À Aulnay-sous-Bois, une ville de Seine-Saint-Denis en Île-de-France, le coût d'un syndic de copropriété est une préoccupation majeure pour les copropriétaires. Avec une population de 86 485 habitants sur une superficie de 16,1 km², la ville affiche une densité de population de 5 371 habitants par km². Aulnay-sous-Bois compte environ 334 copropriétés, chacune comprenant en moyenne 28,61 lots.

Le prix médian d'un syndic par lot dans cette région est de 223€. Ainsi, pour une copropriété moyenne de 28,61 lots, le coût annuel du syndic s'élève à environ 6 380,03€. Les dépenses annuelles globales pour une copropriété s’élèvent en moyenne à 58 607,86€, incluant les honoraires du syndic, les frais d'entretien et autres charges courantes.

Récemment, sur le marché, ont émergé de nouvelles formes de syndics professionnels : les syndics en ligne. Mais quelles sont les différences entre syndic professionnel et syndic en ligne ?

D’un point de vue légal, aucune. En effet, les deux modèles sont soumis aux mêmes obligations et doivent notamment détenir la carte professionnelle remise par la CCI ainsi qu’une garantie financière et une assurance responsabilité civile.

Pour ces deux modèles, le syndicat des copropriétaires délègue la gestion de la copropriété à un cabinet de syndic en échange du paiement d’honoraires. En revanche, contrairement au syndic traditionnel, le syndic en ligne ne possède pas d’agence physique. Cela signifie que toute la gestion est menée à distance et que le syndic en ligne ne se déplace pas dans la copropriété, à l’inverse du syndic traditionnel.

Cependant, le syndic en ligne est généralement moins cher qu’un syndic traditionnel.

Vous avez un syndic de copropriété mais vous ne savez pas si c’est le bon ? Voici quelques questions à vous poser pour vous guider :

• Répond-il rapidement aux demandes des copropriétaires ?
• Exécute-t-il toutes ses missions rapidement et efficacement ?
• Communique-t-il régulièrement avec les copropriétaires, ou, a minima, avec le conseil syndical ?
• Facture-t-il des frais annexes que vous considérez comme abusifs ?
• Savez-vous pourquoi vous payez un tel montant de charges ?
• Trouvez-vous que vos charges de copropriété sont trop chères ?
• Avez-vous l’impression que la gestion de la copropriété est transparente ?
• Trouvez-vous que la gestion des comptes est opaque ?

Ces réponses vous aideront à savoir s’il est temps de changer de syndic ou non !