Votre syndic de copropriété à Montreuil

À Montreuil, une ville dynamique de la Seine-Saint-Denis en Île-de-France, le coût d’un syndic de copropriété est une question importante pour les propriétaires. Avec ses 111 367 habitants répartis sur une superficie de 8,88 km², la densité de population de Montreuil est de 12 539 habitants par km². La ville compte 1 365 copropriétés, chacune comprenant en moyenne 21,98 lots.

Selon nos données internes, le prix médian d’un syndic par lot à Montreuil est de 267€. Pour une copropriété moyenne, cela représente des frais annuels de syndic d’environ 5 867,46€. En incluant les autres charges de gestion et d'entretien, les dépenses annuelles globales pour une copropriété typique atteignent 43 217,47€.

Matera, une jeune start-up spécialisée dans le syndic coopératif, propose une alternative innovante aux syndics traditionnels. Cette entreprise accompagne les copropriétaires dans la gestion de leur immeuble sans passer par un syndic professionnel, conformément au modèle du syndic coopératif prévu par la loi de 1965.

Matera offre une plateforme intuitive et des experts pour épauler les copropriétaires sur tous les sujets. La plateforme inclut une messagerie dédiée à la copropriété, le suivi du budget en direct et des appels de fonds en un clic. Tous les copropriétaires peuvent suivre les projets en cours pour une gestion totalement transparente.

Avec une équipe de 200 experts, Matera résout toutes les problématiques de copropriété en moins de 24 heures ouvrées, redirigeant les demandes vers les bons interlocuteurs. Ce modèle permet de réaliser en moyenne 30% d’économie sur les charges, tout en assurant une gestion efficace et réactive.

À Montreuil, Matera compte 2 711 clients, reflétant une tendance croissante vers des solutions de gestion de copropriété plus transparentes et économiques. L'approche de Matera permet aux copropriétaires de gérer eux-mêmes leur copropriété avec le soutien nécessaire, optimisant ainsi les coûts et améliorant la réactivité et la transparence de la gestion.

Les valeurs de Matera, centrées sur la transparence, les économies, la réactivité et l'autonomie, en font un choix attractif pour les copropriétaires cherchant à optimiser la gestion de leur immeuble. Ces chiffres, établis à partir de nos données internes, illustrent les coûts et les avantages actuels du marché des syndics à Montreuil, offrant une vue d’ensemble précise pour les copropriétaires.

Un syndic professionnel est soumis à de nombreuses obligations légales telles que représenter légalement le syndicat des copropriétaires dans tous ses actes et ses actions en justice, établir le budget prévisionnel de la copropriété, faire exécuter les décisions approuvées en assemblée générale, etc.

En cas de manquement à ces obligations, le syndic commet une faute de gestion. Dans ce cas, il engage sa responsabilité, soit civile, soit pénale dans les cas les plus graves (malversations de fonds par exemple).

Si votre syndic est concerné par ce cas de figure, alors vous pouvez le révoquer de façon anticipée. Pour ce faire, demandez l’ajout de la révocation du syndic à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale en envoyant une lettre recommandée avec accusé de réception à votre syndic actuel au moins deux mois avant l’assemblée générale.

Pour que le syndic soit révoqué, la résolution doit être votée à la majorité absolue des copropriétaires conformément à l’article 25 de la loi de 1965.

Attention ! Toute copropriété doit avoir un syndic. Ainsi, en cas de révocation de votre syndic, pensez à faire des demandes de devis et à ajouter à l’ordre du jour la candidature d’autres syndics de copropriété qui pourront être élus. Vous pouvez également décider d’ajouter le passage de votre copropriété en syndic bénévole ou coopératif à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale

‍

Conformément à la loi de 1965, il existe plusieurs modèles de syndics de copropriété :

• Le syndic professionnel : c’est le modèle le plus répandu en France. Concrètement, le syndicat des copropriétaires délègue la gestion de l’immeuble à une société externe appelée cabinet de syndic. En échange de ces prestations, les copropriétaires paient des honoraires de syndic. En supplément, des frais annexes peuvent être facturés pour toute prestation non incluse dans le contrat de base tel que l’état daté en cas de vente ou la convocation d’une assemblée générale extraordinaire ;
• Le syndic bénévole : dans ce modèle, un copropriétaire est élu en assemblée générale à la majorité absolue et gère la copropriété seul. Il peut être assisté du conseil syndical, quand bien même la nomination de ce dernier est facultative en syndic bénévole ;
• Le syndic coopératif : même si, légalement, c’est le président du conseil syndical qui détient la qualité de syndic ; dans les faits, tous les conseillers syndicaux participent à la gestion de la copropriété de façon collégiale. Le syndic coopératif comporte de nombreux avantages comme des économies pérennes sur les charges de copropriété, plus de convivialité dans l’immeuble et plus de transparence dans la gestion de la copropriété.

‍

Les petites copropriétés peuvent envisager une gestion sans syndic officiel, en se tournant vers une organisation plus simple et économique. Ce choix est encadré par la loi et nécessite l’accord des copropriétaires. Apprenez-en plus sur les petites copropriétés sans syndic.

‍

En cas de faute de gestion, vous pouvez révoquer votre syndic et opter pour un modèle plus adapté, comme le syndic bénévole ou coopératif. La révocation doit être votée en assemblée générale. Pour comprendre les étapes à suivre, explorez notre article détaillé sur la révocation de syndic.

‍

Un syndic en ligne, comme Matera, offre des solutions innovantes pour réduire les coûts tout en augmentant la transparence. Découvrez comment cette approche peut transformer la gestion des biens immobiliers à Montreuil.

‍

Les syndics de Montreuil, qu’ils soient professionnels ou coopératifs, assurent des missions clés telles que la gestion des budgets, l’entretien des parties communes et la mise en œuvre des décisions prises en assemblée générale. Pour une vue d’ensemble, consultez notre article sur les services proposés par un syndic de copropriété.

Vous découvrirez aussi comment obtenir un devis pour un syndic de copropriété rapidement.

Des outils numériques modernes permettent de suivre les paiements des locataires, de gérer les documents administratifs et d’assurer un suivi transparent des finances. Découvrez nos outils de gestion locative.

Pour réussir la location de votre bien à Montreuil, il est essentiel de fixer un loyer compétitif et de proposer un logement attractif. Consultez nos conseils pour une location immobilière réussie et une gestion immobilière efficace.

Montreuil, ville dynamique en périphérie de Paris, attire de nombreux investisseurs. Les prix immobiliers varient selon les quartiers et les biens. Pour une analyse détaillée, consultez notre guide sur les prix immobiliers à Paris et en périphérie.

‍