Hausverwaltung in München

Die Kosten einer Hausverwaltung in München und im Münchner Umland hängen von verschiedenen Faktoren ab. Dazu zählen die Lage der Immobilie, die Anzahl der Wohneinheiten und der Zustand des Gebäudes. Auch die Art der Dienstleistung (WEG-Verwaltung, Mietverwaltung oder Sondereigentumsverwaltung) spielt eine Rolle.

Laut einer Studie des CRES  – Center for Real Estate Studies aus dem Jahr  2025 liegen die monatlichen Kosten für Hausverwaltung in Deutschland im Durchschnitt zwischen 27,37 Euro und 41,65 Euro brutto pro Einheit. Aber die Preise für Verwaltung können in einer Stadt wie München durchaus höher ausfallen, besonders in Vierteln wie Schwabing, Maxvorstadt oder Nymphenburg.

Sonderleistungen, wie die Betreuung einer Dachsanierung können zusätzliche Kosten bedeuten.

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In München kann der Wechsel der Hausverwaltung für eine WEG relativ unkompliziert erfolgen, denn ein Hausverwaltungswechsel ist jederzeit per Beschluss möglich - ob im Rahmen einer Eigentümerversammlung oder im Umlaufverfahren.

Die 2020 erfolgte WEG-Reform hat die Kündigung und Abberufung der alten Hausverwaltung erheblich vereinfacht. Ein wichtiger Grund für eine Abberufung ist nicht mehr zwingend notwendig. Laut § 26 Abs. 3 S. 1, Abs. 5 WEG kann der Hausverwalter jederzeit, sogar "grundlos", seines Amtes enthoben werden. Häufig liegt jedoch ein gewichtiger, wenn auch nicht rechtlicher, Grund vor, der die Eigentümer gegen die aktuelle Verwaltung und für eine neue oder andere Art der WEG-Verwaltung entscheiden lässt.

Mit der Abberufung der Hausverwaltung endet der Verwaltervertrag automatisch sechs Monate nach dem Zeitpunkt der Abberufung (§ 26 Abs. 3 S. 2 WEG). Eine zusätzliche Kündigung ist daher nicht erforderlich. Sollte die Eigentümergemeinschaft den Vertrag jedoch vor Ablauf des halben Jahres kündigen wollen, ist dies nach den im Verwaltervertrag vereinbarten Kündigungsfristen oder den gesetzlichen Bestimmungen möglich.

In vielen Verwalterverträgen ist die Laufzeit an die Bestellung des Verwalters gebunden. Praktisch bedeutet dies, dass mit der Abberufung des Verwalters auch dessen Verwaltervertrag sofort und nicht erst nach sechs Monaten endet. Eine weitere Möglichkeit ist die außerordentliche, fristlose Kündigung, für die allerdings ein wichtiger Grund vorliegen muss.

Angesichts dieser Möglichkeiten kann der Wechsel zu Matera besonders für kleine und mittelgroße WEGs in München eine attraktive Alternative sein. Matera unterstützt WEGs als professioneller Hausverwalter mit einem erfahrenen Team aus Experten und einem modernen Online-Portal. Mit Matera als Partner kann die Verwaltung effizienter und transparenter gestaltet werden.

Die Aufgaben einer Immobilienverwaltung in München sind vielseitig. Sie bestehen vor allem in der kaufmännischen und technischen Betreuung der Eigentümergemeinschaft.  In Sachen Buchhaltung kümmert sich die Verwaltung um die Erstellung des Wirtschaftsplans, der die laufenden Kosten des Gemeinschaftseigentums deckt, sowie um die Abrechnung der Hausgelder. Sie sorgt dafür, dass die Gelder der Gemeinschaft korrekt verwaltet werden und legt Jahresabrechnungen vor. 

Ein weiterer zentraler Service ist das Einberufen und Durchführen der Eigentümerversammlungen, in denen wichtige Entscheidungen wie Instandhaltungen, Modernisierungen oder bauliche Veränderungen getroffen werden. Zudem kümmert sich die Hausverwaltung um die Umsetzung der gefassten Beschlüsse und überwacht dabei die Einhaltung von Fristen und Regelungen.

Im technischen Bereich sorgt die Immobilienverwaltung für die regelmäßige Wartung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums, wie etwa des Dachs, der Fassade oder gemeinschaftlicher Heizungsanlagen. Sie organisiert Handwerker und Dienstleister, holt Angebote ein und überwacht die Durchführung der Arbeiten. Auch die Dokumentation von Mängeln und die Einleitung von Reparaturen gehören zu den Aufgaben. Zusätzlich sorgt die Verwaltung für die Einhaltung von Sicherheitsvorschriften und veranlasst die Prüfung von Anlagen, wie Aufzügen oder Brandschutzvorrichtungen, gemäß den gesetzlichen Vorgaben.

Auch die Mietverwaltung spielt eine wichtige Rolle: Sie unterstützt Vermieter beim Aufsetzen von Mietverträgen, bei der Suche nach einem neuen Mieter sowie bei der laufenden Kommunikation und Zahlungsabwicklung. Darüber hinaus koordiniert sie Maßnahmen rund um Wohnungsrenovierung – von der Handwerkerbeauftragung über Kostenvergleiche bis zur finalen Abnahme. Besonders bei der  Münchner Immobilienverwaltung, wo Eigentümer Mietobjekte mit vielen Einheiten verwalten, bietet eine strukturierte, transparente Organisation spürbare Entlastung. Es gibt auch Immobilienagenturen, die neben Verwaltungsservices andere Leistungen rund um Immobiliengeschäfte und Investitionen bieten. Dazu können der Kauf und Verkauf von Eigentumswohnungen gehören oder die Immobilienberatung in Sachen Bewertung, Finanzierung oder Verhandlung.

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Welche Leistungen umfasst die Immobilienverwaltung mit Matera München?

Matera bietet ein umfassendes Leistungspaket für die Hausverwaltung in München: Dazu gehören WEG-Verwaltung sowie Mietverwaltung in München, digitale Dokumentenverwaltung, buchhalterische Betreuung der Immobilien, Kommunikation mit Eigentümern oder Mietern sowie ein Netzwerk aus Handwerkern und Dienstleistern. Alles transparent und persönlich betreut.

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Ist Matera auch für kleine WEGs in München geeignet?

Ja, Matera betreut auch kleine und mittlere Eigentümergemeinschaften. Durch effiziente Prozesse und persönliche Betreuung bietet die Immobilienverwaltung München von Matera eine kosteneffiziente Lösung – auch für WEGs mit wenigen Wohneinheiten.

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Kann ich mit Matera auch Mietwohnungen in München verwalten?

Ja, mit Matera ist auch die Verwaltung von Mietobjekten in München möglich. Vermietende Eigentümer erhalten umfassende Unterstützung bei Aufgaben wie dem Mietvertragsmanagement, der Nebenkostenabrechnung und der Kommunikation mit Mieterinnen und Mietern – effizient und rechtssicher.

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Was unterscheidet Matera von anderen Hausverwaltungen in München?

In München verbindet Matera persönliche Betreuung mit einem digitalen Self-Service-Portal. Eigentümer haben jederzeit Einblick in Finanzen, Dokumente und Verwaltungs-Vorgänge – kombiniert mit einem festen Ansprechpartner und kurzen Reaktionszeiten. Wir antworten Ihnen sehr schnell, um genau zu sein innerhalb von 48h. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unserer Kompetenz, um den Werterhalt Ihrer Immobilie zu sichern.

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Für Eigentümergemeinschaften mit wenigen Wohneinheiten in München gestaltet sich die Suche nach einer geeigneten externen Hausverwaltung oft schwierig. Viele professionelle Hausverwaltungen lehnen kleine Objekte ab, da der Verwaltungsaufwand – etwa für Abrechnungen oder Eigentümerversammlungen – nahezu gleich hoch ist wie bei größeren Anlagen, der Gewinn jedoch aufgrund der wenigen Einheiten geringer ausfällt. Zusätzlich verschärft der Nachwuchsmangel in der Branche das Problem, sodass besonders kleine Immobilien häufig ohne passende Verwaltung dastehen.

In solchen Fällen kann die Selbstverwaltung eine sinnvolle Alternative sein. Kompetenz und Fachwissen für selbstverwaltende Eigentümer bietet die Hausverwaltung Matera in München an. Neben der klassischen Verwaltung unterstützen wir WEGs rechtlich und organisatorisch durch ein transparentes Verwaltungskonto, eine Plattform und nehmen bei Bedarf auch administrative Aufgaben ab.

Außer der Kostenersparnis profitieren kleine WEGs bei der Selbstverwaltung mit Unterstützung durch Anbieter wie Matera von mehr Flexibilität und schnellerem Handeln: Maßnahmen wie Renovierungen oder Reparaturen lassen sich zügiger umsetzen, da keine Wartezeiten bei überlasteten Verwaltern entstehen. Für kleine Objekte in München, die keine klassische Hausverwaltung finden, ist die Kombination aus Selbstverwaltung und professioneller Unterstützung besonders empfehlenswert.