Qu'est-ce que le DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un bilan thermique simplifié.
Il s'agit d'un document qui renseigne sur la performance énergétique et climatique d’un logement ou d’un bâtiment, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Le DPE attribue une classe énergétique au bien immobilier, allant de A (très performant) à G (très énergivore). Pour consulter des informations officielles et complémentaires, rendez-vous sur le site de l’ADEME.
Les objectifs du DPE
- Informer l’acquéreur ou le locataire sur la « valeur verte » du logement.
- Recommander des travaux à réaliser pour améliorer la performance énergétique du bien.
- Estimer les charges énergétiques annuelles.
Le DPE s’inscrit dans une démarche plus globale. Il est l’un des dispositifs du Plan Climat mis en place par l’État français pour diminuer nos émissions de CO₂ d’ici 2050. Par ailleurs, pour en savoir plus sur le cadre réglementaire, consultez La loi Climat et Résilience.
Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est devenu pleinement opposable. Cela signifie qu'il a la même portée juridique que les autres diagnostics immobiliers, à l'exception des recommandations de travaux, qui restent indicatives. Cette évolution renforce la nécessité d'un DPE fiable et précis, basé sur des données justifiées.
À quoi sert le DPE ?
Le Diagnostic de performance énergétique a plusieurs objectifs clés, tant pour les propriétaires que pour les futurs occupants d'un logement. Il permet notamment de :
Informer sur la consommation énergétique du logement
Le DPE fournit une estimation de la quantité d'énergie consommée par le logement, ce qui permet aux occupants de mieux comprendre leur impact environnemental et leurs dépenses énergétiques potentielles.
Estimer les coûts annuels d'énergie
Le DPE inclut une estimation des coûts annuels d'énergie liés au logement, offrant ainsi une indication des dépenses à prévoir pour le chauffage, la production d'eau chaude, la climatisation, etc. Il est important de noter que cette estimation est basée sur une utilisation standard et peut varier en fonction des habitudes des occupants.
Identifier les passoires énergétiques
Les logements classés F et G sont considérés comme des passoires énergétiques, c'est-à-dire qu'ils consomment beaucoup d'énergie et ont un impact environnemental important. Le DPE permet de les identifier et de mettre en place des mesures pour améliorer leur performance.
Fournir des recommandations de travaux pour améliorer la performance énergétique
Le DPE propose des recommandations de travaux à réaliser pour améliorer l'efficacité énergétique du logement, réduire sa consommation d'énergie et diminuer ses émissions de gaz à effet de serre. Ces recommandations peuvent concerner l'isolation, le système de chauffage, la ventilation, etc. (bien que ces dernières restent à titre indicatif).
Servir de base pour la rénovation énergétique
Depuis le 1er janvier 2026, le parcours de rénovation repose sur les résultats fournis au sein de ce diagnostic. Si le DPE révèle une note F ou G (passoire thermique), une rénovation dite "d'ampleur" sera exigée, impliquant un saut de 2 classes au minimum, avec au moins un geste de ventilation et deux gestes d'isolation.
En copropriété, la réalisation de tels travaux devra souvent être décidée selon la majorité simple de l’article 24. Pour approfondir le sujet, consultez également La rénovation énergétique et ses multiples facettes, parfois résumées par le terme « rénovation énergétique. »
En résumé, le DPE est un outil essentiel pour comprendre et améliorer la performance énergétique des bâtiments, contribuant ainsi à la réduction de la consommation d'énergie et des émissions de gaz à effet de serre.
Comment est réalisé le DPE ?
La réalisation du diagnostic suit une méthodologie précise et doit être effectuée par un professionnel certifié. Voici les étapes clés et les éléments à prendre en compte :
Diagnostiqueur certifié
Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié et indépendant. Vous pouvez vérifier si votre diagnostiqueur est bien certifié en consultant la base nationale des diagnostiqueurs immobiliers certifiés.
Tarif du DPE
Le tarif d’un DPE n’est pas réglementé. Un DPE seul peut coûter à partir de 93,60 € TTC, frais de déplacement inclus. Le prix peut varier en fonction de la superficie du bien et de l'heure et la date du rendez-vous.
Méthode de calcul
La méthode de calcul pour le DPE maison ou appartement est tirée de la méthode 3CL. Elle prend en compte 5 postes de consommation : eau chaude sanitaire, chauffage, éclairage, auxiliaires (chauffage et VMC) et la climatisation.
Documents à fournir au diagnostiqueur
- Informations relatives à l’année de construction (impôt, acte notarié…)
- Plans de la maison, de l'appartement, de l'immeuble
- Matériaux de construction et isolants utilisés lors de la construction et des rénovations (avec factures)
- Factures d’installation et contrats d’entretien des systèmes de production d’eau chaude et de chauffage
- Type d’énergie utilisée pour le chauffage collectif et descriptif de la ou des chaudières
Transmission du DPE à l’ADEME
Le diagnostiqueur doit obligatoirement transmettre le DPE à l’observatoire de l’ADEME, qui attribue alors un numéro à 13 chiffres inscrit sur le DPE. Sans ce numéro d’identification à 13 chiffres, le DPE n'est pas valable.
Pour plus de détails sur cette procédure, n'hésitez pas à consulter le site de l’ADEME.
Les étiquettes du DPE
Le diagnostic de performance énergétique classe les logements selon une échelle de performance énergétique et climatique allant de A à G. Cette classification se base sur la consommation d'énergie du logement et ses émissions de gaz à effet de serre.
- Étiquette énergie : Indique la consommation énergétique du logement en kilowattheures d'énergie primaire par mètre carré et par an (kWh/m²/an).
- Étiquette climat : Évalue les émissions de gaz à effet de serre en kilogrammes équivalent de dioxyde de carbone par mètre carré et par an (kg CO₂/m²/an).
La classe la plus défavorable détermine l'étiquette globale du logement. Un logement doit atteindre un seuil de performance minimale sur chacun des deux critères (énergie et climat) pour obtenir une étiquette énergétique donnée.
Voici les différentes classes énergétiques :
- Classe A : Logements très performants, consommant très peu d'énergie et émettant très peu de gaz à effet de serre.
- Classe B : Logements performants, avec une consommation d'énergie et des émissions de gaz à effet de serre relativement faibles.
- Classe C : Logements de performance moyenne.
- Classe D : Logements avec une performance énergétique moyenne, mais perfectible.
- Classe E : Logements énergivores.
- Classe F : Logements très énergivores, considérés comme des passoires thermiques.
- Classe G : Logements extrêmement énergivores, également considérés comme des passoires thermiques.
Les logements classés F et G sont la cible prioritaire des politiques publiques de rénovation en raison de leur forte consommation énergétique et de l'exposition de leurs occupants à la précarité énergétique.
Depuis le 1er juillet 2024, les logements de moins de 40 m² bénéficient de seuils plus adaptés pour tenir compte de leurs spécificités en termes de consommation d’eau chaude sanitaire et de compacité.
DPE et rénovation énergétique
Le DPE joue un rôle central dans la rénovation énergétique des bâtiments. Il permet d'identifier les travaux les plus efficaces pour améliorer la performance énergétique d'un logement et d'économiser l'énergie.
Incitation à la rénovation
Le DPE a pour objectif d'inciter à améliorer la performance énergétique du bâtiment, sans toutefois obliger à la réalisation de travaux. Pour approfondir le sujet, consultez notre page dédiée à La rénovation énergétique et découvrez comment les travaux peuvent transformer votre bien.
Rénovation énergétique et aides financières
Le DPE tient une place centrale dans la rénovation, notamment pour prétendre à l'obtention des aides telles que aides financières, et pour choisir les meilleurs prestataires.
À compter du 1er janvier 2026, le parcours de rénovation repose sur les résultats fournis par ce diagnostic. Si une note F ou G est appliquée (passoire thermique), une rénovation dite "d'ampleur" sera exigée avec un saut de 2 classes minimum, accompagnée d'au moins un geste de ventilation et deux gestes d'isolation.
Audit énergétique
Pour les bâtiments qui ne relèvent pas du statut de copropriété et qui seraient classés étiquette F ou G, il est désormais obligatoire de réaliser un audit énergétique depuis le 1er avril 2023. Cet audit précise la nature des travaux à réaliser pour améliorer la performance du logement. Pour en savoir plus, consultez Tout savoir sur l'audit énergétique.
Cas particuliers
Le diagnostic de performance énergétique peut présenter des spécificités ou des adaptations selon le type de bien concerné. Voici quelques cas particuliers à considérer :
DPE dans le collectif
La réalisation d’un DPE à l’échelle de l’immeuble est obligatoire dans certains cas. Le diagnostiqueur peut établir le DPE de l’immeuble en visitant tous les logements ou un échantillon représentatif.
Dans le cadre de la copropriété – terme également utilisé pour désigner l'ensemble des biens en gestion collective – le diagnostiqueur peut, sous certaines conditions, établir les DPE individuels de l’ensemble des appartements sans visiter chacun d’eux.
Lorsqu'un bâtiment ou une partie de bâtiment est doté d'un dispositif collectif (chauffage, refroidissement, production d'eau chaude ou ventilation), le propriétaire, ou son mandataire (parfois le Le syndic de copropriété), voire dans certains cas le Le syndic bénévole ou encore Le syndic en ligne, doit fournir les informations nécessaires.
Dans ces situations, il est fréquent que des aspects comme les Charges de copropriété : le guide complet et les appels de fonds soient évoqués.
Un copropriétaire ayant réalisé des travaux à l’échelle de son logement gardera toujours la possibilité de remplacer le DPE généré à partir des données collectives par un DPE individuel plus classique.
DPE bâtiment neuf
Sauf exception, la réalisation d’un DPE est obligatoire pour les bâtiments neufs dont le permis de construire a été déposé après le 1er juillet 2007.
Les spécificités de ces constructions s’adaptent aux exigences actuelles, ce qui fait des logement neuf un domaine particulier du diagnostic.
DPE et logements de petites surfaces
Depuis le 1er juillet 2024, les logements de moins de 40 m² bénéficient de seuils adaptés, prenant en compte la compacité et les spécificités de la consommation d’eau chaude sanitaire. Pour les DPE déjà réalisés, des attestations de nouvelle étiquette peuvent être téléchargées gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
DPE Tertiaire
Sauf exception, la réalisation d’un DPE tertiaire est obligatoire en cas de vente, pour la construction d’un bâtiment neuf, ou pour les bâtiments d'une surface supérieure à 250 m² occupés par des services d'une collectivité ou d'un établissement public. Dans certains cas, le DPE doit même être affiché dans le hall d’accueil.
DPE dans les départements et régions d’Outre-Mer
La loi Climat et Résilience de 2021 prévoit la mise en place d’un DPE opposable dans les départements et régions d’Outre-Mer, au plus tard le 1er juillet 2024.
En conclusion, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un outil incontournable pour évaluer et améliorer la performance énergétique des bâtiments.
Il s'applique à divers types de biens, des logements individuels aux bâtiments tertiaires, avec des adaptations spécifiques pour les petites surfaces, les bâtiments collectifs et les constructions neuves.
Le DPE remplit plusieurs fonctions clés :
- Informer les acquéreurs et locataires sur la consommation énergétique et l’impact environnemental.
- Inciter à la rénovation énergétique en identifiant les travaux les plus pertinents et en facilitant l’accès aux aides.
- Lutter contre les passoires énergétiques en imposant des restrictions pour les logements classés F et G.
Pour les questions relatives à la gestion globale de votre patrimoine, n’oubliez pas d’explorer notre solution de Gestion locative en ligne ainsi que d’autres ressources spécifiques à la copropriété et ses enjeux (voir aussi la copropriété pour davantage d’informations).
