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Situé à seulement deux heures de Paris, Le Havre est la première ville de Normandie et la deuxième ville portuaire de France. Un choix très stratégique pour investir dans l’immobilier locatif !
- 170 000 habitants
- 13 300 étudiants
- Taux de chômage plus bas que la moyenne nationale
- De nombreux profils de locataires différents
- Patrimoine culturel et historique
- Territoire d'industrie
Le point intéressant à retenir est que Le Havre offre des rendements intéressants en raison de prix immobiliers plus bas que dans la plupart des grandes villes, avec des budgets inférieurs à 85 000 €.
Face à ces atouts, Beanstock, la plateforme d’investissement locatif 100% clé en main, a réalisé une étude sur les meilleurs quartiers où investir au Havre. Pour cela, les experts ont calculé les rentabilités nettes quartiers par quartiers.
Avant de les découvrir, un petit point méthodologique s’impose !
💡Calcul de la rentabilité nette
((Loyer CC- Charges)*12- Taxe Foncière)/(Surface * PrixM2 + Frais de Notaires + Travaux&Ameublement + Frais Beanstock)
🪴Les éléments de la formule :
- Le prix au m² est déterminé par l'historique des transactions de Beanstock
- La surface moyenne est fixée à 20 m² (c’est la surface moyenne d’un studio dans une grande ville de province)
- Les frais de notaire sont évalués à 8%
- Le coût des travaux et de l'ameublement est calculé en fonction de la moyenne de l'historique de Beanstock.
- Les frais de gestion Beanstock sont à hauteur de 7,2% du montant FAI
- Les charges sont comprises dans les loyers affichés
- La taxe foncière utilisée est la taxe foncière locale moyenne
Les meilleurs quartiers où investir 🌱
Le célèbre centre-ville du Havre
Le centre-ville du Havre, conçu par des architectes renommés, s'étend autour du port de plaisance et offre un cadre agréable et animé. C’est le secteur idéal pour investir dans l’immobilier locatif ! Il dispose de toutes les commodités nécessaires ainsi que d'un accès facile aux transports en commun. Il y a également de nombreux commerces et restaurants, une Université et la gare. Proche de la côte et de l'Hôtel de ville, la demande locative y est forte et les opportunités d'investissement y sont rares : aucun risque de vacances locatives.
Le quartier de l’Université
Le quartier de l'université du Havre représente un marché dynamique pour l’investissement locatif. Il accueille en moyenne chaque année pas moins de 13 000 étudiants en Université et dans les 8 grandes écoles de la ville.
Dans la zone universitaire de Sainte-Marie Saint-Léon, les studios et petites surfaces répondent à la forte demande locative et garantissent une rentabilité nette de 4,95%. Cette zone est idéale pour les investisseurs qui cherchent des prix attractifs et un premier investissement abordable.
Le quartier de l’Eure
Le quartier de l'Eure, situé au sud de l'ancienne zone portuaire et au bord des bassins et des docks, a su se réinventer en transformant les anciens hangars à coton abandonnés. Le quartier est en pleine redynamisation et bénéficie de la proximité avec l'école de commerce EM Normandie. Les investisseurs peuvent espérer une rentabilité nette de 4,89% sur l'immobilier locatif dans ce quartier.
Le quartier populaire Anatole France Danton
Ce quartier, animé et populaire, est en constante évolution. Il a été relativement épargné par les bombardements puisqu’on y trouve encore de nombreux immeubles qui remontent à 1944 et qui sont de belle facture ! C’est un choix stratégique pour réaliser un premier investissement locatif, la rentabilité y est forte avec plus de 4,65%.
Le quartier Saint-Vincent proche du littoral
Le quartier Saint-Vincent est très prisé pour son atmosphère de vie agréable. Situé en bord de mer et à proximité de l'hypercentre de la ville, il est également à deux pas des magnifiques plages de Normandie. Bien que le prix moyen y soit plus élevé que dans le reste de la ville, Beanstock recommande fortement d'y investir. Ce quartier offre une proximité aux transports et de nombreux commerces.
Alors, quel quartier allez-vous choisir ?
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