À Carpentras, une ville située dans le département du Vaucluse en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, le coût d'un syndic de copropriété est une question importante pour les copropriétaires. Avec une population de 29 865 habitants répartis sur une superficie de 37,83 km², Carpentras présente une densité de population de 789 habitants par km². La ville compte environ 312 copropriétés, chacune comprenant en moyenne 15,3 lots.

Le prix médian d'un syndic par lot dans les environs de Carpentras est de 175€. Pour une copropriété moyenne de 15,3 lots, le coût annuel du syndic s’élève donc à environ 2 677,50€. Ce montant peut varier en fonction des services spécifiques fournis et de la complexité de la gestion de la copropriété.

En termes de dépenses annuelles globales, une copropriété à Carpentras dépense en moyenne 15 738,07€, ce qui inclut les honoraires du syndic, les frais d'entretien et autres charges courantes. Les honoraires du syndic représentent donc une part significative des dépenses totales d'une copropriété.

Le syndic bénévole et coopératif présente de nombreux avantages :

• Les économies de charges : le syndic bénévole peut être rémunéré pour sa mission mais ses honoraires seront de toute façon bien moindres que celles d’un syndic professionnel. Par ailleurs, un syndic coopératif ne peut être rémunéré pour sa mission ;
• Le partage des intérêts des copropriétaires : comme le syndic bénévole ou coopératif vit dans l’immeuble, il partage les mêmes intérêts que les copropriétaires. Ces modèles de gestion seront par exemple plus à même de renégocier les contrats fournisseurs à chaque date d’anniversaire pour faire réaliser des économies pérennes à l’ensemble des copropriétaires. Ces économies pourront être réinvesties dans des travaux pour l’immeuble par exemple ;
• La transparence : comme la gestion de la copropriété est locale, tous les copropriétaires sont au courant de ce qui se passe dans l’immeuble ;
• La convivialité : cela est particulièrement vrai en syndic coopératif mais le syndic non-professionnel dans sa globalité permet une meilleure communication avec les copropriétaires, et donc plus de convivialité entre voisins

Depuis la réforme de la copropriété, promulguée en juin 2020, il est obligatoire de mettre en concurrence son syndic à chaque assemblée générale, sauf si le conseil syndical en a été dispensé via un vote en assemblée générale à la majorité absolue des copropriétaires.

Pour mettre en concurrence votre syndic, vous devez proposer au minimum deux autres contrats de syndic et les ajouter à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale. Pour ce faire, vous devez envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception à votre syndic actuel environ deux mois avant l’assemblée générale. Si votre demande est effectuée en bonne et due forme, le syndic est dans l’obligation de mettre à l’ordre du jour la résolution de changement de syndic et d’ajouter les devis des autres syndics à l’ordre du jour.

À noter que vous pouvez tout à fait demander également le passage en syndic bénévole ou coopératif. Pour rappel, ces deux modèles de syndic non-professionnel permettent de réaliser des économies de charges pérennes.