Avec Matera Syndic, vous confiez votre immeuble à des gestionnaires locaux aux portefeuilles limités et bénéficiez de la gestion transparente, réactive et humaine de Matera qui a fait ses preuves depuis maintenant 7 ans.

Dans une ville où les copropriétés sont extrêmement représentées comme à Paris, Matera se distingue des acteurs traditionnels grâce à son logiciel pour aider les copropriétaires dans la gestion des tâches administratives (préparation des assemblées générales, gestion des comptes, ouverture d’un compte bancaire, souscription à une assurance, …) mais également en leur donnant accès à un annuaire de fournisseurs pour gérer les travaux liés à la copropriété.

Matera possède désormais une offre globale vous laissant le choix entre syndic professionnel ou modèle non professionnel (bénévole/coopératif) permettant aux propriétaires de choisir l’offre la plus adaptée à leurs capacités et leurs attentes.

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La gestion de la copropriété est une question centrale à Paris, qui compte 44 519 copropriétés, avec une moyenne de 31,52 lots par copropriété. En moyenne, 1,9 personnes vivent dans chaque appartement, ce qui reflète la dynamique urbaine parisienne.

Le prix médian d'un syndic par lot dans la capitale est de 248€, selon nos données internes, bien que les copropriétaires soient souvent confrontés à l'augmentation des honoraires de syndic. Cependant, les dépenses annuelles globales pour une copropriété sont bien plus importantes, atteignant en moyenne 61 374,22€. Ces coûts comprennent les charges de gestion, d'entretien et de travaux nécessaires pour maintenir le bon état des immeubles.

• Évolution des prix : Le prix au mètre carré à Paris a connu une augmentation significative au cours des dernières décennies. En 2024, le prix moyen est souvent estimé autour de 10 000 à 12 000 euros par mètre carré, avec des variations importantes selon les arrondissements. Les quartiers centraux, comme le 1er, 4e, 5e, 6e, et 7e arrondissements, affichent des prix bien supérieurs à la moyenne.
• Disparités géographiques : Le prix varie fortement d'un arrondissement à l'autre, mais aussi d'un quartier à l'autre au sein d'un même arrondissement. Par exemple, dans le 16e arrondissement, les prix peuvent varier énormément entre le quartier de la Muette et celui d’Auteuil.

Le marché immobilier parisien est extrêmement dynamique, après des années d'augmentation, on note une stagnation voire une baisse dans certains arrondissements. Mais cette situation risque de ne pas perdurer.

Si vous êtes propriétaire et que vous souhaitez mettre votre bien en location, n'hésitez pas à vous faire accompagner par une agence locative. Matera propose notamment une offre d'agence locative à Paris, n'hésitez pas à nous contacter pour obtenir un devis personnalisé.

Si vous souhaitez changer de syndic, vous devez ajouter à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale la résolution de changement de syndic. Pour ce faire, vous devez envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception à votre syndic actuel au moins 2 mois avant l’assemblée générale.

À noter que vous devez également joindre d’autres devis de syndics pour le mettre en concurrence. Pour ce faire, vous pouvez soit demander des devis à d’autres syndics professionnels, soit proposer le passage en syndic bénévole ou coopératif.

Lors de l’assemblée générale, le changement de syndic est voté à la majorité absolue. Cette règle de majorité inclut les personnes absentes et non représentées. Toutefois, si la résolution ne passe pas mais obtient au moins un tiers des tantièmes, il est possible de recourir à la passerelle de l’article 25-1 de la loi de 1965 et d’organiser un second vote au cours de la même assemblée générale, cette fois à la majorité simple.

Le syndicat des copropriétaires devra également désigner un nouveau syndic si la résolution de changement de syndic est adoptée.

À l’issue de l’assemblée générale, si un nouveau syndic est élu, le syndic sortant devra transmettre les archives et les documents de la copropriété dans un délai d’un mois suivant l’assemblée générale.

Bon à savoir : Il est obligatoire pour toute copropriété d'être doté d'un syndic (professionnel ou non-professionnel). Il n'y a pas d'exception pour les petites copropriétés.

Le marché immobilier parisien se distingue par sa complexité et sa diversité. Avec plus de 1,2 million de logements, répartis dans environ 43 000 copropriétés, la gestion immobilière à Paris est un défi de taille. En moyenne, une copropriété à Paris regroupe 37 lots, ce qui illustre la densité de l'habitat et l'importance des enjeux de gestion. Environ 40 % de ces bâtiments ont été érigés avant 1945, et 20 % durant les Trente Glorieuses, deux périodes ayant profondément marqué l'architecture et l'organisation des espaces de vie. Ces éléments témoignent non seulement de la richesse historique et culturelle de Paris, mais aussi des défis particuliers liés à la gestion de ces propriétés.

La gestion des copropriétés à Paris est un défi de taille. Les enjeux vont de la préservation des 2 185 monuments historiques présents dans certains bâtiments à la navigation dans un cadre réglementaire très rigide. La diversité des résidents, souvent internationale, complique encore la communication et la prise de décisions au sein des copropriétés.

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