L’agence immobilière en ligne permet-elle de vendre son bien immobilier au meilleur prix ?

‍Comment vendre un appartement vide ou à rénover ?

Enfin, effectuer une visite virtuelle permet d’avoir un nombre de visite en ligne très important et donc d’avoir une visibilité maximale.

Pour les biens immobiliers en état convenable, la visite virtuelle et la photographie professionnelle avec un objectif grand angle permet de révéler les espaces et de dévoiler votre bien immobilier sous son meilleur angle ! En effet, l’objectif grand angle permet aux photographe immobilier de mettre en avant la profondeur de la pièce et la largeur, même en cas d’absence d’un recul suffisant. Les appareils photos grand public ne permettent pas d’atteindre un aussi bon rendu. Ayez en tête qu’une annonce qui obtient le plus de clic est une annonce qui dispose de belles photographies !

Bon à savoir :

Ceux qui souhaitent investir dans un logement neuf ou ancien peuvent tirer parti du dispositif Pinel pour bénéficier de réductions d'impôts. Ce dispositif s'applique aux zones éligibles et peut permettre de réaliser des économies importantes sur la durée de votre investissement.

Vendre son bien malgré le COVID : la visite virtuelle pour vendre à distance

Tous les biens immobiliers ne sont pas équivalents. Partant de ce constat, certaines agences immobilières ont décidé de ne plus traiter tous les biens de la même façon comme ont tendance à le faire les agences immobilières traditionnelles. L’idée de ces néo-agences en ligne est d’adapter véritablement la méthode de vente et les outils en fonction des caractéristiques du bien immobilier à vendre. Il est évident qu’un appartement avec un besoin de rénovation ne se vendra pas de la même manière qu’un appartement bien tenu et sans nécessité de travaux. C’est pourquoi, il est fondamental d’utiliser des méthodes de vente distinctes. PropriLib, une agence immobilière en ligne a développé ce concept de forfait à prix fixe (et non au pourcentage) pour vendre son bien immobilier, avec un service adapté aux caractéristiques de ce dernier.

Adapter la stratégie de vente à votre bien : l’avantage de l’agence immobilière en ligne à forfait fixe

astuce :

Si vous disposez d’un espace extérieur dans votre appartement Parisien comme une terrasse par exemple, il faut appliquer un coefficient de pondération de la surface d’⅓ en appliquant un prix au m2 identique. Donc si votre appartement dispose d’une terrasse de 20m2, il faudra ajouter 6.6m2 à votre surface loi carrez et multipliez par le prix au m2 retenu.

Vous trouverez des agences immobilières qui ont une tendance à faire des estimations à un prix haut pour faciliter à tout prix l’obtention d’une signature du mandat de vente. D’autres pratiquent une estimation peu élevée dans le but de vendre rapidement le bien immobilier ! Il faut donc faire très attention à l’estimation. Pour cela, il est encouragé de consulter les annonces en ligne ce qui permettra d’avoir une meilleure idée du prix du marché. Dans tous les cas, demandez une estimation immobilière à l’agence immobilière en ligne PropriLib !

Après avoir effectué vos diagnostics immobiliers, le conseiller immobilier aura les informations nécessaires pour effectuer l’estimation du prix au mètre carré de votre appartement ou de votre maison. Pourquoi faut-il avoir les diagnostics pour estimer le bien ? Des éléments vont probablement impacter le prix de vente de votre appartement ou maison comme le certificat de surface loi carrez par exemple, si votre bien fait partie d’une copropriété. Prenons un exemple pour estimer un appartement à Paris, une différence sur la surface loi carrez de 4 mètre carrés au sens loi carrez pourrait facilement engendrer une différence de prix de 43 000 euros ! Cette erreur d’estimation sur le prix de vente serait en moyenne de 21 000 euros à Lyon (69) ou encore 36 000 euros à Boulogne-Billancourt (92) dû à la différence des prix au mètre carré.

Bon à savoir :

La gestion locative immobilière peut être simplifiée en choisissant un bon gestionnaire. En effet, une gestion efficace de vos revenus locatifs et de vos loyers peut maximiser la rentabilité de votre bien tout en réduisant les coûts opérationnels.

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Préserver son prix net vendeur : surveillez l’estimation immobilière du prix au m2 !

L’accélération du numérique et de la mise en relation en ligne permet d’optimiser le procédé de vente immobilière. C’est grâce à cette révolution technologique qu’un modèle d’agences immobilière à forfait fixe a pu voir le jour. Ces nouveaux modèles permettent aux vendeurs de diminuer leurs commissions d’agences grâce aux apports conséquents du digital et à une commission fixe et forfaitaire. Ainsi avec une agence immobilière à prix fixe, la prestation de vente immobilière sera exécutée et cela quel que soit le montant de votre bien immobilier !

L’un des points importants souvent opposé aux agents immobiliers traditionnels lorsqu’ils cherchent à faire signer un mandat de vente est le montant de leur commission d’agence. Il faut avoir en tête que les honoraires d’agence sont en moyenne de 5,5% du prix de vente du bien immobilier. Ainsi pour la vente d’un appartement à 600 000 euros, la commission s’élèverait donc à 33 000 euros !

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Réduire les frais d’agences immobilière avec l’agence en ligne et les honoraires à forfaits fixes

Veillez également à vous procurer les 3 derniers relevés de charge de copropriété sur votre espace en ligne du syndic de copropriété.

Tout vendeur d’un bien immobilier en copropriété doit réaliser des diagnostics avant de mettre en vente un bien immobilier conformément à la loi ALUR. Qu’il s'agisse du diagnostic termites, plomb ou amiante, le vendeur a le devoir de mettre à disposition l’ensemble des informations relatives au bien en vente afin que l’acquéreur potentiel puisse prendre sa décision avec un consentement éclairé. Il existe de nombreux échecs dans les ventes immobilières car le vendeur n’a tout simplement pas réalisé ses diagnostics dans les temps. Forcément, il n’a donc pas donné les bonnes informations à l’acquéreur sur l’état précis du bien immobilier.

Bon à savoir :

Les personnes qui souhaitent louer un bien immobilier dans une ville bien desservie doivent s'assurer que le logement dispose d'une bonne performance énergétique. En effet, cela peut non seulement réduire les charges mais également rendre le bien plus attractif pour les locataires.

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Formalités pour vendre un bien en copropriété : diagnostics immobiliers, certificat loi carrez et titre de propriété

L’intérêt de diffuser son bien immobilier à vendre dans une vitrine afin de trouver un acquéreur est devenu totalement dépassé et cela s’est encore démontré avec la crise du COVID. Qu'elles sont les formalités pour vendre un bien en copropriété ? Comment réduire les frais d'agences immobilières avec l'agence immobilière en ligne ? On vous explique tout dans cet article.

Les journaux permettaient également aux agences immobilières de diffuser leurs biens en élargissant leurs audiences. Par la suite de nombreux sites d’annonces immobilières comme SeLoger ou Bien’Ici ont pris de l’influence dans le secteur de l’immobilier. C’est pour cette raison que l’intermédiation entre le vendeur d’un appartement ou d’une maison et l’acquéreur du bien a changé de modalité.

Historiquement, l’intervention d’un intermédiaire dans la transaction immobilière permettait de vendre son appartement ou sa maison sans avoir de préoccupation. En effet, l’agence immobilière permettait de former la rencontre entre l’offre de vente immobilière et la demande de bien immobilier, formalisée par une offre d’achat. L’agence immobilière disposait d’une vitrine permettant de communiquer sur son portefeuille de biens à vendre.

Bon à savoir :

Le choix de la zone où vous investissez est crucial pour assurer la réussite de votre projet d'investissement locatif immobilier. En fonction des conditions du marché local et des politiques d'urbanisme, la gestion du bien sera facilitée et vous permettra de proposer une résidence attrayante aux locataires.

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Publiez votre annonce immobilière sur les portails les plus influents comme SeLoger et Bien’Ici

Pour vendre un bien immobilier vide ou à rafraîchir, il est important que l’acquéreur réussisse à s’imaginer dans le bien. Or cette capacité à se projeter n’est clairement pas possible pour tout le monde. C’est pourquoi, il existera beaucoup moins d’acheteurs intéressés sur un tel bien. Pour résoudre ce problème, des architectes d’intérieur travaillent sur une photographie du bien pour élaborer une proposition d’aménagement de manière totalement virtuelle. L'architecte peut donc, en se fondant sur la photo de l’existant, ajouter un nouveau revêtement sur le sol ou les murs ou travailler sur l’ameublement. Le home-staging digital vous permettra de présenter votre bien immobilier avec un aménagement d’intérieur remarquable. C’est grâce à cette seconde photo de home-staging digital que les acheteurs potentiels vont pouvoir s’imaginer vivre dans ce bien. Grâce à cette projection, l’acquéreur sera alors prêt à passer à l’action et à formuler une offre d’achat !

Bon à savoir :

Pour optimiser votre investissement locatif immobilier, il est essentiel de bien choisir le dispositif fiscal adapté à vos besoins. Certains dispositifs permettent de bénéficier d'avantages sur vos impôts. tout en assurant une bonne rentabilité de votre projet.

Optimisez la gestion de votre bien immobilier

Pour assurer une gestion efficace et rentable de votre patrimoine immobilier, voici quelques ressources indispensables :

Choisir un conseiller en gestion de patrimoine

• Trouver le bon professionnel peut vous aider à optimiser vos investissements et à planifier votre avenir financier. Découvrez comment bien choisir votre conseiller en gestion de patrimoine en lisant cet article.

Éviter les vacances locatives

• Les périodes où votre bien n'est pas loué peuvent impacter votre rentabilité. Apprenez comment minimiser les vacances locatives grâce à nos conseils disponibles ici.

Utiliser un logiciel de gestion locative

• Facilitez la gestion quotidienne de vos locations avec un logiciel de gestion locative performant. Pour connaître les avantages et les fonctionnalités clés, consultez cet article.

Maîtriser les étapes de la location

• De la mise en location à la signature du bail, maîtrisez chaque étape pour louer votre bien sereinement. Suivez notre guide complet sur les étapes de la location.

S'équiper des meilleurs outils de gestion locative

• Optimisez la gestion de vos biens grâce aux outils de gestion locative adaptés à vos besoins. Découvrez notre sélection ici.

Gérer l'encaissement du dépôt de garantie

• Comprendre les règles concernant le dépôt de garantie est essentiel pour éviter les litiges avec vos locataires. Pour tout savoir sur son encaissement et sa restitution, lisez cet article.

Faire appel à un comptable immobilier

• La gestion fiscale et comptable de vos biens peut être complexe. Un comptable immobilier peut vous aider à optimiser votre fiscalité. Plus d'informations ici.

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• Bien comprendre le devis de son syndic
• Administrateur de bien késako ?
• Syndic de copropriété à Paris, les spécificités

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Les spécificités du marché immobilier parisien

Les avantages d'une agence immobilière en ligne à Paris

Pour les propriétaires-bailleurs, choisir une agence immobilière en ligne spécialisée dans le marché parisien est un choix stratégique. Ces agences maîtrisent parfaitement les spécificités des quartiers parisiens, qu’il s’agisse de la gestion d’un studio dans un quartier étudiant ou d’un immeuble résidentiel dans un arrondissement plus familial. Elles disposent également d’un réseau de partenaires locaux, garantissant une gestion rapide et efficace.

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L’importance des avis clients pour choisir une agence en ligne

Les avis clients jouent un rôle clé dans le choix d’une agence immobilière, qu’elle soit traditionnelle ou en ligne. À Paris, de nombreux propriétaires-bailleurs soulignent la transparence et la simplicité offertes par les agences en ligne, qui mettent un point d’honneur à satisfaire leurs clients. Ces témoignages permettent de mesurer la fiabilité et l’efficacité des services, notamment pour la gestion locative dans une ville aussi exigeante.

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Investir à Paris : acheter un bien pour le louer

Investir dans l’achat d’un bien immobilier à Paris en vue de le louer est une démarche courante, notamment en raison de la forte demande locative dans la capitale. Les agences immobilières en ligne permettent aux propriétaires-bailleurs de gérer leur bien sans effort, grâce à des outils digitaux performants et une expertise locale. Cette solution est particulièrement appréciée dans une ville où le marché immobilier est aussi dynamique que complexe.

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Optimiser la gestion d’immeubles à Paris avec un réseau local solide

La gestion d’immeubles entiers à Paris demande une organisation rigoureuse et un excellent réseau local. Les agences immobilières en ligne, grâce à leurs outils modernes et leur connaissance des spécificités parisiennes, offrent une prise en charge complète, allant de l’entretien des parties communes à la gestion locative des appartements. Leur réseau de partenaires sur le terrain garantit une gestion réactive et efficace.

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Gérer des bureaux et locaux commerciaux à Paris grâce au digital

Les propriétaires de bureaux ou de locaux commerciaux à Paris peuvent également bénéficier des services des agences immobilières en ligne. Ces dernières proposent des solutions adaptées pour gérer des biens situés dans des quartiers d’affaires ou des zones commerçantes très fréquentées. Cette expertise est particulièrement utile pour optimiser la rentabilité de ces types de biens dans une ville comme Paris.

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Immobilier de luxe à Paris : une gestion adaptée aux biens prestigieux

Le marché de l’immobilier de luxe à Paris est particulièrement attractif pour les investisseurs. Les agences immobilières en ligne s’adaptent aux attentes de cette clientèle exigeante, qu’il s’agisse de biens prestigieux situés dans des quartiers prisés comme le 7ᵉ arrondissement ou le Marais. Ces agences combinent technologie et expertise pour offrir une gestion haut de gamme à la hauteur des attentes des propriétaires.

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Le viager à Paris : une opportunité pour les propriétaires et investisseurs

Le viager, bien que méconnu, est une option intéressante pour investir à Paris. Les agences immobilières en ligne accompagnent les propriétaires et les investisseurs souhaitant explorer cette alternative. En mettant en avant les avantages fiscaux et patrimoniaux du viager, elles facilitent une gestion claire et transparente de ce type de transaction dans un marché aussi compétitif que celui de Paris.

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