Selon nos données internes, le prix médian d'un syndic par lot dans les environs de la ville de Gap dans les Hautes-Alpes est d'environ 180€.Il est important de noter que le coût d'un syndic peut varier en fonction de plusieurs facteurs tels que la taille de la copropriété, le nombre de lots, la région, etc. Dans le cas de Gap, on compte environ 771 copropriétés avec un nombre moyen de lots par copropriété de 16,35. La densité de population est relativement faible dans cette ville, avec 370 habitants par km², ce qui peut avoir une incidence sur le coût du syndic.

C'est là que la start-up Matera peut intervenir. En effet, Matera propose une alternative au syndic professionnel traditionnel en proposant un service de syndic coopératif. Le modèle du syndic coopératif, prévu par la loi de 1965, permet aux copropriétaires de gérer leur immeuble de manière autonome avec l'aide de professionnels.

En résumé, le coût d'un syndic dans la ville de Gap est d'environ 180€ par lot dans les environs. Toutefois, Matera propose une alternative intéressante avec son service de syndic coopératif, qui offre transparence, économies, réactivité et autonomie aux copropriétaires.

Il existe deux grands types de syndic de copropriété : le syndic professionnel et le syndic bénévole. Les 840 copropriétés présentes à Gap ont toutes dû choisir entre syndic professionnel ou syndic bénévole.Le syndic professionnel est une personne morale (entreprise) qui est spécialisée dans la gestion de copropriétés. Le syndic professionnel est rémunéré pour ses services.Le syndic bénévole quant à lui, est un copropriétaire qui est élu par l'assemblée générale des copropriétaires pour assurer la gestion de la copropriété.Les deux cas de figure sont prévus par la loi du 10 juillet 1965. Vous pouvez choisir le mode le plus adapté à votre logement à Gap.

Qu’importe le mode de fonctionnement, les missions restent identiques. Le syndic est chargé de toutes les tâches liées à la gestion courante de l'immeuble, telles que la gestion des finances, la gestion administrative et la gestion technique.Si vous optez pour le syndic bénévole à Gap (Provence-Alpes-Côte d'Azur), vous pouvez vous faire accompagner par Matera.

Le syndic de copropriété comporte diverses obligations légales. Il doit notamment :

• Représenter le syndicat des copropriétaires dans tous ses actes et ses actions en justice ;
• Faire respecter les dispositions du règlement de copropriété ;
• Exécuter les décisions votées en assemblée générale des copropriétaires ;
• Établir le budget prévisionnel et approuver les comptes chaque année ;
• Tenir au moins une assemblée générale annuelle par an ;
• Exécuter des travaux urgents en cas de menace pour la salubrité de l’immeuble et/ou la sécurité des habitants ;
• Collecter les charges de copropriété via l’envoi des appels de fonds ;
• Recouvrer les charges impayées si nécessaire ;
• Payer les fournisseurs ;
• Tenir à jour la comptabilité de la copropriété ;
• Immatriculer la copropriété et mettre à jour chaque année les données financières sur le registre national des copropriétés.

En cas de manquement à l’une de ces obligations, le syndic commet une faute de gestion et le syndic peut alors être révoqué par le syndicat des copropriétaires.

Depuis la réforme de la copropriété, promulguée en juin 2020, il est obligatoire de mettre en concurrence son syndic à chaque assemblée générale, sauf si le conseil syndical en a été dispensé via un vote en assemblée générale à la majorité absolue des copropriétaires.

Pour mettre en concurrence votre syndic, vous devez proposer au minimum deux autres contrats de syndic et les ajouter à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale. Pour ce faire, vous devez envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception à votre syndic actuel environ deux mois avant l’assemblée générale. Si votre demande est effectuée en bonne et due forme, le syndic est dans l’obligation de mettre à l’ordre du jour la résolution de changement de syndic et d’ajouter les devis des autres syndics à l’ordre du jour.

À noter que vous pouvez tout à fait demander également le passage en syndic bénévole ou coopératif. Pour rappel, ces deux modèles de syndic non-professionnel permettent de réaliser des économies de charges pérennes.