Hausverwaltung in München

Die Kosten einer Hausverwaltung in München sind variabel und hängen von mehreren Faktoren ab. So spielen die Lage des Objekts, die Anzahl der Einheiten und der Zustand des Gebäudes eine entscheidende Rolle bei der Preisgestaltung.

Laut dem Branchenbarometer 2022 des Verbands der Immobilienverwalter Deutschland (VDIV) liegen die monatlichen Kosten pro Wohneinheit in Deutschland im Durchschnitt zwischen 19,75 Euro für WEGs mit mehr als 100 Einheiten und 32 Euro für WEGs mit weniger als 10 Einheiten. Da München eine hochpreisige Stadt ist, können die Kosten in der bayerischen Landeshauptstadt jedoch durchaus darüber liegen.

Eine besondere Herausforderung betrifft kleine und mittelgroße WEGs: Sie sehen sich in München, wie auch in anderen deutschen Städten, steigenden Kosten für die Hausverwaltung ausgesetzt. In Zeiten, in denen die Suche nach einer zuverlässigen Hausverwaltung ohnehin zunehmend schwierig wird, stellt diese Entwicklung eine zusätzliche Belastung für Immobilieneigentümer dar. Eine sorgfältige Kalkulation und die richtige Wahl der Verwaltungslösung ist daher von großer Bedeutung.

In München kann der Wechsel der Hausverwaltung für eine WEG relativ unkompliziert erfolgen, denn ein Hausverwaltungswechsel ist jederzeit per Beschluss möglich - ob im Rahmen einer Eigentümerversammlung oder im Umlaufverfahren.

Die 2020 erfolgte WEG-Reform hat die Kündigung und Abberufung der alten Hausverwaltung erheblich vereinfacht. Ein wichtiger Grund für eine Abberufung ist nicht mehr zwingend notwendig. Laut § 26 Abs. 3 S. 1, Abs. 5 WEG kann der Hausverwalter jederzeit, sogar "grundlos", seines Amtes enthoben werden. Häufig liegt jedoch ein gewichtiger, wenn auch nicht rechtlicher, Grund vor, der die Eigentümer gegen die aktuelle Verwaltung und für eine neue oder andere Art der WEG-Verwaltung entscheiden lässt.

Mit der Abberufung der Hausverwaltung endet der Verwaltervertrag automatisch sechs Monate nach dem Zeitpunkt der Abberufung (§ 26 Abs. 3 S. 2 WEG). Eine zusätzliche Kündigung ist daher nicht erforderlich. Sollte die Eigentümergemeinschaft den Vertrag jedoch vor Ablauf des halben Jahres kündigen wollen, ist dies nach den im Verwaltervertrag vereinbarten Kündigungsfristen oder den gesetzlichen Bestimmungen möglich.

In vielen Verwalterverträgen ist die Laufzeit an die Bestellung des Verwalters gebunden. Praktisch bedeutet dies, dass mit der Abberufung des Verwalters auch dessen Verwaltervertrag sofort und nicht erst nach sechs Monaten endet. Eine weitere Möglichkeit ist die außerordentliche, fristlose Kündigung, für die allerdings ein wichtiger Grund vorliegen muss.

Angesichts dieser Möglichkeiten kann der Wechsel zu Matera besonders für kleine und mittelgroße WEGs in München eine attraktive Alternative sein. Matera unterstützt WEGs als professioneller Hausverwalter mit einem erfahrenen Team aus Experten und einem modernen Online-Portal. Mit Matera als Partner kann die Verwaltung effizienter und transparenter gestaltet werden.

In der dynamischen Stadt München entdecken immer mehr Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) die Vorteile der WEG-Verwaltung mit Matera. Ein starker Partner an Ihrer Seite ist dabei Matera, ein innovatives Unternehmen, das WEGs mit einem erfahrenen Team aus Experten und einem Online-Portal unterstützt. Matera bietet für WEGs aus München zahlreiche Vorteile:

1. Umfassende persönliche Betreuung: Ein Hausverwalter vor Ort, der Ihr Gebäude und die Region gut kennt. Unterstützt von einem Team aus Bau-, Buchhaltungs- und Rechtsexperten, die bei komplexen rechtlichen und kaufmännischen Sachverhalten schnelle Lösungen finden.
2. Maximale Transparenz und Kontrolle: Dank des Matera Online-Portals und des integrierten Matera-Bankkontos behalten Eigentümer in München jederzeit den vollen Überblick über alle Ein- und Auszahlungen ihrer WEG. Zudem ermöglicht das Portal den Zugriff auf sämtliche Dokumente der WEG, beispielsweise Protokolle von Eigentümerversammlungen. So können Eigentümer sich einfach und unkompliziert mit ihren Miteigentümern und dem Verwalter austauschen.
3. Schnelle Antworten innerhalb von 24 Stunden: Bei Fragen rund um Ihre Eigentümergemeinschaft in München können Eigentümer auf die persönliche Unterstützung von Materas WEG-Experten zählen - und das innerhalb von nur 24 Stunden.

In einer Stadt wie München, die sich durch ihre Dynamik und Innovationsfreude auszeichnet, erweist sich Matera als idealer Partner für Wohnungseigentümergemeinschaften, die den Schritt ins 21. Jahrhundert wagen wollen.

‍

Für kleine und mittelgroße Objekte in München kann sich ein Wechsel zu Matera als sinnvolle Alternative zur klassischen Hausverwaltung erweisen. Matera bietet professionelle Verwaltungslösungen an. Wir sind persönlich, kompetent und zuverlässig. Ein Hausverwalter, der von einem erfahrenen Team von Experten und einem modernen Online-Portal unterstützt wird, kümmert sich um Ihre WEG. Dies ermöglicht einen reibungslosen Übergang und effektive Verwaltung, unabhängig von der Größe oder Komplexität der WEG.

Die Hauptaufgaben einer Hausverwaltung in München sind vielseitig. Sie bestehen vor allem in der kaufmännischen und technischen Betreuung der Eigentümergemeinschaft. Kaufmännisch ist die Verwaltung verantwortlich für die Erstellung des Wirtschaftsplans, der die laufenden Kosten des Gemeinschaftseigentums deckt, sowie die Abrechnung der Hausgelder. Sie sorgt dafür, dass die Gelder der Gemeinschaft korrekt verwaltet werden und legt Jahresabrechnungen vor. Ein weiteres zentrales Element ist das Einberufen und Durchführen der Eigentümerversammlungen, in denen wichtige Entscheidungen wie Instandhaltungen, Modernisierungen oder bauliche Veränderungen getroffen werden. Zudem kümmert sich die Hausverwaltung um die Umsetzung der gefassten Beschlüsse und überwacht dabei die Einhaltung von Fristen und Regelungen.

Im technischen Bereich sorgt die WEG-Verwaltung für die regelmäßige Wartung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums, wie etwa des Dachs, der Fassade oder gemeinschaftlicher Heizungsanlagen. Sie organisiert Handwerker und Dienstleister, holt Angebote ein und überwacht die Durchführung der Arbeiten. Auch die Dokumentation von Mängeln und die Einleitung von Reparaturen gehören zu den Aufgaben. Zusätzlich sorgt die Verwaltung für die Einhaltung von Sicherheitsvorschriften und veranlasst die Prüfung von Anlagen, wie Aufzügen oder Brandschutzvorrichtungen, gemäß den gesetzlichen Vorgaben.

‍