À Briançon, une ville pittoresque située dans le département des Hautes-Alpes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, le coût d'un syndic est une donnée essentielle pour les copropriétaires. Avec une population de 10 780 habitants sur une surface de 28,24 km², Briançon présente une densité de population de 382 habitants par km². La ville compte 418 copropriétés, avec une moyenne de 16,02 lots par copropriété et environ 2 personnes par appartement.

D'après nos données internes, le prix médian d'un syndic par lot dans cette région est de 181 €. Pour une copropriété moyenne de 16,02 lots, cela représente un coût annuel d'environ 2 899,62 € pour les services du syndic. Comparativement, les dépenses annuelles globales pour une copropriété à Briançon s'élèvent à 25 840,60 €, couvrant divers frais tels que l'entretien, les réparations et autres charges communes.

Une fuite d’eau dans les parties communes ? Un digicode qui ne marche plus ? Une vitre cassée dans la cage d’escalier ? Dès qu’un sinistre touche les parties communes c’est au syndic de prendre en charge sa réparation.

Dès qu’il est identifié il faut donc en informer le conseil syndical ainsi que le syndic. Vous pouvez le faire par téléphone, par mail, ou par voie postale en envoyant un courrier directement à l’agence.

Dès lors le syndic devra identifier des artisans de confiance, s’assurer de la bonne gestion des travaux et tenir informer les copropriétaires de leur avancée.

Un syndic professionnel est soumis à de nombreuses obligations légales telles que représenter légalement le syndicat des copropriétaires dans tous ses actes et ses actions en justice, établir le budget prévisionnel de la copropriété, faire exécuter les décisions approuvées en assemblée générale, etc.

En cas de manquement à ces obligations, le syndic commet une faute de gestion. Dans ce cas, il engage sa responsabilité, soit civile, soit pénale dans les cas les plus graves (malversations de fonds par exemple).

Si votre syndic est concerné par ce cas de figure, alors vous pouvez le révoquer de façon anticipée. Pour ce faire, demandez l’ajout de la révocation du syndic à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale en envoyant une lettre recommandée avec accusé de réception à votre syndic actuel au moins deux mois avant l’assemblée générale.

Pour que le syndic soit révoqué, la résolution doit être votée à la majorité absolue des copropriétaires conformément à l’article 25 de la loi de 1965.

Attention ! Toute copropriété doit avoir un syndic. Ainsi, en cas de révocation de votre syndic, pensez à faire des demandes de devis et à ajouter à l’ordre du jour la candidature d’autres syndics de copropriété qui pourront être élus. Vous pouvez également décider d’ajouter le passage de votre copropriété en syndic bénévole ou coopératif à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale.