Pourquoi les travaux de rénovation énergétique sont-ils importants ?
Exemple de dépenses excessives liées à des déperditions de chaleur
Avez-vous déjà réalisé un bilan énergétique de votre copropriété ?
Vous ne savez pas par où commencer ? La première chose à faire est de réaliser un bilan énergétique pour étudier les performances énergétiques globales de votre immeuble, identifier les potentiels travaux à réaliser et apprécier la durée d’amortissement de ces derniers.
Ce bilan peut prendre deux formes :
- L’audit énergétique : pour les copropriétés de plus de 50 lots ;
- Ou le diagnostic de performance énergétique collectif (DPE) pour les autres.
Quelle que soit sa forme, le bilan énergétique a une durée de validité de 10 ans.
L’audit énergétique et le DPE doivent être votés en assemblée générale.
Quels sont les travaux de rénovation à envisager pour faire des économies ?
Voici les 3 types de travaux qui peuvent vous aider à réaliser des économies significatives sur les performances énergétiques de votre immeuble :
- Les travaux d’isolation : gardez en tête qu’une mauvaise isolation est responsable de plus de la moitié des déperditions de chaleur d’un bâtiment ! C’est donc le poste à adresser en priorité pour s’assurer de faire des économies non négligeables en limitant notamment les ponts thermiques.
- Quelques exemples de travaux d’isolation : l’isolation intérieure et extérieure des murs, l’isolation des sols et planchers bas, l’isolation du toit, l’installation de fenêtres et portes-fenêtres double ou triple vitrage, la ventilation VMC.
- Les travaux de chauffage : la technologie ayant rapidement évolué dans ce domaine, il est maintenant conseillé de réaliser des travaux de chauffage pour réaliser des économies d’énergie. Un système de chauffage nouvelle génération vous permettra de chauffer autant en utilisant moins d’énergie, ce qui se traduit par des économies.
- Quelques exemples de travaux de chauffage : installation d’une chaudière à haut rendement, installation d’une pompe à chaleur, programmateur de chauffage, radiateur à chaleur douce.
- Les énergies renouvelables : utiliser les énergies renouvelables permet de réaliser des économies durables tout en fournissant son habitation en énergie propre.
- 2 énergies renouvelables à considérer : le chauffe-eau solaire et le ballon thermodynamique.
Les aides de l’État pour financer vos travaux énergétiques
De nombreuses aides sont disponibles pour vous aider à financer vos travaux énergétiques.
Aides collectives
- Habiter Mieux Copropriété - ANAH
Cette aide permet de toucher deux subventions : l’une qui concerne la prise en charge de la prestation de l’Aide à Maîtrise d’Ouvrage (jusqu’à 180€ par logement) et l’autre pour le financement des travaux énergétiques (jusqu’à 5 250€ par logement), sans conditions de revenus.
Plus d’informations ici
- Éco-Prêt à Taux Zéro Collectif (Éco PTZ collectif)
Il s’agit d’un prêt à destination des copropriétés qui s’élève à 10 000€ par logement utilisé en résidence principale. Si vous menez trois types de travaux énergétiques, l’État peut vous prêter jusqu’à 30 000€. Vous pouvez souscrire à l’Éco PTZ collectif auprès d’une banque conventionnée par l’État.
Plus d’informations ici
Aides individuelles
Quelques exemples d’aides individuelles :
- Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique (CITE)
- MaPrimeRenov - ANAH
- Réduction d’impôt Denormardie
- Éco-Prêt à Taux Zéro
- TVA réduite à 5,5% pour tous les travaux de rénovation énergétique
- Habiter Mieux Sérénité - ANAH
- Certificat d’Économie d’Énergie (CEE)
- Coup de Pouce Économie d’Énergie
- Exonération de la taxe foncière
- Aides d’Action au Logement
Toutes les aides à retrouver ici
Les autres leviers pour réaliser des économies d’énergie
Une fois les travaux terminés, nous vous invitons à suivre la consommation d’énergie, non seulement pour déterminer un éventuel dysfonctionnement mais également pour prendre conscience des économies réalisées.
Pour gagner encore quelques euros sur vos charges :
- Demandez à votre syndic de renégocier vos contrats d’énergie en choisissant un nouveau prestataire : il pourra mettre en avant les consommations avant et après travaux ;
- Notifiez à votre syndic votre volonté de mettre en place des contrats de maintenance annuelle des nouveaux équipements installés ;
- Demandez à votre syndic d'installer des panneaux solaires pour autoconsommer l'énergie produite : la décision sera votée par les copropriétaires en assemblée générale.
- Effectuer des travaux énergétiques vous permettent de réaliser des économies pérennes sur vos charges de copropriété ;
- Avant d'entreprendre des travaux énergétiques, réalisez un audit énergétique pour identifier les faiblesses de votre immeuble ;
- Pensez à demander à votre syndic de renégocier vos contrats d'énergie à chaque date d'anniversaire pour obtenir un meilleur prix.
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