Hausverwaltung in Bremen

Die Kosten einer Immobilienverwaltung in Bremen können stark variieren und hängen von verschiedenen Faktoren ab. Hierbei spielen die Lage des Objekts, die Anzahl der Einheiten und der Zustand des Gebäudes eine zentrale Rolle.

Gemäß dem VDIV Branchenbarometer 2022 bewegen sich die durchschnittlichen monatlichen Kosten pro Einheit in Deutschland zwischen 19,27€ für WEGs mit mehr als 100 Einheiten und 29,35€ für WEGs mit weniger als 10 Einheiten. Doch Achtung: In Städten wie Bremen, die durch ihre Mischung aus historischer Bausubstanz und neu entwickelten Stadtteilen eine vielfältige Gebäudelandschaft bieten, können die Preise durchaus deutlich über diesem Durchschnitt liegen.

Besonders kleinere und mittelgroße Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) sehen sich in Bremen mit steigenden Kosten für die Hausverwaltung konfrontiert. Die Nachfrage nach qualifiziertem Verwaltungspersonal übersteigt das Angebot, und die dadurch verursachten Preissteigerungen belasten insbesondere die kleineren WEGs. Somit ist eine effiziente und kostenbewusste Hausverwaltung in Bremen von entscheidender Bedeutung.

In Bremen, einer Stadt reich an historischer Bausubstanz und modernen Wohnvierteln, in denen viele Bürger in Immobilien investieren, stellt sich die Frage: Wie kann eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) den Wechsel ihrer Hausverwaltung organisieren? Glücklicherweise ist das Verfahren durch die WEG-Reform 2020 vereinfacht worden.

Ein Wechsel der Hausverwaltung kann jederzeit per Beschluss erfolgen, etwa im Rahmen einer Eigentümerversammlung oder durch ein Umlaufverfahren. Nach § 26 Abs. 3 S. 1, Abs. 5 WEG kann der Hausverwalter jederzeit seines Amtes enthoben werden, auch "grundlos". Wobei in den meisten Fällen durchaus ein wichtiger Grund vorliegt, der die Eigentümer dazu veranlasst, sich gegen die aktuelle Verwaltung zu entscheiden.

Bei einer Abberufung endet der Verwaltervertrag automatisch sechs Monate nach dem Zeitpunkt der Abberufung (§ 26 Abs. 3 S. 2 WEG), was eine zusätzliche Kündigung unnötig macht. Sollte die Eigentümergemeinschaft jedoch den Vertrag vor Ablauf dieser Frist kündigen wollen, kann sie dies gemäß den im Verwaltervertrag festgelegten Kündigungsfristen oder den gesetzlichen Bestimmungen tun.

In Verwalterverträgen ist die Vertragslaufzeit häufig an die Bestellung des Verwalters gebunden. Praktisch bedeutet dies, dass bei Beschluss der Abberufung des Verwalters auch dessen Verwaltervertrag mit sofortiger Wirkung endet, nicht erst nach sechs Monaten.

Alternativ besteht die Möglichkeit einer außerordentlichen, fristlosen Kündigung, für die jedoch ein wichtiger Grund vorliegen muss. Wird der Verwalter auf diese Weise gekündigt, endet sein Vertrag mit Zugang der außerordentlichen Kündigung.

Für WEGs in Bremen kann ein Wechsel zu Matera eine lohnenswerte Alternative sein. Matera ist Ihr professioneller Partner in Sachen Hausverwaltung mit einem erfahrenen Expertenteam und einem modernen Online-Portal. Matera bietet zum einen Hausverwaltung im klassischen Sinne an und unterstützt zum anderen WEGs professionell in der Selbstverwaltung. Wir beraten Sie gerne zum Wechsel und welches unserer Angebote zu Ihrer WEG passen könnte.

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Bremen, bekannt für seine historische Architektur, lebendigen Stadtteile und besonders auch für eine Vielzahl an Immobiliengeschäften, ist Heimat zahlreicher Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs). Doch wie können WEGs in Bremen von der innovativen Verwaltungslösung Matera profitieren? Hier sind einige der vielen Vorteile:

Maximale Transparenz und Kontrolle: Mit dem Online-Portal und dem integrierten Matera-Bankkonto behalten Eigentümer in Bremen stets den Überblick über alle Ein- und Auszahlungen ihrer WEG. Darüber hinaus haben sie jederzeit Zugriff auf alle wichtigen Dokumente, wie zum Beispiel Protokolle von Eigentümerversammlungen. Über das Portal können sie sich auch einfach und schnell mit ihren Miteigentümern austauschen.

Persönliche Unterstützung innerhalb von 24 Stunden: Matera weiß, dass Fragen und Anliegen rund um die WEG-Verwaltung nicht warten können. Daher bieten wir innerhalb von 24 Stunden persönliche Unterstützung durch unsere Experten für bautechnische, buchhalterische und juristische Fragen an.

Ein großes Netzwerk mit zuverlässigen Handwerkern und Dienstleistern in Ihrer Nähe: Hausverwaltungen spielen eine zentrale Rolle bei der Planung und Umsetzung von Renovierungsarbeiten, sei es bei der Sanierung einzelner Wohnungen oder der Modernisierung des Gemeinschaftseigentums. Durch unser Netzwerk an Fachfirmen unterstützen wir Ihre WEG bei der Koordination und Durchführung aller notwendigen Maßnahmen.

Obwohl Bremen eine Stadt mit tief verwurzelten Traditionen ist, steht sie neuen, modernen Lösungen offen gegenüber. Daher könnte Matera, das eine effiziente und transparente Selbstverwaltung für WEGs bietet, genau das sein, was viele Bremer Eigentümer suchen.

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Für kleine WEG in Bremen ist die Suche nach einer guten Hausverwaltung eine echte Herausforderung geworden.

Zahlreiche kleine WEGs werden sogar von Hausverwaltungen gekündigt und finden keinen neuen Verwalter. Auch Preiserhöhungen treffen Eigentümer kleiner Objekte härter, sodass ein Hausverwaltungswechsel unausweichlich wird. Für kleine und mittelgroße Objekte kann sich ein Wechsel zu Matera als sinnvolle Alternative zur klassischen Hausverwaltung erweisen, denn wir sind persönlich, kompetent und zuverlässig. Matera bietet Verwaltungslösungen für WEGs aller Größen. Wir beraten Sie gerne, welches unserer Angebote sich am besten für Ihre WEG eignet.

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Eine Hausverwaltung kümmert sich um die ordnungsgemäße Verwaltung Ihrer Eigentümergemeinschaft. Bei der WEG-Verwaltung werden Eigentümerversammlungen organisiert, der Wirtschaftsplan und die Jahresabrechnung erstellt.

Die Aufgaben der WEG-Verwaltung sind klar von denen eines Immobilienberaters oder einer Immobilienagentur abzugrenzen. Während die WEG-Verwaltung sich um die laufende Betreuung des Gemeinschaftseigentums kümmert, liegt der Fokus eines Immobilienberaters auf der Immobilienbewertung, der Marktanalyse und der Unterstützung bei Preisverhandlungen einer Immobilie. Immobilienagenturen bieten zusätzlich Dienstleistungen rund um Maklertätigkeiten an. So können Wohungseigentümer auch den Kauf oder Verkauf der Immobilie sowie Berechnung des Immobilienpreises über die Immobilienverwaltung laufen lassen.

Je nach Leistungskatalog kümmert sich eine Immobilienverwaltung jedoch auch um die Mietverwaltung, also die Mieterkommunikation, die Suche neuer Mieter oder die Erstellung von Mietverträgen. Diese Leistungen sind auch unter dem Begriff Sondereigentumsverwaltung bekannt, wenn es sich um eine einzelne Wohnung handelt. Gerade bei der Immobilienvermietung sollten Vermieter ihre Rechte genau kennen, denn beispielsweise die Gemeinschaftsordnung kann besondere Regelungen enthalten, die Einfluss auf die Nutzung der Immobilie nehmen – etwa zu baulichen Veränderungen oder zur Vermietung an bestimmte Mietparteien.

Eine umfassende Beratung zu den genauen Leistungen, Preisen und möglichen Sonderhonoraren ist daher wichtig, bevor Sie sich für eine neue Verwaltung für Ihre Immobilien entscheiden.