Quelles différences entre charges récupérables et charges déductibles pour les propriétaires bailleurs ?

Quelles différences entre charges récupérables et charges déductibles pour les propriétaires bailleurs ?

Les propriétaires bailleurs peuvent récupérer sur leurs locataires une partie des charges. Ce sont les charges récupérables. Ils peuvent également déduire certaines charges de leur déclaration d'impôts. Ce sont les charges déductibles. Zoom sur ces deux notions.

Sommaire

Obtenir un devis personnalisé

Connaissez-vous les charges récupérables pour les propriétaires bailleurs ?

Vous pouvez récupérer une partie des charges de copropriété directement sur le montant du loyer du locataire. La loi précise la liste des charges récupérables dont voici quelques exemples :

Toute la liste des charges récupérables est disponible ici.

Quelles sont les charges déductibles ?

Les charges locatives deviennent déductibles lorsqu'elles ne sont pas récupérées. Concrètement, cela signifie que :

bullet
Bon à savoir :
Si le bien est cédé, les charges locatives ne sont pas déductibles mêmes si elles n'ont pas été récupérées à la date de la cession.

Comment calculer les charges déductibles ?

Les conditions pour que des charges soient déductibles

Il existe trois conditions pour que les charges soient déductibles :

Les charges déductibles en location meublée

Il existe différents types d'imposition pour les propriétaires bailleurs qui dépendent du type de location. Voici les deux régimes d'imposition pour les locations meublées.

Régime micro-BIC ou régime forfaitaire

Le régime micro-BIC s'applique aux loueurs en meublé dont les recettes annuelles (les loyers et les charges) ne dépassent pas 72 600€ en 2020.

Dans ce cas, le régime micro-BIC consiste en l'application d'un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes annuelles. Aucune déduction supplémentaire ne vous sera accordée.

Régime réel

Vous pouvez relever du régime réel en location meublée dans deux cas :

bullet
Attention :
Certaines locations saisonnières peuvent bénéficier d'un régime forfaitaire très avantageux : jusqu'à 176 200€ de recettes, l'abattement forfaitaire est de 71%.

Dans le régime réel, vous pouvez déduire de vos recettes annuelles toutes les sommes perçues au titre de la location, c'est-à-dire le loyer mais également les charges.

Parmi les charges déductibles en location meublée, on trouve :

Les charges déductibles en location vide

Il existe deux types de régimes d'imposition en location vide.

Régime forfaitaire ou régime micro-foncier

Lorsque votre revenu foncier est inférieur ou égale à 15 000€ par an, vous relevez de plein droit du régime d'imposition simplifié dit "micro-foncier" et bénéficiez d'un abattement de 30% sur les loyers déclarés.

bullet
Attention :
L'abattement forfaitaire de 30% est réputé couvrir l'ensemble des frais et charges supportés par le propriétaire : aucune déduction supplémentaire n'est donc possible..


Régime réel

Le régime réel s'applique en location vide :

bullet
Bon à savoir :
L'option pour le régime réel est globale et s'applique à l'ensemble des revenus fonciers réalisés par votre foyer fiscal. Ainsi, pendant la durée de l'option, aucune de vos locations vides ne peut continuer à relever du régime micro-foncier.

En location vide, si vous êtes soumis au régime réel, voici les charges déductibles :

ÉCRIT PAR
Marine de Villoutreys
Marine de Villoutreys
Juriste - Copropriété et syndic de copropriété
Delimitor