Die Kosten für eine Hausverwaltung sind so vielfältig wie die Immobilienlandschaft in Gießen selbst. Doch was kostet eine Hausverwaltung in der Universitätsstadt genau? Die Antwort ist nicht pauschal, denn sie hängt von einer Vielzahl von Faktoren ab. Erstens spielt die Lage des Objekts in Gießen eine wesentliche Rolle: Ein Objekt im Stadtzentrum könnte aufgrund seiner begehrten Position höhere Verwaltungskosten verursachen als eines in einem ruhigeren Stadtteil. Zweitens beeinflusst die Anzahl der zu verwaltenden Einheiten die Kostenstruktur. Und drittens darf man den Zustand des Gebäudes nicht vergessen: Ein Neubau verursacht wahrscheinlich weniger Verwaltungsaufwand als ein denkmalgeschütztes Altgebäude.

Laut VDIV Branchenbarometer 2022 bewegen sich die monatlichen Kosten für eine Hausverwaltung in Deutschland zwischen 19,27€ für WEGs mit mehr als 100 Einheiten und 29,35€ für solche mit weniger als 10 Einheiten. In einer lebhaften Stadt wie Gießen können diese Preise jedoch, aufgrund der besonderen Gegebenheiten und des stetigen Wachstums, deutlich darüber liegen. Ein besonderes Augenmerk sollte auf kleinere und mittelgroße WEGs gelegt werden. Sie sind es, die besonders unter den steigenden Kosten für Hausverwaltungen leiden. Auch in Gießen ist diese Entwicklung zu spüren. Ein weiterer Grund für Eigentümer, sich genauer über die Kostenstruktur und die angebotenen Leistungen zu informieren.

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Inmitten des pulsierenden Herzens von Gießen, wo historische Bauten auf moderne Architektur treffen, sind WEGs heute mit einer entscheidenden Frage konfrontiert: Wie kann der Wechsel der Hausverwaltung reibungslos vonstattengehen? Gute Nachrichten: Die Prozesse sind heute einfacher denn je.

Beschlussfassung: Zunächst können Eigentümer jederzeit einen Wechsel ihrer Hausverwaltung beschließen, sei es im Rahmen einer Eigentümerversammlung oder durch das Umlaufverfahren.

Vereinfachung durch WEG-Reform 2020: Dank der Reform ist die Kündigung und Abberufung der bisherigen Hausverwaltung stark vereinfacht worden. Ein "wichtiger Grund", der zuvor notwendig war, ist nun obsolet. Laut § 26 Abs. 3 S. 1, Abs. 5 WEG kann der Verwalter selbst "grundlos" abberufen werden.

Praktische Überlegungen: Obwohl oft kein rechtlicher Grund für eine Abberufung notwendig ist, entscheiden sich WEGs in Gießen häufig aufgrund von konkreten, wenn auch nicht rechtlich bindenden, Gründen gegen ihre aktuelle Verwaltung.

Vertragliche Überlegungen: Wurde der Verwalter einmal abberufen, endet der Verwaltervertrag automatisch nach sechs Monaten (§ 26 Abs. 3 S. 2 WEG). Zusätzliche Kündigungen sind nicht notwendig. Sollte jedoch eine vorzeitige Kündigung gewünscht sein, kann dies entsprechend den Kündigungsfristen des Vertrags oder den gesetzlichen Bestimmungen erfolgen.

Konkrete Laufzeiten und Kündigungen: Viele Verwalterverträge koppeln die Laufzeit direkt an die Bestellung des Verwalters. Dies bedeutet, dass mit der Abberufung des Verwalters auch dessen Vertrag unmittelbar endet – und nicht erst nach dem halben Jahr. In seltenen Fällen, bei Vorliegen eines wichtigen Grundes, kann auch eine fristlose Kündigung erfolgen.

Schlussendlich bietet sich für viele WEGs in Gießen, eine attraktive Alternative: Matera. Als moderner Partner im Bereich der Hausverwaltung unterstützt Matera Ihre Eigentümergemeinschaft gerne, um den Wechsel so einfach und transparent wie möglich zu gestalten. Matera bietet zum einen Hausverwaltung im klassischen Sinne an und unterstützt zum anderen WEGs professionell in der Selbstverwaltung mit einem erfahrenen Team aus Experten und einem modernen Online-Portal.

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Gießen, die Universitätsstadt mit Herz, hat stets einen Blick in die Zukunft. So wie die Stadt sich wandelt, so ändern sich auch die Bedürfnisse der WEGs. Inmitten dieser Dynamik bietet Matera wegweisende Vorteile, die für Aufsehen in der Immobilienbranche sorgen. Für WEGs in Gießen bedeutet ein Wechsel zu Matera nicht nur moderne Verwaltung, sondern auch die folgenden konkret messbaren Vorteile.

1. Persönliche Unterstützung innerhalb von 24 Stunden: Bei uns werden Eigentümer von unseren WEG-Experten bei buchhalterischen und juristischen Fragen unterstützt.

2. Großes Netzwerk mit zuverlässigen Handwerkern und Dienstleistern in Ihrer Nähe.

3. Maximale Transparenz und Kontrolle: Mit unserem Online-Portal und dem integrierten Matera-Bankkonto behalten Eigentümer jederzeit alle Ein- und Auszahlungen der WEG im Blick. Außerdem können Eigentümer auf alle Dokumente der WEG - z.B. Protokolle von Eigentümerversammlungen - jederzeit zurückgreifen und sich über das Portal mit ihren Miteigentümern austauschen.

Matera bietet maßgeschneiderte Angebote für Wohnungseigentümergemeinschaften aller Größen.

Gießen, bekannt für seine Universität und reiche Geschichte, erlebt einen stillen, aber bedeutenden Wandel im Immobiliensektor.

Besonders kleine WEGs werden immer häufiger von Hausverwaltungen gekündigt und finden keinen neuen Verwalter. Auch Preiserhöhungen treffen Eigentümer kleiner Objekte härter, sodass ein Hausverwaltungswechsel unausweichlich wird.Für kleine und mittelgroße Objekte kann sich ein Wechsel zu Matera als sinnvolle Alternative zur klassischen Hausverwaltung erweisen, denn wir sind persönlich, kompetent und zuverlässig. Matera bietet Verwaltungslösungen für WEGs aller Größen. Wir beraten Sie gerne, welches unserer Angebote sich am besten für Ihre WEG eignet.