Selon nos données internes, la ville de Boulogne-Billancourt, située dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France, compte environ 2108 copropriétés pour une population de 120911 habitants, soit une densité de population élevée de 19770 habitants/km² pour une surface de 6,11 km². Le nombre moyen de lots par copropriété est d'environ 33,3 et le nombre moyen de personnes par appartement est de 2.

En ce qui concerne le coût d'un syndic dans les environs de Boulogne-Billancourt, le prix médian par lot est d'environ 267€, ce qui représente un coût annuel de 8 889,30€ par copropriété, en supposant qu'il y ait une moyenne de 33,3 lots par copropriété.

Le syndic de copropriété comporte diverses obligations légales. Il doit notamment :

• Représenter le syndicat des copropriétaires dans tous ses actes et ses actions en justice ;
• Faire respecter les dispositions du règlement de copropriété ;
• Exécuter les décisions votées en assemblée générale des copropriétaires ;
• Établir le budget prévisionnel et approuver les comptes chaque année ;
• Tenir au moins une assemblée générale annuelle par an ;
• Exécuter des travaux urgents en cas de menace pour la salubrité de l’immeuble et/ou la sécurité des habitants ;
• Collecter les charges de copropriété via l’envoi des appels de fonds ;
• Recouvrer les charges impayées si nécessaire ;
• Payer les fournisseurs ;
• Tenir à jour la comptabilité de la copropriété ;
• Immatriculer la copropriété et mettre à jour chaque année les données financières sur le registre national des copropriétés.

En cas de manquement à l’une de ces obligations, le syndic commet une faute de gestion et le syndic peut alors être révoqué par le syndicat des copropriétaires.

Conformément à la loi de 1965, il existe plusieurs modèles de syndics de copropriété :

• Le syndic professionnel : c’est le modèle le plus répandu en France. Concrètement, le syndicat des copropriétaires délègue la gestion de l’immeuble à une société externe appelée cabinet de syndic. En échange de ces prestations, les copropriétaires paient des honoraires de syndic. En supplément, des frais annexes peuvent être facturés pour toute prestation non incluse dans le contrat de base tel que l’état daté en cas de vente ou la convocation d’une assemblée générale extraordinaire ;
• Le syndic bénévole : dans ce modèle, un copropriétaire est élu en assemblée générale à la majorité absolue et gère la copropriété seul. Il peut être assisté du conseil syndical, quand bien même la nomination de ce dernier est facultative en syndic bénévole ;
• Le syndic coopératif : même si, légalement, c’est le président du conseil syndical qui détient la qualité de syndic ; dans les faits, tous les conseillers syndicaux participent à la gestion de la copropriété de façon collégiale. Le syndic coopératif comporte de nombreux avantages comme des économies pérennes sur les charges de copropriété, plus de convivialité dans l’immeuble et plus de transparence dans la gestion de la copropriété.

Avec Matera, toutes les options sont disponibles. Nous vous accompagnons quelle que soit la forme de votre syndic !

Vous avez un syndic de copropriété mais vous ne savez pas si c’est le bon ? Voici quelques questions à vous poser pour vous guider :

• Répond-il rapidement aux demandes des copropriétaires ?
• Exécute-t-il toutes ses missions rapidement et efficacement ?
• Communique-t-il régulièrement avec les copropriétaires, ou, a minima, avec le conseil syndical ?
• Facture-t-il des frais annexes que vous considérez comme abusifs ?
• Savez-vous pourquoi vous payez un tel montant de charges ?
• Trouvez-vous que vos charges de copropriété sont trop chères ?
• Avez-vous l’impression que la gestion de la copropriété est transparente ?
• Trouvez-vous que la gestion des comptes est opaque ?

Ces réponses vous aideront à savoir s’il est temps de changer de syndic ou non !

Si vous souhaitez changer de syndic, vous devez ajouter à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale la résolution de changement de syndic. Pour ce faire, vous devez envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception à votre syndic actuel au moins 2 mois avant l’assemblée générale.

À noter que vous devez également joindre d’autres devis de syndics pour le mettre en concurrence. Pour ce faire, vous pouvez soit demander des devis à d’autres syndics professionnels, soit proposer le passage en syndic bénévole ou coopératif.

Lors de l’assemblée générale, le changement de syndic est voté à la majorité absolue. Cette règle de majorité inclut les personnes absentes et non représentées. Toutefois, si la résolution ne passe pas mais obtient au moins un tiers des tantièmes, il est possible de recourir à la passerelle de l’article 25-1 de la loi de 1965 et d’organiser un second vote au cours de la même assemblée générale, cette fois à la majorité simple.

Le syndicat des copropriétaires devra également désigner un nouveau syndic si la résolution de changement de syndic est adoptée.

À l’issue de l’assemblée générale, si un nouveau syndic est élu, le syndic sortant devra transmettre les archives et les documents de la copropriété dans un délai d’un mois suivant l’assemblée générale.

Vous êtes une petite copropriété sans syndic ? Matera vous accompagne !

Un bon syndic permet une gestion optimale de la copropriété grâce à des outils modernes, comme un espace client en ligne. Cela facilite l'accès à la liste des documents essentiels et améliore l'expérience des copropriétaires. De plus, le syndic joue un rôle clé dans la coordination des acteurs impliqués, notamment pour les travaux ou la location de parties communes.

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Un syndic qui connaît bien l'activité et les spécificités de votre quartier peut mieux répondre aux besoins des copropriétaires. En collaborant avec des consultants ou des experts locaux, il apporte une gestion personnalisée et adaptée aux attentes des copropriétés de Boulogne-Billancourt.

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La gestion locative à Boulogne-Billancourt permet aux propriétaires de déléguer toutes les tâches liées à la location de leur bien. Cela inclut la recherche de locataires, la rédaction des baux, la perception des loyers, ainsi que la gestion des éventuelles réparations. En choisissant un acteur local, vous bénéficiez d’une connaissance approfondie des spécificités du marché immobilier du quartier, ce qui maximise la rentabilité de votre bien.

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