Propriétaire bailleur : que faut-il savoir sur la location meublée en copropriété ?

Propriétaire bailleur : que faut-il savoir sur la location meublée en copropriété ?

En tant que propriétaire bailleur, vous avez plusieurs choix de contrats de location à votre disposition : logement vide, bail commercial, location étudiante, meublée, etc. C’est justement le bail de location meublée qui nous intéresse dans cet article. Et pour cause, il présente de multiples spécificités pouvant avoir une incidence sur votre investissement. La location meublée en copropriété est-elle possible ? Quelles sont les charges à prévoir ? Comment rentabiliser ce bien immobilier ? Découvrez toutes les réponses dans l’article dédié. 

Sommaire

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La location meublée en copropriété, est-ce possible ?

Avant de savoir si la location meublée en copropriété est envisageable, il convient de s’intéresser aux spécificités de ce type de contrat

Du fait de toutes ces spécificités, les locations meublées sont généralement plus courtes que les baux à usage d’habitation traditionnels. En ce sens, il peut y avoir quelques restrictions pour la location meublée en copropriété. Celles-ci doivent être justifiées par la destination de l’immeuble, comme par exemple, une clause d’habitation bourgeoise qui interdit la location saisonnière.

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Bon à savoir :
Il est préférable de bien vérifier le règlement de copropriété avant de louer en meublé, qui est un document écrit obligatoire qui définit l'organisation et le fonctionnement de l'immeuble.

Les charges en copropriété 

Pour la location meublée en copropriété, les charges relatives aux parties communes sont à prévoir. 

Les charges courantes 

Ce sont toutes les charges de l’immeuble en copropriété qui visent à assurer la conservation et l’entretien normal des parties communes. Elles présentent un caractère régulier et sont automatiquement prévues dans le budget prévisionnel.

Voici la liste des charges courantes : 

Les charges exceptionnelles  

Au-delà des charges courantes, d’autres dépenses peuvent être engagées pour assurer l’entretien et la conservation de l’immeuble. Mais ici, il s’agit de dépenses imprévisibles et exceptionnelles (notamment pour améliorer ou réparer l’édifice). 

Voici quelques exemples de charges exceptionnelles : 

Ces différentes charges peuvent être répercutées en partie sur les charges locatives (aussi appelées charges récupérables). À ce titre, il est primordial de bien les calculer pour savoir si votre investissement est rentable. Et pour vous y aider, n’hésitez pas à utiliser un simulateur de rentabilité locative.

Les assurances et garanties du propriétaire bailleur

Pour s’assurer d’un investissement rentable, le propriétaire bailleur d’une location meublée en copropriété doit souscrire plusieurs assurances et garanties

Au-delà de ces garanties, il existe plusieurs astuces pour assurer la rentabilité d’un logement meublé en copropriété. 

Rentabiliser sa location meublée dans une copropriété

Comme vu précédemment, le contrat de location meublée souffre généralement d’une rotation plus importante qu’une location classique. Pour le propriétaire bailleur, cela implique des frais supplémentaires (frais d’agence entre deux locataires, travaux récurrents, risques de vacances locatives…). 

Mais alors est-il possible de rentabiliser une location meublée dans une copropriété ? La réponse est oui. 

Voici quelques astuces : 

ÉCRIT PAR
Marine de Villoutreys
Marine de Villoutreys
Juriste - Copropriété et syndic de copropriété
Delimitor