.png)
Bien définir votre stratégie d’investissement locatif en copropriété
Avant de vous lancer dans la recherche d’un bien locatif dans une copropriété et de lancer le processus de mise en location, il est très important de définir en amont votre stratégie d’investissement. Cette dernière est directement liée à vos objectifs et à votre situation personnelle. Vous pouvez ainsi vous posez les questions suivantes (ou vous les reposez s'il ne s'agit pas de votre premier investissement)
- Le but de l’investissement : un investisseur peut privilégier le rendement de l’opération, c’est-à-dire la performance économique et le gain escompté, ou au contraire acheter un bien immobilier de qualité mais en réduisant son gain ;
- Le budget : cette enveloppe est très importante puisque dans la majorité des cas, l’investisseur souscrit à un prêt immobilier pour financer l’investissement immobilier locatif. Il est donc important que son budget corresponde dans ce cas à sa capacité d’emprunt. Si vous songez à souscrire à un prêt immobilier, vous devriez vous renseigner sur l’effet de levier de l’investissement locatif ;
- La situation professionnelle et financière : contrairement à ce que l’on pense, il n’est pas nécessaire d’être riche pour investir dans l’immobilier. Cependant, il est impératif que sa situation professionnelle soit stable, et que l’investisseur possède une sécurité financière ;
- Les risques : un achat immobilier présente quelques risques mesurables définis en fonction des villes et des quartiers où investir, comme la perte de valeur à la revente ou la vacance locative. Cependant, ces risques sont souvent pris en compte dans le calcul de la rentabilité de l’investissement.
En effet, définir vos objectifs et votre situation permet de vous orienter plus facilement vers l’une des différentes stratégies d’investissement locatif. Voici les choix qui s’offrent à vous :
- La stratégie Placement : cette stratégie consiste à sécuriser son investissement et à percevoir une plus-value sur le long terme avec l’achat d’un appartement prisé en centre-ville. Cependant, le prix du m2 est plus élevé dans cette zone ;
- La stratégie Équilibrée : cette stratégie est un compromis entre le rendement et la plus-value, souvent avec l’achat d’un bien immobilier située dans un quartier résidentiel ou en transformation ;
- La stratégie Développement : cette stratégie permet de viser une meilleure rentabilité avec un achat dans une zone périphérique, dont le prix du m2 est plus abordable. Ce placement comporte cependant plus de risques.
Toutes ces stratégies peuvent concerner aussi bien des locations meublées que des locations vides. Votre choix dépendra donc là aussi de votre situation personnelle (durée souhaitée du contrat de location, situation fiscale...)
Vérifier tous les documents liés au bien locatif et à la copropriété
Lorsque vous recherchez un appartement, vous ne devez pas vous arrêter à la visite du bien immobilier. En effet, même si le bien semble être une belle opportunité au premier coup d'œil, cela n’est pas toujours vrai.
Pour éviter les mauvaises surprises, vous devez vérifier l’ensemble des documents techniques relatifs au bien immobilier avant de signer un compromis ou une promesse de vente tels que :
- Le dossier de diagnostic technique : il contient l’ensemble des diagnostics obligatoires et nécessaires pour réaliser la vente du bien immobilier (amiante, performance énergétique, état des risques et pollutions, loi Carrez, etc.) ;
- Les documents de la copropriété : le syndic de copropriété doit fournir au copropriétaire vendeur plusieurs documents attestant de la santé financière de la copropriété et des décisions prises en assemblée générale (règlement de copropriété, procès-verbaux des 3 dernières assemblées générales, état daté et pré-état daté, etc.) ;
- L’état locatif : si le logement est actuellement loué, le propriétaire bailleur doit fournir une copie du bail en cours et une attestation de la valeur locative ;
- Les documents annexes concernant le bien : les factures d’eau, de gaz et d’électricité, un avis d’imposition de la taxe foncière, le titre de propriété, l’état meublant ventilé, les plans d’assainissement, etc.).
Anticiper les coûts annexes d’un investissement locatif en copropriété
Avant de déposer une offre pour un appartement en copropriété, nous vous recommandons de prendre le temps d’estimer les coûts associés à votre achat immobilier. En effet, préparer un plan de financement vous permet de limiter les risques financiers, et par conséquent d’assurer la rentabilité de votre investissement immobilier locatif.
Au-delà du prix de vente, les coûts à prévoir en plus pour votre investissement immobilier locatif sont les suivants :
- Les frais d’acquisition, plus couramment appelés frais de notaire. Généralement, ces frais correspondent à 8% du montant TTC global de l’achat ;
- Les frais liés au crédit immobilier, comme les intérêts, les frais de garantie et l’assurance emprunteur ;
- Les frais liés au logement, tels que les charges de copropriété, les différentes garanties, l’assurance propriétaire, les frais de gestion locative (prix du service de l'agence immobilière), l'ameublement (dans le cadre d'une location meublée) ou encore au contrat d'énergie.
- La taxe foncière, dont chaque propriétaire est redevable pour l’ensemble de ses biens immobiliers ;
- D’autres charges ponctuelles, comme les frais de mise en location, les frais de plateforme (pour une gestion locative en ligne par le biais d'un logiciel) les frais d’expertise comptable ou les dépenses imprévues (dégât des eaux, remplacement d’une serrure, etc.)
Stratégie d'investissement immobilier en copropriété
Lorsqu'on se lance dans un investissement immobilier, il est essentiel de définir une stratégie claire et de suivre des conseils adaptés. L'investissement locatif en copropriété peut être une option rentable, mais il nécessite une bonne connaissance des différents types d'investissement possibles, notamment entre une résidence principale, un immeuble de rapport ou une résidence secondaire. L'objectif est de constituer un patrimoine immobilier qui pourra générer des revenus réguliers tout en optimisant son capital sur le long terme.
L'importance de bien choisir son type d'investissement
Il existe plusieurs types d'investissement immobilier à envisager en copropriété. Par exemple, certains investisseurs préfèrent acheter dans des immeubles collectifs pour maximiser leurs revenus locatifs, tandis que d'autres optent pour des biens à usage de résidence principale. Le choix du bien et de son usage déterminera les possibilités d'optimisation fiscale, notamment en fonction des impôts applicables et du régime choisi (par exemple, le dispositif Loi Pinel pour les biens neufs).
Constituer son patrimoine immobilier grâce à l'investissement locatif
L'investissement en copropriété permet de se constituer un patrimoine solide tout en générant des loyers. Ce type d'investissement est souvent vu comme un moyen de faire fructifier son capital, en particulier si vous envisagez des projets à long terme tels que des travaux de rénovation pour augmenter la valeur du bien. Grâce à une gestion rigoureuse, il est possible d'améliorer progressivement son bien, augmentant ainsi le rendement locatif et la valeur de votre patrimoine immobilier.
L'impact des impôts et des stratégies fiscales
En tant qu'investisseur, il est crucial de prendre en compte la fiscalité qui s'appliquera à vos revenus locatifs. Les impôts peuvent varier selon que votre bien est destiné à être une résidence principale ou s'il s'agit d'un bien locatif classique. Des dispositifs comme la Loi Pinel permettent de bénéficier de réductions fiscales importantes, ce qui peut avoir un impact significatif sur le rendement de votre investissement. Il est donc recommandé de s'informer sur les différentes aides et avantages fiscaux disponibles pour maximiser votre rentabilité.
L'importance du choix de l'immeuble et du rendement locatif
Investir dans un immeuble de rapport est une option populaire pour les investisseurs qui souhaitent maximiser leurs revenus locatifs. Ce type de bien permet souvent d'obtenir un bon rapport entre l'investissement initial et les revenus locatifs générés. En investissant de cette manière, il est possible de constituer un patrimoine stable tout en générant des flux de loyers réguliers. De plus, choisir un immeuble bien situé peut favoriser la valorisation à long terme, augmentant ainsi le capital investi.
Ces articles pourraient vous intéresser
- Tout savoir sur le mandat de gestion locative
- Simulateur LMNP, choisissez le bon régime fiscal
- Comment choisir de bons projets immobiliers ?
- Tout savoir sur les services immobiliers de gestion locative
- Gestion des départs des locataires, quelles étapes respecter ?
- Gestion locative professionnelle, comment ça marche ?
- Gestion locative saisonnière kesako ?
.avif)
.avif)
