Le Conseil de Paris a voté, le 18 juillet 2026, le doublement de la taxe sur les logements vacants. Concrètement, un propriétaire qui laisse un logement vide à Paris paiera jusqu'à 60 % de la valeur locative cadastrale du bien dès la deuxième année de vacance, contre 34 % aujourd'hui. Cette nouvelle taxe, baptisée TVLH pour taxe sur la vacance des locaux d'habitation, remplace celle en vigueur depuis 1999 et s'appliquera à partir du 1er janvier 2027.
Ce que vient de voter le Conseil de Paris
Sous la présidence du maire Emmanuel Grégoire, les élus parisiens ont adopté le barème maximal autorisé par la loi de finances 2026. Les taux passent de 17 % à 30 % la première année de vacance, puis de 34 % à 60 % à partir de la deuxième année.
La loi de finances 2026 a créé la TVLH pour remplacer la taxe sur les logements vacants (TLV) instaurée en 1999. Un logement vacant est défini, au sens fiscal, comme un bien à usage d'habitation, meublé ou non, inoccupé depuis plus d'un an au 1er janvier de l'année d'imposition. La loi fixait par défaut des taux de 17 % puis 34 %, mais laissait aux communes la possibilité de les porter à 30 % et 60 %. Paris a choisi d'activer cette option maximale, une décision saluée par l'adjoint au logement Jacques Baudrier comme « une victoire historique après dix ans de mobilisation ».
La mesure vise environ 20 000 logements sur les 140 000 biens vacants recensés dans la capitale, soit près de 10 % du parc parisien selon l'INSEE. Concrètement, un studio de 30 m² dans le 17e arrondissement, taxé 790 € aujourd'hui, atteindrait 1 400 € en 2027 puis 2 800 € en 2028 si le logement reste vide.
Ce que ça change pour les propriétaires de lots vacants
Un propriétaire qui possède un lot vacant à Paris verra sa facture fiscale multiplier par 3 à 4 en deux ans s'il ne remet pas le bien sur le marché. L'objectif affiché par la Ville est de résorber la crise du logement en réactivant des biens gelés.
Cette hausse s'ajoute aux charges de copropriété, qui restent dues même quand le lot est vide. Un propriétaire absent ou peu impliqué continue de financer l'entretien de l'immeuble, les contrats de copropriété et les provisions pour travaux, sans revenu locatif en face. En 2026, cette double pression, taxe et charges, pousse de nombreux propriétaires à réagir rapidement pour éviter l'accumulation de deux postes de dépense simultanés.
La vacance n'est toutefois pas toujours taxable. La loi prévoit des cas d'exonération pour vacance involontaire, notamment lorsque le logement est mis en location ou en vente au prix du marché sans trouver preneur, ou lorsqu'il nécessite des travaux dont le coût dépasse 25 % de sa valeur. Ces exonérations doivent être justifiées auprès de l'administration fiscale, avec des preuves datées des démarches engagées.
Comment s'y adapter ?
Trois options s'offrent concrètement aux propriétaires concernés : remettre le lot en location, le vendre, ou engager les travaux nécessaires pour le rendre habitable et éligible à une exonération temporaire.
Remettre un bien en location suppose souvent des travaux de mise aux normes, notamment énergétique, votés en assemblée générale de copropriété. Un propriétaire absent doit alors suivre l'ordre du jour, les devis et le calendrier des travaux votés par le syndicat, même s'il ne réside pas sur place. C'est là qu'un syndic professionnel comme Matera, avec un gestionnaire dédié et un espace personnalisé, permet de suivre à distance l'état du lot, les votes en AG et l'avancement des travaux, pour éviter de cumuler charges impayées et surtaxe.
La vente reste une option rapide pour sortir un bien vacant de la fiscalité TVLH, à condition qu'elle soit effective avant le 1er janvier de l'année d'imposition suivante. Enfin, la Ville de Paris a annoncé des aides aux propriétaires, notamment via l'ANAH, pour financer les travaux de remise sur le marché des logements dégradés.
FAQ
Qui doit payer la nouvelle taxe TVLH ?
Tout propriétaire d'un logement vacant depuis plus d'un an au 1er janvier, situé dans une commune où la taxe s'applique, dont Paris.
À partir de quand la hausse s'applique-t-elle ?
Le nouveau barème entre en vigueur le 1er janvier 2027, pour une première imposition sur l'année 2027.
Combien coûte la taxe la première année de vacance ?
30 % de la valeur locative cadastrale du bien, contre 17 % auparavant.
Un logement en travaux est-il exonéré ?
Oui, si les travaux sont indispensables et représentent plus de 25 % de la valeur du bien, sous réserve de justificatifs.
La taxe s'applique-t-elle aux résidences secondaires occupées ponctuellement ?
Non. Ces logements relèvent de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, distincte de la TVLH.
Le syndic peut-il aider un propriétaire à éviter cette taxe ?
Un syndic transparent aide à suivre les votes de travaux en AG et l'avancement du dossier, ce qui accélère la remise en location ou en vente du lot.
