La gestion de la copropriété est une question centrale à Paris, qui compte 44 519 copropriétés, avec une moyenne de 31,52 lots par copropriété. En moyenne, 1,9 personnes vivent dans chaque appartement, ce qui reflète la dynamique urbaine parisienne.

Le prix médian d'un syndic par lot dans la capitale est de 248€, selon nos données internes. Cependant, les dépenses annuelles globales pour une copropriété sont bien plus importantes, atteignant en moyenne 61 374,22€. Ces coûts comprennent les frais de gestion, d'entretien et de travaux nécessaires pour maintenir le bon état des immeubles.

A Paris, comme partout en France, tous les types de syndics existent. On trouve ainsi des syndics professionnels, des syndics en ligne ou encore des logiciels qui viennent en appui des syndics coopératifs et bénévoles.

Ces derniers types de syndics ne font appel à des syndics professionnels, ce sont les copropriétaires eux-mêmes qui gèrent leur copropriété sans intermédiaire. Ils élisent un président du conseil syndical (PCS) et un Conseil syndical (CS) qui gèrent la copropriété et sont redevables devant l’ensemble des copropriétaires.

Matera possède désormais une offre globale vous laissant le choix entre syndic professionnel ou modèle non professionnel (bénévole/coopératif) permettant aux propriétaires de choisir l’offre la plus adaptée à leurs capacités et leurs attentes. Dans une ville où les copropriétés sont extrêmement représentées comme à Paris, Matera se distingue des acteurs traditionnels grâce à son logiciel pour aider les copropriétaires dans la gestion des tâches administratives (préparation des assemblées générales, gestion des comptes, ouverture d’un compte bancaire, souscription à une assurance, …) mais également en leur donnant accès à un annuaire de fournisseurs pour gérer les travaux liés à la copropriété.

Le syndic de copropriété a pour mission de gérer la copropriété (finances, parties communes, équipements dans l’immeuble tel qu’un ascenseur, …).

Il est donc responsable des comptes de la copropriété et doit à ce titre ouvrir un compte bancaire au nom du syndicat de copropriétaires.

Le syndic est élu pour un mandat de 1 à 3 ans mais peut être révoqué au cours du mandat.

Tous les ans il doit effectuer les comptes de la copropriété, présenter un budget et le faire voter aux copropriétaires.

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Si vous souhaitez changer de syndic, vous devez ajouter à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale la résolution de changement de syndic. Pour ce faire, vous devez envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception à votre syndic actuel au moins 2 mois avant l’assemblée générale.

À noter que vous devez également joindre d’autres devis de syndics pour le mettre en concurrence. Pour ce faire, vous pouvez soit demander des devis à d’autres syndics professionnels, soit proposer le passage en syndic bénévole ou coopératif.

Lors de l’assemblée générale, le changement de syndic est voté à la majorité absolue. Cette règle de majorité inclut les personnes absentes et non représentées. Toutefois, si la résolution ne passe pas mais obtient au moins un tiers des tantièmes, il est possible de recourir à la passerelle de l’article 25-1 de la loi de 1965 et d’organiser un second vote au cours de la même assemblée générale, cette fois à la majorité simple.

Le syndicat des copropriétaires devra également désigner un nouveau syndic si la résolution de changement de syndic est adoptée.

À l’issue de l’assemblée générale, si un nouveau syndic est élu, le syndic sortant devra transmettre les archives et les documents de la copropriété dans un délai d’un mois suivant l’assemblée générale.

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