L’installation d’une borne de recharge en copropriété : comment ça marche ?

L'installation d’une borne de recharge en copropriété : deux solutions 

L’installation d’une borne de recharge en copropriété peut s’organiser selon deux modalités : 

• Il est possible pour un copropriétaire d’opter pour une solution individuelle, en faisant jouer son droit à la prise ;
• La copropriété peut également opter pour une solution de recharge collective. 

Le droit à la prise

Le droit à la prise permet à l’occupant d’un logement de demander à installer à ses frais une borne de recharge sur sa place de parking. Il peut s’agir d’un emplacement de stationnement couvert ou intérieur. 

Pour cela, il doit contacter le syndic ainsi que son propriétaire, s’il est locataire. Il n’est pas possible de s’opposer au droit à la prise, sauf dans certains cas : 

• Une impossibilité technique ; 
• L’existence de bornes collectives ; 
• La volonté d’installer une borne de recharge collective. 

Le syndic a trois mois pour manifester son refus. Sans cela, la demande est considérée comme acceptée. 

Cette solution convient aux petites copropriétés. Mais, elle présente certaines limites puisque les compteurs des parties communes ne sont souvent pas assez puissants pour accueillir plus de deux ou trois bornes. 

L’infrastructure collective 

Alternative souvent plus intéressante, le syndic de copropriété peut proposer d'installer des bornes de recharge pour voitures électriques pour tous les copropriétaires. Il y a trois façons de procéder :

1. Un raccordement propre à la copropriété. Dans cette configuration, la copropriété finance l'installation des bornes. Des sous-compteurs sont installés pour que chaque utilisateur paie seulement pour sa propre consommation d'électricité ;
2. Une extension du réseau de distribution électrique. La copropriété demande à Enedis d'étendre le réseau électrique public, ce qui engendre des frais pour la copropriété. Ensuite, chaque copropriétaire peut choisir un installateur pour poser une borne à son propre emplacement de stationnement ;
3. La mise en place d’une infrastructure collective gérée par un opérateur de recharge. Un opérateur externe, comme Zeplug, installe et finance une installation électrique pour accueillir les bornes. Les copropriétaires qui veulent disposer d’une solution de recharge paient l’installation de leur équipement ainsi qu’une mensualité à l'opérateur.

C’est souvent la dernière solution qui reste la plus simple. En effet, la copropriété est pré-équipée pour accueillir les bornes. Les occupants qui disposent d’une voiture électrique peuvent installer une borne et les autres n’ont aucun frais à engager. 

Comment installer une borne de recharge collective en copropriété ? 

Pour installer des bornes collectives en copropriété, il convient de respecter les étapes suivantes :

1. Vote de la solution de recharge en Assemblée Générale. Les copropriétaires votent pour adopter la solution proposée par l'opérateur. Seule la majorité simple suffit pour approuver la mise en œuvre de l’infrastructure collective. Cette infrastructure permettra de préparer les futures installations pour les bornes de recharge ;
2. Déploiement de l'infrastructure collective par l'opérateur de recharge pour véhicule électrique. Une fois la convention signée, les travaux ne sont pas automatiquement lancés. L'opérateur commence à déployer l'infrastructure de recharge dès la première demande d'un résident ;
3. Installation des bornes de recharge au fur et à mesure que les résidents en font la demande ;
4. Exploitation de l'infrastructure par l'opérateur de recharge. Cela inclut l'assurance, la maintenance et l'entretien des bornes de recharge.

Combien coûte l’installation de borne de recharge en copropriété ? 

Le prix de l’installation d’une borne de recharge en copropriété dépend de la solution choisie. Si l’infrastructure est financée par l’opérateur de recharge, seuls sont à régler les frais d’achat de l’équipement. Les frais sont à la charge du demandeur. En incluant les aides existantes, il faut compter environ 799 € pour une borne d’une puissance de 7,4 kW. 

À cela s’ajoute une mensualité permettant de régler les consommations de la borne et l’entretien de l’infrastructure. 

Quelles aides pour l’installation d’une borne de recharge en copropriété ? 

La mise en place d’une borne de recharge en copropriété peut représenter un investissement. C’est pourquoi, il existe des subventions pour celles et ceux qui veulent s’équiper. Voici les principales aides financières disponibles. 

La prime Advenir

Valable pour les copropriétaires qui choisissent d'installer une borne de recharge individuelle (droit à la prise) ou collective, elle peut aller jusqu’à 600 €, dans la limite de 50% des coûts d'équipement. Cette aide est disponible jusqu'en 2027. Elle concerne les bornes avec une puissance de 3.7 kW ou 7.4 kW.

Le crédit d’impôt pour borne de recharge électrique (CIBRE)

Ouverte à tous les ménages, le crédit d’impôt couvre jusqu’à 75 % des dépenses d'installation de la borne. Plafonnée à 500 €, cette aide prend fin au 31 décembre 2025.

Le taux de TVA à 5,5 %

Enfin, l'installation d'une borne de recharge bénéficie d'une TVA réduite à 5,5 %. Cette réduction s'applique à la fois sur la main-d'œuvre et le matériel.