SIMULATEUR FISCAL

SIMULATEUR LMNP :
CHOISISSEZ LE MEILLEUR RÉGIME FISCAL !

Hors frais d’agence et frais de notaire
Habitable
Charges comprises
Selon le barème d’impôt sur le revenu
Votre impôt cumulé
Régime réel
Régime micro
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Au régime réel, votre économie d’impôts s’élèverait à :
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et vous bénéficierez de 4530€ de déficit reportable sur les prochaines années
Vous souhaiteriez bénéficier de ce régime au plus vite ?
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À PROPOS DE CE SIMULATEUR

POURQUOI GÉRER VOS LOCATIONS

avec matera ?

Introduction au simulateur LMNP de Matera

Bienvenue sur le simulateur LMNP de Matera, un outil indispensable conçu pour guider les investisseurs à travers les complexités de l'investissement en location meublée non professionnelle.

Que votre projet se situe à Lyon, Paris ou ailleurs en France, notre simulateur vous aide à démystifier les avantages fiscaux associés aux régimes micro BIC et réel simplifié, tout en maximisant vos revenus locatifs potentiels.

Grâce à notre plateforme, vous pouvez rapidement évaluer le potentiel de rentabilité de votre investissement locatif, tout en bénéficiant d'une analyse adaptée à votre situation personnelle.

Qu’est ce que le régime LMNP ?

Le régime LMNP (Loueur meublé non professionnel) est un statut fiscal qui permet aux particulier de louer un bien immobilier meublé tout en bénéficiant d’avantages fiscaux significatifs. Ce régime s’applique uniquement aux propriétaires qui ne se classent pas comme des loueurs professionnels : ceux dont les revenus locatifs générés à l’année n’excèdent pas 23 000 euros ou plus de 50% de leur revenu global.

Le régime LMNP offre deux types de déclaration fiscale :

  • Le micro-BIC, qui offre un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs Il vous permet d’avoir une gestion simplifiée de vos déclarations.
  • Le régime Réel, quand à lui, déduit de manière détaillée toutes les charges réelles liées à l’activité de location ainsi que l’amortissement du bien et du mobilier.

Fonctionnement du simulateur LMNP

Le simulateur LMNP prend en compte vos revenus locatifs, vos charges et en déduit le montant total d’impôts que vous paierez en régime Micro et en régime Réel.

Il identifiera ensuite le régime qui semble le plus intéressant pour que votre investissement locatif atteigne le seuil de rentabilité le plus élevé possible.

À quoi sert notre simulateur LMNP ?

L'utilisation de notre simulateur LMNP offre plusieurs avantages significatifs :

  • Planification financière précise : Prévoyez le montant des impôts que vous devrez payer.
  • Optimisation fiscale : Choisissez le régime fiscal le mieux adapté à votre situation
  • Simulation de scénarios variés : Testez différents scénarios d'investissement
  • Simulateur constamment actualisé : Pour intégrer les nouveautés législatives et les évolutions du marché immobilier.

Si vous avez besoin de plus de détails et d’informations sur votre simulation LMNP nos conseillers chez Matera sauront vous répondre.

Quels sont les charges LMNP ?

Dans le cadre du statut de loueur meublé non professionnel, les charges peuvent inclure divers coût liés à la propriété et son exploitation, parmi ces charges on retrouve :

  • Les intérêts d'emprunt : les intérêts des prêts contractés pour l'achat ou la rénovation du bien sont intégralement déductibles.
  • Les charges de copropriété : frais liés à l'entretien des parties communes et à la gestion de la copropriété.
  • Les frais de gestion : incluent les honoraires de gestion locative et les frais de comptabilité, si vous faites appel à une agence.
  • Les taxes foncières et la contribution à l’audiovisuel public (si applicable).
  • Les dépenses de maintenance et de réparation : tous les frais engagés pour maintenir le bien en bon état de location.
  • Les assurances : assurance propriétaire non occupant et autres assurances liées à la location.
  • Les amortissements : déduction de la valeur du bien immobilier, des travaux importants, et des équipements sur une période définie.
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Bon à savoir :
Ces charges réduisent le revenu imposable, ce qui peut significativement diminuer l'impôt sur les revenus locatifs.

Quelle durée d’amortissement pour vous ?

Depuis quelques années, l’administration fiscale exige que l’amortissement soit calculé par composants (article 311-2 du Plan Comptable Général).

Le calcul de l’amortissement d’un bien est donc compliqué à faire seul et peut générer des erreurs lors de la déclaration de revenus. Chez Matera, nous pouvons vous aider à effectuer ces calcul et gérer l’amortissement de vos bien locatifs pour vous aider à éviter ces erreurs

Voici ci-dessous la liste des composants d’un logement et leur durée d’amortissement :

Composant Durée d’amortissement
Toiture 25 ans
Gros oeuvre 75 ans
Terrain Non amortissable
Aménagements intérieurs 12 ans
Chaudières à granulés 10 000€
Installation électrique 30 ans
Étanchéité 25 ans
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Bon à savoir :
Sachez qu'en cas de revente d’un bien en LMNP, l’acheteur bénéficiera des mêmes avantages fiscaux que ceux dont bénéficiait le vendeur du bien (abattement et amortissements). 

Étude de cas : Un investissement réussi grâce à notre simulateur

Considérez l'exemple de Jean, un investisseur qui a utilisé notre simulateur pour évaluer un achat potentiel à Rennes. En saisissant des informations spécifiques telles que :

  • un T2 de 50m2 acheté 200 000€
  • 800€ de loyer mensuel
  • Une tranche marginale d’imposition, souvent les bailleurs fixent celle-ci à 30%

Jean a pu déterminer que l'option du régime réel simplifié maximiserait ses bénéfices tout en minimisant ses obligations fiscales. Grâce au simulateur, Jean sait qu’il peux réaliser une économie de plus de 2 000€ en choisissant le bon régime.

En résumé, que vous soyez un investisseur novice attiré par l'aspect lucratif de la location meublée ou un Investisseur averti cherchant à affiner une stratégie d'investissement existante, le simulateur LMNP de Matera est l'outil qu'il vous faut !

Avec Matera, profitez d'un accompagnement sur mesure

La mise en location de votre bien n’est pas toujours facile et beaucoup d’étapes doivent être respectées à la lettre. Aucun problème, pour aider le propriétaire-bailleur à choisir un locataire fiable pour son bien, Matera vous accompagne sur toutes les étapes :

  • Récupérer les dossiers des candidats ;
  • Sélectionner les dossiers ;
  • Vérifier les pièces justificatives ;
  • Choisir le dossier idéal du futur locataire en fonction des critères du propriétaire ;
  • Rédiger le contrat de bail ;
  • Et vous offre d'autre services tels que :
  • De souscrire ou non une assurance pour couvrir les impayés ;
  • De réaliser des visites et des états des lieux de votre logement avec le locataire.
  • Les experts Matera se chargent également de votre déclaration fiscale

En quoi Matera fait la différence ?

Avec Matera, fini les impayés grâce à notre offre garantie loyer impayés, une assurance qui vous garantit de percevoir vos loyer en temps et en heure.

L’accompagnement est aussi un de nos points forts. En effet, nous mettons un point d’honneur à vous répondre et vous écouter. C’est pour cela que notre équipe d’experts a concocté un annuaire de plus de 4000 fournisseurs partenaires.

Enfin, notre plateforme de gestion locative vous permet d’avoir un vision claire et précise sur tous vos biens immobiliers, les documents fiscaux, vos locataires et surtout votre trésorerie.