Le coût d'un syndic à Pantin, ville située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France, est une question importante pour de nombreux copropriétaires. Avec une population de 60 419 habitants répartis sur une surface de 4,98 km², Pantin présente une densité de population élevée de 12 125 habitants par km². La ville compte 636 copropriétés, chaque copropriété ayant en moyenne 30,81 lots. Avec un nombre moyen de 2,3 personnes par appartement, la gestion des copropriétés doit être rigoureuse et efficace pour répondre aux besoins des résidents.

Le coût médian d’un syndic par lot dans les environs de Pantin est de 248€. Ce tarif inclut des services essentiels tels que la gestion administrative, la tenue des assemblées générales et la supervision des travaux de maintenance et de réparation. En moyenne, une copropriété à Pantin dépense annuellement 55 787,28€. Ces dépenses couvrent plusieurs postes budgétaires :

• Frais de gestion courante : Honoraires du syndic, frais administratifs et services de maintenance réguliers.
• Charges de maintenance : Réparations courantes et entretien des parties communes, telles que les ascenseurs, les espaces verts et les systèmes de chauffage.
• Travaux d’amélioration et de mise en conformité : Contributions pour des travaux importants comme la rénovation des façades, la mise aux normes de sécurité ou l'amélioration énergétique des bâtiments.

Un syndic professionnel est soumis à de nombreuses obligations légales telles que représenter légalement le syndicat des copropriétaires dans tous ses actes et ses actions en justice, établir le budget prévisionnel de la copropriété, faire exécuter les décisions approuvées en assemblée générale, etc.

En cas de manquement à ces obligations, le syndic commet une faute de gestion. Dans ce cas, il engage sa responsabilité, soit civile, soit pénale dans les cas les plus graves (malversations de fonds par exemple).

Si votre syndic est concerné par ce cas de figure, alors vous pouvez le révoquer de façon anticipée. Pour ce faire, demandez l’ajout de la révocation du syndic à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale en envoyant une lettre recommandée avec accusé de réception à votre syndic actuel au moins deux mois avant l’assemblée générale.

Pour que le syndic soit révoqué, la résolution doit être votée à la majorité absolue des copropriétaires conformément à l’article 25 de la loi de 1965.

Attention ! Toute copropriété doit avoir un syndic. Ainsi, en cas de révocation de votre syndic, pensez à faire des demandes de devis et à ajouter à l’ordre du jour la candidature d’autres syndics de copropriété qui pourront être élus. Vous pouvez également décider d’ajouter le passage de votre copropriété en syndic bénévole ou coopératif à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale

Conformément à la loi fondatrice de 1965, il existe deux types de syndic :

• Le syndic professionnel : ici, les copropriétaires décident d’externaliser la gestion de la copropriété à une société en échange du paiement d’honoraires. À noter que les syndics professionnels facturent également des frais annexes pour toutes les prestations non incluses dans le forfait de base comme par exemple les états datés. Ils prennent également des commissions sur les travaux par exemple ;
• Le syndic non-professionnel : ce modèle inclut le syndic bénévole et le syndic coopératif. Concrètement, il s’agit d’un ou de plusieurs copropriétaires élus en assemblée générale pour gérer la copropriété. Ce modèle permet d’économiser des charges mais peut avoir l’inconvénient de représenter une certaine charge de travail pour les copropriétaires élus. C’est pourquoi, des logiciels de gestion ont émergé sur le marché pour accompagner les copropriétaires en syndic non-professionnel à gérer de façon sereine et autonome leur immeuble.

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