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Pourquoi nos clients nous adorent ?
Globalement, on estime à peu près à 70 000€ l'économie qu'on a réalisée.
Martine et Françoise
Bayonne
On a récupéré une gestion lisible du jour au lendemain. Les comptes sont expliqués simplement, on voit les photos après chaque intervention et le planning est affiché sans se perdre dans les mails. Les décisions prises en AG sont suivies étape par étape, et l’ambiance entre voisins est nettement plus détendue.
Julien E
Chambéry
Dès les premières semaines, on a senti que ça avançait pour de vrai. Les demandes sont traitées sans tourner en rond, on a des dates claires et des actions qui s’enchaînent. En assemblée, tout est posé simplement, on comprend les choix et on sort avec un plan qui tient la route. Au quotidien, c’est plus calme et on ne perd plus de temps.
Clémentine Z
Chambéry
On sent une vraie méthode dans le suivi des prestataires. Planning annoncé, passage confirmé, contrôle derrière, et on voit tout sur l’espace en ligne. Moins de surprises et plus d’efficacité.
Ilyes A
Chambéry
Pour l’énergie, les explications sont simples et les réglages ne traînent pas. On sait ce qui a de l’impact et ce qui peut attendre. C’est rassurant d’avoir un plan lisible.
Lison N
Chambéry
Nos AG sont devenues utiles. On reçoit les documents en avance, les options sont claires, et après le vote on suit l’avancement sans se perdre dans des mails. On a l’impression d’avancer ensemble.
Noé B
Chambéry
Ils ont commencé par les urgences puis posé un calendrier réaliste pour le reste. Les petites pannes récurrentes ont disparu et l’immeuble tourne mieux. L’ambiance s’est apaisée.
Sébastien V
Chambéry
La plateforme est simple et on retrouve les documents en quelques clics. Quand on pose une question, la réponse est rapide et concrète. On gagne du temps au quotidien.
Notre plateforme pour suivre en direct la gestion de votre immeuble
Dépenses & Gestion du budget
Sur votre espace Matera, consultez en temps réel le budget et les dépenses de votre copropriété. Vous pouvez également retrouver vos appels de fonds sur la plateforme ainsi que votre solde copropriétaire.
Messagerie interne
Une seule plateforme pour communiquer avec l'ensemble des copropriétaires & locataires de l'immeuble.
Résolution des sinistres
Une fuite d’eau dans votre immeuble ? Suivez les ordres de service de votre gestionnaire et la résolution de votre sinistre depuis votre espace Matera.
Assemblées générales
Vous pouvez consulter la convocation d’assemblée générale depuis votre espace Matera et participer en visioconférence depuis votre espace Matera.
Une fois l’assemblée générale terminée, votre gestionnaire vous enverra le procès-verbal par email !
En tant que bailleur, le montant du loyer est une décision qui vous revient complètement. Mais comment choisir le bon loyer ? Existe-t-il un encadrement par la loi et dans quelle mesure ? Matera vous accompagne et vous donne toutes les cartes pour que vous preniez la meilleure décision pour vous et votre locataire.
Le bailleur fixe le loyer qu’il souhaite
Un loyer aligné sur la loi du marché de l’offre et la demande
En principe, le propriétaire bailleur a le droit de fixer le loyer qu’il désire. Il peut déterminer le montant du loyer qu’il estime être le bon s’il se trouve en “Zone libre”.
Bon à savoir :
La France a établi une liste d'environ 1 000 communes situées autour de 28 agglomérations qui sont en “zone tendue". La réglementation autour des loyers est différente dans cette zone. Les noms de ces communes et agglomérations sont listés dans le décret du 10 mai 2013. Bien sûr, il est conseillé de respecter le marché de l’immobilier dans lequel le logement se trouve. Pour cela, le bailleur peut se rapprocher des observatoires de loyers. Il peut aussi, simplement observer le marché et se baser sur des critères tels que l’emplacement, la disposition des pièces, les espaces extérieurs, présence d’un garage, d’une place de stationnement ou d’un ascenseur pour décider du loyer. La performance énergétique devient un critère qui a de plus en plus de valeur aux yeux des locataires et qui peut faire augmenter la valeur de votre bien de manière significative.
Attention !
Si le propriétaire bailleur veut changer le montant de son loyer durant le bail, il doit s’assurer d’ajouter une clause dans le bail lui donnant un droit de révision une fois par an et que le montant en question ne dépasse pas la variation sur un an de l’Indice de Référence des Loyers.
Bon à savoir :
Le bailleur devra effectuer la révision du montant du loyer, le cas échéant, en utilisant la formule : (loyer en cours x IRL du trimestre de référence dans le contrat) / IRL du même trimestre de l’année précédente
Entre rentabilité et surévaluation du loyer
Bien sûr, le bailleur fixe son loyer avec un objectif en tête : la rentabilité. En tant que propriétaire, certains frais vous reviennent comme l’assurance, un prêt immobilier et même les charges de la copropriété si vous avez acheté un bien en copropriété… C’est en se basant sur tous ces faits que le bailleur va décider de son tarif pour la location de son logement.
Attention !
En voulant surévaluer son bien pour être plus rentable, le bailleur prend le risque de ne pas être rentable sur le long terme. En effet, il est prouvé qu’en ayant un loyer juste 10 % au-dessus du prix du marché, un bailleur aura un rendement inférieur sur le long terme qu’un bailleur étant aligné au prix du marché. Cela s’explique par le fait qu’un loyer trop cher est vecteur d’impayés, moins d’offres de locataires, un grand turnover et de longues périodes où le bien reste vide.
Bon à savoir :
Pour protéger le propriétaire bailleur du risque d’impayés, différentes assurances existent.
Le bailleur fixe son loyer en respectant l’encadrement et la fixation des loyers dans les zones tendues
Comme dit plus haut, en “zone tendue", certaines lois ont été mises en place pour éviter la flambée des loyers dû à l’augmentation de la demande dans certaines zones urbaines. Une zone avec plus de 50 000 habitants dans laquelle il y a plus de demandes que d'offres est considérée comme une “zone tendue”. Cela entraîne généralement une hausse des loyers. Cette qualification ne concerne pas que les grosses métropoles mais également toutes les communes qui se trouvent autour de celles-ci.
Bon à savoir :
Vous pouvez découvrir si votre logement est dans une zone tendue et donc est soumis à un encadrement particulier sur le site du service public. Des lois empêchent le bailleur de changer le montant du loyer à loisir au moment du changement de locataire si le logement se trouve en zone tendue. Le bailleur doit donc faire très attention lorsqu’il fixe le montant du premier loyer car celui-ci pourra s’avérer difficile à réévaluer à l’avenir
Bon à savoir :
Vous aurez la possibilité d’augmenter votre loyer, si vous répondez à plusieurs critères très particuliers qui seront détaillés plus loin dans l’article. La loi Elan prévoit la possibilité pour les communes se trouvant dans une zone tendue de plafonner les loyers de leur ville. Pour cela, les villes peuvent mettre en place ce qu’on appelle “un loyer de référence majoré”. C’est ainsi le choix qu’a fait Paris. Depuis le 1er juillet 2019, tout contrat signé depuis cette date tombe sous le coup de cette loi. Le bailleur fixe donc un loyer dans la limite du loyer de référence majoré. Celui-ci est défini selon le type de logement et l’emplacement. Ces loyers de référence sont mis en ligne sur le site du gouvernement. Lille a également mis en place le même dispositif. Cela concerne donc tous les loyers de contrats signés à partir du 1er mars 2020.
Attention !
Si le bailleur fixe un loyer dépassant le loyer de référence majoré, il court le risque de s’exposer à une amende de 5 000 euros.
Sous quelles conditions le bailleur peut-il augmenter le loyer en zone tendue ?
Des lois empêchent le bailleur de changer le montant du loyer à loisir pendant le bail ou au changement de locataire. Le bailleur doit donc faire très attention lorsqu’il fixe le montant du premier loyer car celui-ci pourra s’avérer difficile à réévaluer à l’avenir.
Attention !
En cas de relocation après une absence de locataire pendant plus de 18 mois, le bailleur peut fixer le loyer qu’il souhaite, comme si c’était un premier loyer, tout en respectant les encadrements propres aux zones tendues.
Le cas des travaux
Si le bailleur effectue des travaux d'amélioration de son logement, il pourra alors proposer un loyer majoré à son nouveau locataire en se basant sur “l'Indice de Références des Loyers” (IRL).
Attention !
Si le contrat de bail, ou un avenant, prévoit l'exécution de travaux, le loyer peut être amené à diminuer ou à augmenter, dans les limites que prévoit l’IRL à la fin des travaux au cours du bail.Dans le cas de travaux d’un montant au moins égal à la moitié du montant annuel du loyer de l’année dernière, le propriétaire bailleur peut augmenter son loyer d’un maximum de 15 % des coûts des travaux.
Attention !
Même dans ce cas, le montant du loyer ne doit pas dépasser l’IRL.
Le décret Duflot prévoit la possibilité de mettre en place une révision annuelle. C’est l’occasion de vérifier si le bien est sous-évalué ou au contraire sur-évalué. Le bailleur fixe alors un loyer en se basant sur l’Indice de Référence des Loyers. Cela n’est possible que si cette révision est une clause prévue du contrat de bail.
Si vous arrivez à prouver de manière manifeste que le montant du loyer fixé est inférieur à la moyenne des logements autour du vôtre, vous pourrez obtenir une augmentation de votre loyer.
Bon à savoir :
Toute augmentation est limitée à un certain montant. En effet, le bailleur peut simplement exiger la moitié de la différence entre son loyer et le loyer du marché.
Attention !
Au moment du renouvellement du bail, toutes les règles qui s’appliquent normalement dans le cas d’un changement de locataire s'appliquent ici.
