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Choisissez de louer meublé ou vide
Lorsque vous réalisez un investissement locatif, la première question à se poser est : faut-il louer meublé ou vide ? En effet, différentes réglementations encadrent ces deux types de locations. La location meublée est souvent considérée comme plus rentable que la location vide car les loyers sont plus élevés. En revanche, le turn-over des locataires est souvent plus important. L’investissement de départ est également plus élevé car, comme son nom l’indique, en location meublée, le propriétaire-bailleur doit fournir au locataire un logement directement habitable avec des équipements et des meubles lui permettant d’y vivre sans acheter quoi que ce soit. La liste des mobiliers et équipements obligatoires pour louer en meublé est fixée par le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015.
Choisissez un secteur géographique attractif
Pour rentabiliser au maximum votre investissement locatif, nous vous recommandons de prêter une attention toute particulière à la zone géographique de votre logement. Choisissez de préférence un secteur bien desservi par les transports en commun avec plusieurs infrastructures à proximité (cinéma, centre commercial, restaurants et bars, etc.).
Calculez les charges récupérables et les charges déductibles
En tant que propriétaire dans une copropriété, vous êtes redevable des charges de copropriété. Les charges de copropriété servent à assurer le bon fonctionnement de l’immeuble et comprennent notamment les dépenses d’entretien pour les parties communes, le salaire du gardien ou du concierge, le cas échéant, les honoraires du syndic si la copropriété est gérée par un syndic professionnel, etc. À noter que les charges de copropriété sont redevables par tous les copropriétaires.
Cependant, en tant que propriétaire-bailleur, saviez-vous que vous pouviez récupérer une partie de ces charges sur votre locataire ? Il s’agit des charges récupérables, également appelées charges locatives. Voici une liste non exhaustive des charges récupérables sur le locataire :
- Certaines dépenses liées à l’ascenseur ou au monte-charge : électricité, exploitation de l’appareil, petites réparations, etc. ;
- L’eau froide et chaude collective ;
- L’eau nécessaire à l’entretien des parties communes et des espaces verts ;
- La fourniture d’énergie, quelle que soit sa nature ;
- L’électricité dans les parties communes ;
- Les frais d’entretien des parties communes et la fourniture des produits d’entretien ;
- Les frais de personnel d’entretien.
La liste complète des charges récupérables est à retrouver ici.
En location vide, les charges récupérables se paient par provision avec une régularisation annuelle. En location meublée, le contrat de bail peut prévoir un paiement par provision ou un paiement par forfait. Dans ce cas, le montant du forfait doit être inscrit dans le contrat de bail.
Faites des travaux pour augmenter la plus-value de votre bien
Pour augmenter la plus-value de votre bien sur le long terme, vous pouvez engager quelques dépenses, si votre budget vous le permet, et effectuer des travaux dans votre logement individuel. En particulier, depuis la promulgation de la loi Climat et Résilience, les propriétaires-bailleurs sont de plus en plus soumis à des régulations les obligeant parfois à effectuer des travaux de rénovation énergétique.
Malgré le coût important de ce type de travaux, la rénovation énergétique de votre logement peut drastiquement augmenter sa plus-value et vous permettre de le louer à un loyer plus élevé.
Investissez-vous dans la copropriété
Dernier conseil mais non des moindres pour optimiser la rentabilité de votre logement en copropriété : investissez-vous dans la vie de l’immeuble ! En effet, vous investir vous permettra d’être au courant des projets de la copropriété et, donc, de prévoir de futures dépenses comme des gros travaux par exemple.
Pour vous investir dans la vie de la copropriété, vous pouvez notamment vous présenter au conseil syndical ou bien simplement participer aux assemblées générales et communiquer régulièrement avec l’ensemble des copropriétaires.
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