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plus de 6500 copropriétés ont choisi matera

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Selon nos 710 avis Google

Les syndics de copropriété à Aulnay-sous-Bois

Quels sont les syndics de copropriété de la ville de Aulnay-sous-Bois ?

Découvrez les 35 syndics de copropriété à Aulnay-sous-Bois

a & l gestionSyndic professionnel
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  • Syndic à Aulnay-sous-Bois découvrez l’état des copropriétés

    Aulnay-sous-Bois est une ville située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Elle compte environ 86 485 habitants, appelés les Aulnaysiens. L'histoire de la ville remonte au Moyen Âge, où elle était un petit village agricole. Au fil des siècles, elle s'est développée grâce à l'industrialisation et à l'arrivée du chemin de fer. Aujourd'hui, Aulnay-sous-Bois est une ville dynamique et moderne, qui a su conserver son patrimoine historique. Située à seulement 20 minutes de Paris en RER, Aulnay-sous-Bois bénéficie d'une situation géographique idéale. Les touristes pourront découvrir les nombreux monuments alentours, tels que la basilique de Saint-Denis, le château de Vincennes ou encore le parc des Buttes-Chaumont. Les activités à faire à Aulnay-sous-Bois sont nombreuses. Les amateurs de sport pourront profiter des nombreux équipements sportifs de la ville, tandis que les amoureux de la nature pourront se promener dans les parcs et jardins de la ville. Les cinéphiles pourront quant à eux se rendre au cinéma Jacques Prévert, qui propose une programmation variée. Vivre à Aulnay-sous-Bois présente de nombreux avantages. La ville dispose d'un réseau de transports en commun performant, qui permet de se déplacer facilement dans toute la région. Les habitants pourront également profiter des nombreux commerces et restaurants de la ville, ainsi que des nombreuses manifestations culturelles organisées tout au long de l'année. En somme, Aulnay-sous-Bois est une ville dynamique et moderne, qui offre de nombreuses opportunités à ses habitants. Sa situation géographique idéale, son patrimoine historique et ses nombreuses activités en font une ville attractive pour les touristes comme pour les habitants.
    Moyenne de toutes les notes Google reçues pour les copropriétés à Aulnay-sous-Bois
    6
    Nombre moyen de copropriétés par syndic (tous types de syndic confondus)

    Dépenses à Aulnay-sous-Bois : comparez avec la france

    Les dépenses médianes d'énergie annuelles en copropriété à Aulnay-sous-Bois

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    Par lot chez Matera47 €
    Par lot chez Matera - Pour la copropriété689 €
    Par lot chez Matera - Budget collectif714 €

    le coût médian d’un syndic à l’année en copropriété à Aulnay-sous-Bois

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    Aulnay-sous-BoisFrance
    Par lot229 €210 €
    Dépenses courantes22 546 €14 875 €
    Dépenses courantes par lot1 326 €802 €

    Syndic à Aulnay-sous-Bois : les questions à se poser

    Choisir le bon syndic ? Pas toujours simple.
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    Que faire en cas de faute de gestion de mon syndic ?

    Un syndic professionnel est soumis à de nombreuses obligations légales telles que représenter légalement le syndicat des copropriétaires dans tous ses actes et ses actions en justice, établir le budget prévisionnel de la copropriété, faire exécuter les décisions approuvées en assemblée générale, etc.
    En cas de manquement à ces obligations, le syndic commet une faute de gestion. Dans ce cas, il engage sa responsabilité, soit civile, soit pénale dans les cas les plus graves (malversations de fonds par exemple).
    Si votre syndic est concerné par ce cas de figure, alors vous pouvez le révoquer de façon anticipée. Pour ce faire, demandez l’ajout de la révocation du syndic à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale en envoyant une lettre recommandée avec accusé de réception à votre syndic actuel au moins deux mois avant l’assemblée générale.
    Pour que le syndic soit révoqué, la résolution doit être votée à la majorité absolue des copropriétaires conformément à l’article 25 de la loi de 1965.
    Attention ! Toute copropriété doit avoir un syndic. Ainsi, en cas de révocation de votre syndic, pensez à faire des demandes de devis et à ajouter à l’ordre du jour la candidature d’autres syndics de copropriété qui pourront être élus. Vous pouvez également décider d’ajouter le passage de votre copropriété en syndic bénévole ou coopératif à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale
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    Syndic professionnel, syndic bénévole, syndic coopératif : quelles différences ?

    Conformément à la loi de 1965, il existe plusieurs modèles de syndics de copropriété :
    • Le syndic professionnel : c’est le modèle le plus répandu en France. Concrètement, le syndicat des copropriétaires délègue la gestion de l’immeuble à une société externe appelée cabinet de syndic. En échange de ces prestations, les copropriétaires paient des honoraires de syndic. En supplément, des frais annexes peuvent être facturés pour toute prestation non incluse dans le contrat de base tel que l’état daté en cas de vente ou la convocation d’une assemblée générale extraordinaire ;
    • Le syndic bénévole : dans ce modèle, un copropriétaire est élu en assemblée générale à la majorité absolue et gère la copropriété seul. Il peut être assisté du conseil syndical, quand bien même la nomination de ce dernier est facultative en syndic bénévole ;
    • Le syndic coopératif : même si, légalement, c’est le président du conseil syndical qui détient la qualité de syndic ; dans les faits, tous les conseillers syndicaux participent à la gestion de la copropriété de façon collégiale. Le syndic coopératif comporte de nombreux avantages comme des économies pérennes sur les charges de copropriété, plus de convivialité dans l’immeuble et plus de transparence dans la gestion de la copropriété.
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    Comment mettre en concurrence mon syndic ?

    Depuis la réforme de la copropriété, promulguée en juin 2020, il est obligatoire de mettre en concurrence son syndic à chaque assemblée générale, sauf si le conseil syndical en a été dispensé via un vote en assemblée générale à la majorité absolue des copropriétaires.
    Pour mettre en concurrence votre syndic, vous devez proposer au minimum deux autres contrats de syndic et les ajouter à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale. Pour ce faire, vous devez envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception à votre syndic actuel environ deux mois avant l’assemblée générale. Si votre demande est effectuée en bonne et due forme, le syndic est dans l’obligation de mettre à l’ordre du jour la résolution de changement de syndic et d’ajouter les devis des autres syndics à l’ordre du jour.
    À noter que vous pouvez tout à fait demander également le passage en syndic bénévole ou coopératif. Pour rappel, ces deux modèles de syndic non-professionnel permettent de réaliser des économies de charges pérennes.
    Découvrez le guide de la gestion de copropriété

    Syndic de copropriété - Les missions

    Aulnay-sous-Bois (93600) : les enjeux du syndic de copropriété

    Les 360 copropriétés présentes dans votre ville (Aulnay-sous-Bois) sont toutes gérées par des syndics. Obligatoire, cette entité juridique peut ne pas être un syndic professionnel. En effet, à Aulnay-sous-Bois plusieurs copropriétés sont en fait gérées par des syndics bénévoles (prévus par la loi du 10 juillet 1965).
    Qu’ils soient professionnels ou bénévoles, les syndics de copropriété sont tous en charge de l’entretien des parties communes. Il faut donc choisir avec attention votre syndic de copropriété à Aulnay-sous-Bois (Île-de-France).

    Syndic de copropriété - Définition

    A quoi correspond le syndic de copropriété ?

    Les 360 copropriétés à Aulnay-sous-Bois sont toutes rattachées à un syndic de copropriété.
    Le syndic de copropriété correspond à une personne ou une entreprise mandatée par l'assemblée générale des copropriétaires pour gérer l'ensemble des parties communes d'un immeuble en copropriété. Il est ainsi chargé d'assurer la gestion courante de la copropriété et de veiller à l'entretien, à la conservation et à la valorisation de l'immeuble.
    Les syndics de Aulnay-sous-Bois 93600 (Seine-Saint-Denis) sont donc responsables de la gestion financière, administrative et technique de la copropriété.
    Le syndic de copropriété est donc un acteur clé de la vie d'une copropriété. Il doit agir dans l'intérêt de l'ensemble des copropriétaires et veiller à la bonne gestion de l'immeuble en respectant les règles légales et réglementaires en vigueur.

    Syndic professionnel vs syndic bénévole

    Syndic professionnel et syndic bénévole, état des lieux à Aulnay-sous-Bois

    Il existe deux types de syndics de copropriété à Aulnay-sous-Bois (Île-de-France) : le syndic professionnel et le syndic bénévole.
    Le syndic professionnel est une personne morale (entreprise) qui est mandatée par l'assemblée générale des copropriétaires pour assurer la gestion de la copropriété. Le syndic professionnel est un professionnel de l'immobilier qui est rémunéré pour ses services.
    Le syndic bénévole, quant à lui, est une forme de syndic où un copropriétaire est élu par l'assemblée générale des copropriétaires pour assurer la gestion de la copropriété. Contrairement au syndic professionnel, le syndic bénévole n'est pas nécessairement un professionnel de l'immobilier et n'est pas rémunéré pour ses services. Il gère la copropriété sur son temps libre et doit s'assurer de disposer des compétences nécessaires pour assurer la bonne gestion de l'immeuble.
    Matera propose ainsi un accompagnement pour les syndics bénévoles en mettant à leur disposition un logiciel de gestion ainsi que des experts que vous pouvez contacter à tout moment (juriste, comptable, expert travaux, etc …).
    Vous vous demandez quel type de syndic choisir ? A Aulnay-sous-Bois, on compte 59991.96 de dépense moyenne par copropriété. Comparez avec vos propres dépenses pour savoir si vous devriez changer de syndic.

    Le coût d'un syndic

    Combien coûte un syndic à Aulnay-sous-Bois ?

    Selon nos données internes, le coût d'un syndic dans la ville d'Aulnay-sous-Bois, située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France, est en moyenne de 223€ par lot. Avec un nombre de copropriétés de 334 et un nombre moyen de lots par copropriété de 28,61. Avec une population de 86485 habitants sur une surface de 16,1 km², le nombre moyen de personnes par appartement est de 2,8, ce qui peut influencer le choix du type de syndic à choisir pour une copropriété. Il est également intéressant de noter que dans les environs d'Aulnay-sous-Bois, le nombre de clients de la société Matera est de 2707. Cela peut être un indicateur de la popularité de cette entreprise dans la région. En conclusion, le coût d'un syndic dans la ville d'Aulnay-sous-Bois est en moyenne de 223€ par lot, avec un coût annuel global de 58607,86€ pour une copropriété. Ces chiffres peuvent varier en fonction de différents facteurs tels que le nombre de lots, le type de syndic choisi et la taille de la copropriété.

    Les syndics en Île-de-France

    Découvrez tous les syndics de la région Île-de-France par ville