À Saint-Paul, une ville située sur l'île de La Réunion, le coût d'un syndic de copropriété est une préoccupation importante pour les copropriétaires. Avec une population de 104 301 habitants répartis sur une superficie de 241,11 km², Saint-Paul affiche une densité de population de 433 habitants par km². La ville compte environ 321 copropriétés, chacune comprenant en moyenne 24,29 lots.

Le prix médian d'un syndic par lot dans les environs de Saint-Paul est de 167€. Pour une copropriété moyenne de 24,29 lots, le coût annuel du syndic s’élève donc à environ 4 057,43€. Ce montant peut fluctuer en fonction des services spécifiques fournis et de la complexité de la gestion de la copropriété.

En termes de dépenses annuelles globales, une copropriété à Saint-Paul dépense en moyenne 28 651,17€, ce qui inclut les honoraires du syndic, les frais d'entretien, et autres charges courantes. Ces chiffres montrent que les honoraires du syndic représentent une part notable des dépenses totales d'une copropriété.

Le syndic bénévole et coopératif présente de nombreux avantages :

• Les économies de charges : le syndic bénévole peut être rémunéré pour sa mission mais ses honoraires seront de toute façon bien moindres que celles d’un syndic professionnel. Par ailleurs, un syndic coopératif ne peut être rémunéré pour sa mission ;
• Le partage des intérêts des copropriétaires : comme le syndic bénévole ou coopératif vit dans l’immeuble, il partage les mêmes intérêts que les copropriétaires. Ces modèles de gestion seront par exemple plus à même de renégocier les contrats fournisseurs à chaque date d’anniversaire pour faire réaliser des économies pérennes à l’ensemble des copropriétaires. Ces économies pourront être réinvesties dans des travaux pour l’immeuble par exemple ;
• La transparence : comme la gestion de la copropriété est locale, tous les copropriétaires sont au courant de ce qui se passe dans l’immeuble ;
• La convivialité : cela est particulièrement vrai en syndic coopératif mais le syndic non-professionnel dans sa globalité permet une meilleure communication avec les copropriétaires, et donc plus de convivialité entre voisins

Un syndic professionnel est soumis à de nombreuses obligations légales telles que représenter légalement le syndicat des copropriétaires dans tous ses actes et ses actions en justice, établir le budget prévisionnel de la copropriété, faire exécuter les décisions approuvées en assemblée générale, etc.

En cas de manquement à ces obligations, le syndic commet une faute de gestion. Dans ce cas, il engage sa responsabilité, soit civile, soit pénale dans les cas les plus graves (malversations de fonds par exemple).

Si votre syndic est concerné par ce cas de figure, alors vous pouvez le révoquer de façon anticipée. Pour ce faire, demandez l’ajout de la révocation du syndic à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale en envoyant une lettre recommandée avec accusé de réception à votre syndic actuel au moins deux mois avant l’assemblée générale.

Pour que le syndic soit révoqué, la résolution doit être votée à la majorité absolue des copropriétaires conformément à l’article 25 de la loi de 1965.

Attention ! Toute copropriété doit avoir un syndic. Ainsi, en cas de révocation de votre syndic, pensez à faire des demandes de devis et à ajouter à l’ordre du jour la candidature d’autres syndics de copropriété qui pourront être élus. Vous pouvez également décider d’ajouter le passage de votre copropriété en syndic bénévole ou coopératif à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale.