Comment bien estimer son appartement ?

Effectuer une estimation en ligne de votre appartement

Une première étape consiste à utiliser des outils d'estimation en ligne gratuits. Ces outils vous fourniront une fourchette de prix à laquelle votre bien immobilier pourrait être vendu. L'estimation en ligne prend en compte les caractéristiques de votre appartement (étage, localisation, surface, etc.), ainsi que les autres biens immobiliers en vente dans votre secteur. Pour affiner cette estimation en ligne, vous avez ensuite deux options.
La première consiste à consulter un professionnel de l'immobilier, tel qu'un mandataire immobilier ou un agent immobilier, qui pourra apporter son expertise pour préciser l'estimation de votre bien.
Chez Welmo, par exemple, nos experts immobiliers proposent des rendez-vous en visioconférence gratuits et sans engagement pour affiner votre estimation.
La deuxième option est de réaliser vous-même l’estimation de votre appartement en prenant en compte certains critères clés.

‍

Tenir compte de la localisation de votre appartement

Pour obtenir une estimation plus précise de votre bien, il est essentiel de prendre en compte sa localisation.
La proximité avec les commerces, les écoles ou encore l’accès aux transports en commun peuvent jouer un rôle déterminant pour un acheteur potentiel.

‍

Considérer les caractéristiques de votre bien

Ensuite, chaque bien ayant ses spécificités, il est important de tenir compte des caractéristiques de votre bien. Certaines caractéristiques pourraient avoir un impact positif ou négatif sur le prix de votre bien. Par exemple, un appartement situé au dernier étage d'un immeuble bénéficie généralement d'une estimation plus élevée, tandis qu'un appartement situé à un étage élevé mais ne disposant pas d’ascenseur peut voir sa valeur diminuer.

Voici quelques critères à prendre en compte :

• La superficie en m²
• L’étage
• Le nombre de pièces
• L’environnement (bruyant, calme…)
• La vue
• La luminosité et l’orientation
• La présence d’un extérieur
• L’agencement
• La présence d’un ascenseur
• L’état général

‍

Analyser la concurrence

Enfin, pour obtenir une estimation au plus près du marché immobilier, il est important d’analyser la concurrence, c’est-à-dire les autres biens immobiliers en vente dans votre secteur. En effet, si un bien immobilier similaire au vôtre est en vente dans votre secteur à un prix inférieur au vôtre, il est possible que vous ayez du mal à attirer des acheteurs potentiels. À l'inverse, si un bien similaire nécessite des travaux de rénovation, tandis que le vôtre est en bon état, cela peut justifier un prix plus élevé. Pour analyser le marché immobilier de votre ville ou de votre quartier, nous vous conseillons d’utiliser des outils en ligne gratuits. Premièrement, vous pouvez regarder les biens en vente dans votre secteur sur des portails de diffusion d’annonces immobilières comme Se Loger par exemple. Vous pourrez ainsi filtrer en fonction des caractéristiques de votre bien. N'oubliez pas de vérifier si l'appartement est vendu avec une cave ou un parking, par exemple.

Vous pouvez également consulter le site impots.gouv.fr, où vous trouverez les données publiques des dernières transactions réalisées dans votre secteur. Pour cela, il suffit de vous connecter à votre espace particulier, vous trouverez le service « Rechercher des transactions immobilières » dans la rubrique « Données publiques ».

‍

Conclusion

En utilisant un outil d’estimation en ligne et en prenant en compte les critères mentionnés précédemment, vous pourrez obtenir une estimation plus approfondie de la valeur de votre appartement. Néanmoins, chaque bien étant unique et ayant ses propres spécificités, il est recommandé de faire appel à un professionnel de l’immobilier. Un mandataire immobilier ou un agent immobilier a une connaissance approfondie du marché immobilier et peut prendre en compte des éléments spécifiques de votre appartement qui pourraient influencer sa valeur.

Ainsi, bien estimer le prix de votre appartement est une étape essentielle pour une vente réussie. Que vous choisissiez de réaliser cette estimation par vous-même ou de faire appel à un professionnel de l'immobilier, nous vous conseillons de prendre le temps d'analyser les caractéristiques de votre bien, de considérer sa localisation et de prendre en compte la concurrence sur le marché. En faisant cela, vous serez en mesure de fixer un prix réaliste et attractif, ce qui augmentera vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix possible.

‍