'immobilier qui est rémunéré pour ses services.
Le syndic bénévole, quant à lui, est une forme de syndic où un copropriétaire est élu par l'assemblée générale des copropriétaires pour assurer la gestion de la copropriété. Contrairement au syndic professionnel, le syndic bénévole n'est pas nécessairement un professionnel de l'immobilier et n'est pas rémunéré pour ses services. Il gère la copropriété sur son temps libre et doit s'assurer de disposer des compétences nécessaires pour assurer la bonne gestion de l'immeuble.
Matera propose ainsi un accompagnement pour les syndics bénévoles en mettant à leur disposition un logiciel de gestion ainsi que des experts que vous pouvez contacter à tout moment (juriste, comptable, expert travaux, etc …).
Vous vous demandez quel type de syndic choisir ? A Marseille, on compte 37269.21 de dépense moyenne par copropriété. Comparez avec vos propres dépenses pour savoir si vous devriez changer de syndic.
