Copropriété : comment faire face à la flambée des prix de l’énergie ?

Flambée des prix de l’énergie : causes et conséquences

Les causes de la flambée de l’énergie en copropriété

La guerre en Ukraine, la forte augmentation du prix du gaz, et donc du prix de l’électricité, le volume insuffisant d’électricité française d’origine nucléaire, l’augmentation des taxes, la reprise suite au Covid sont autant de causes multiples qui expliquent la flambée des prix de l’énergie. Et nous n’en sommes encore qu’au début de l’inflation. Cette augmentation drastique des prix va avoir un impact direct sur vos charges de copropriété et sur votre pouvoir d’achat.

Tout d’abord, il est important de comprendre que toutes les copropriétés vont être concernées. Ainsi, que vous consommiez du gaz ou de l’électricité, que vous soyez au tarif réglementé de vente ou en prix de marché, que vous ayez un tarif fixe ou variable (indexé), ou encore que vous soyez engagé sur le court terme ou sur le long terme, vous allez tôt ou tard subir la flambée des prix de l’énergie.

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Prix de l’énergie : quelles conséquences pour ma copropriété ?

Vous l’aurez compris, nous sommes tous concernés par la flambée des prix de l’énergie. La première conséquence sera bien entendu l’augmentation des contrats fournisseurs de gaz et d’électricité et donc, de facto, de vos charges de copropriété.

Pis, il existe un vrai risque que votre fournisseur vous lâche en cours de route, et ce, que vous ayez pris un contrat avec une longue durée d’engagement ou non.

Enfin, vous pouvez également vous retrouver dans la situation délicate où votre contrat touche à sa fin au moment où le prix de l’énergie est au plus haut.

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Comment anticiper la flambée des prix de l’énergie en copropriété et se prémunir des risques ?

Si votre fournisseur n’est plus disposé à vous fournir d’énergie et vous laisse sans fournisseur de secours ou que votre contrat arrive à terme très prochainement :

• Électricité : vous pouvez souscrire au Tarif Réglementé de Vente (TRV) directement chez le fournisseur historique. Bien que souvent moins intéressant que les prix de marché, il est actuellement vraiment moins cher et il a l’avantage d’être résiliable sans condition. Une fois que le niveau des prix de marché sera plus bas que le TRV, vous pourrez aisément souscrire à une offre de marché sur du long terme avec un fournisseur ayant une santé financière solide (un fournisseur historique par exemple) pour sécuriser votre budget. À noter que le TRV n’est disponible uniquement que pour les compteurs de 36kVA et moins, ce qui représente néanmoins la très grande majorité des compteurs communs en copropriété.
• Gaz : il n’est plus possible pour les copropriétés de souscrire au TRV. Dans la mesure du possible, faites des demandes auprès de fournisseurs ayant une santé financière solide (un fournisseur historique par exemple) pour des offres court terme (1 an par exemple). Bien que moins intéressantes que les offres à long terme que vous proposeront les fournisseurs, elles vous permettront de rapidement renégocier votre contrat une fois que le niveau des prix sera retombé sans être engagé sur du long terme à des prix très élevés. Il est aussi recommandé de choisir du tarif fixe afin d’éviter la volatilité importantes des prix actuellement et de suivre un raisonnement budget comme c’est le cas pour une copropriété.

Si votre contrat arrive à terme dans l’année :

• Électricité : mêmes recommandations que le cas ci-dessus. Cependant, si votre contrat arrive à échéance après l’été, il peut être recommandé de souscrire à une offre entre mi-avril et fin juin dans la mesure où les prix auront tendance à retomber, effet fréquent à cette période de l’année du fait d’une consommation moindre et donc d’une demande plus faible.
• Gaz : ici encore, nous vous conseillons de favoriser des demandes auprès de fournisseurs ayant une santé financière solide (un fournisseur historique par exemple). Il est aussi nécessaire d’anticiper la renégociation de votre contrat plusieurs mois avant votre date d’échéance de manière profiter d’une baisse éventuelle du niveau des prix entre temps. Pour prendre votre décision, il est stratégique de vous fixer un budget que vous souhaitez atteindre, raisonnable face au niveau actuel des prix.

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Flambée des prix de l’énergie en copropriété : les éléments à garder en tête

Peu importe votre situation, voici les éléments à garder en tête compte tenu du contexte tendu et de la flambée des prix de l’énergie :

• Le préavis : soyez en alerte quant au délai de préavis avant tacite reconduction et éventuelle modification tarifaire de votre contrat. Ce délai est précisé sur votre contrat, il est en général de 15 à 50 jours ;
• Les modalités de résiliation du contrat : renseignez-vous quant aux conditions de résiliation de votre contrat pour éventuellement rompre votre contrat avant l’échéance si cela vous est plus favorable. Elles sont généralement précisées dans les conditions générales de vente ;
• Le tarif réglementé de vente : il est disponible pour l’électricité pour les compteurs inférieur à 36kVA mais indisponible pour le gaz en ce qui concerne les copropriétés. Le TRV évolue périodiquement à la baisse ou à la hausse selon les conditions du marché, il est donc important que vous suiviez ce tarif. À noter que le TRV est résiliable sans condition et peut être plus ou moins avantageux que les tarifs du marché ;
• La durée d’engagement de votre contrat d’énergie- deux stratégies possibles :
• Si les prix sont hauts mais que vous pensez qu’ils vont baisser prochainement, il vaut mieux privilégier du court terme et renégocier vos contrats lorsque les prix seront bas, éventuellement sur du long terme si les prix sont intéressants.
• À l’inverse, si vous souhaitez sécuriser le budget de votre copropriété sur les prochaines années, misez d’ores et déjà sur du long terme ;
• Le tarif de marché, il en existe trois types :
• Les prix fixes : ce sont le prix les plus adaptés pour le raisonnement budget des copropriétés car ils ont l’avantage d’être sécurisés sur la durée d’engagement et ne subissent pas les fluctuations du marché.
• Les prix variables : ils sont généralement indexés sur un indice (le PEG par exemple qui est le marché du gaz naturel). Ils vous permettent de profiter de la baisse des prix mais vous font également subir les augmentations de prix. De plus, ils ne permettent pas un raisonnement budget et rendent incertaines les charges de copropriétés.
• Les prix fixe-variables : ces nouveaux services vous permettent de fixer votre prix à certains moments de l’année pour profiter des fluctuations du marché. Cependant, ils demandent une pro-activité importante du conseil syndical pour s’intéresser à l’évolution des prix ;
• La période de renégociation : la saisonnalité a un impact sur les prix de l’énergie. Ainsi, il est souvent plus intéressant de renégocier son contrat entre avril et juin. Il est par ailleurs possible de souscrire à un contrat à un instant T pour une période de début de contrat ultérieure, ce qui peut vous permettre de bénéficier de prix plus intéressants au moment de la souscription ;
• Le bouclier tarifaire gaz : les logements collectifs échappant de fait aux tarifs réglementés (grandes copropriétés chauffées à l'aide de chaudière à forte puissance ou d'un réseau de chaleur, logements sociaux, etc.) recevront une compensation financière équivalente à la hausse subie entre le 1er novembre 2021 et le 30 juin 2022, du fait de l'application des tarifs de marché, selon une décision gouvernementale. Les foyers concernés n'auront aucune démarche à effectuer pour percevoir cette compensation, qui sera répercutée automatiquement sur leurs charges de copropriété. Le dispositif est encore en cours de discussion du côté du gouvernement.

En somme, nous vous recommandons vraiment de vous pencher sur vos contrats d’énergie pour éviter d’être pris de court lors de l’échéance de votre contrat. Cela peut vous permettre d’anticiper certaines mesures de renégociation et de vous prémunir de situations d’urgence.