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Eine energetische Sanierung steigert den Wert einer Immobilie, senkt langfristig die Energiekosten und sorgt für besseren Wohnkomfort. Eigentümergemeinschaften, die Ihr Gebäude sanieren oder modernisieren wollen, sollten zuerst einen individuellen Sanierungsfahrplan erstellen lassen, um einen besseren Überblick zu Kosten, Nutzen, Zeitaufwand und Prioritäten zu bekommen.
1. Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan?
Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP abgekürzt) beinhaltet eine personalisierte Analyse und konkrete Handlungsempfehlungen für eine schrittweise Sanierung bzw. Modernisierung eines Gebäudes zur Verbesserung der Energieeffizienz. Er ist ein zentraler Bestandteil der Energieeffizienzstrategie der Bundesregierung und basiert auf der gesetzlichen Grundlage des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), das am 1. November 2020 in Kraft trat.
Ziel des iSFP ist es, Immobilienbesitzer dabei zu unterstützen, die Energiebilanz ihrer Gebäude zu verbessern und so zu den nationalen Klimazielen beizutragen. Deshalb werden Sanierungsmaßnahmen, die mit einem iSPF geplant werden, staatlich gefördert.
“Mit dem iSFP erhält man die maximalen Fördermittel vom Staat für die Sanierungen. Der Förderungssatz wird von 15% auf 20% erhöht und das ganze 15 Jahre lang. Dieser 5% Bonus lohnt sich für alle Eigentümer und Eigentümerinnen!”, empfiehlt Lina Adrian von der Energieberatung Fuchs & Eule.
2. Welche Vorteile bietet ein Sanierungsfahrplan für Eigentümergemeinschaften?
Für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) ist ein iSFP besonders nützlich, da er langfristige Planungsübersicht für Sanierungsmaßnahmen bietet.
Die klaren Handlungsempfehlungen erleichtern die Koordination und Abstimmung innerhalb der Gemeinschaft und geben außerdem einen guten Überblick, welche staatlichen Förderungen genutzt werden können.
Zudem erhält man, wie oben bereits erwähnt, 5 % zusätzlichen Förderbonus auf alle energetischen Sanierungsmaßnahmen, also statt 15 % ganze 20 % Förderungen vom Staat.
Eine energetische Sanierung steigert den Wert der Immobilie und senkt langfristig die Energiekosten sowie den CO2-Ausstoß des Gebäudes. Eigentümer, die selbst im Haus wohnen, können zum Beispiel Heizkosten sparen und gewinnen an Wohnkomfort.
3. Wer kann einen individuellen Sanierungsfahrplan erstellen?
Der Sanierungsfahrplan wird von einem zertifizierten Energieberater erstellt. Dazu wird zunächst eine umfassende Analyse des energetischen Istzustands der Immobilie durchgeführt. Die Dämmung von Fassade, Dach, Böden und Wänden, der Wärmedurchgangskoeffizient von Fenstern und Türen und die Energieeffizienz des Heizsystems werden genau unter die Lupe genommen.
Die Resultate der Analyse helfen dem Berater, Empfehlungen für sinnvolle und effiziente Maßnahmen zu listen. Diese können dann als Einzelmaßnahmen Schritt für Schritt durchgeführt oder als Gesamtsanierung umgesetzt werden.
Der Fahrplan enthält auch eine Priorisierung der Sanierungsmaßnahmen, z. B. ob zuerst eine Fassadendämmung durchgeführt werden sollte oder der Austausch der Heizungsanlage dringlicher ist. Jede Maßnahme wird hinsichtlich ihrer Kosten, Fördermöglichkeiten und Einsparpotenziale beschrieben.
4. Beispiel für einen individuellen Sanierungsfahrplan
Um sich ein besseres Bild davon zu machen, wie ein Sanierungsfahrplan aussehen kann, hat die Matera-Redaktion Lina Adrian, Energieberaterin von Fuchs & Eule, gefragt:
“In unserem Beispiel sehen wir in Gelb den Istzustand der Immobilie. Über einen Zeitraum von 15 Jahren werden 4 Maßnahmenpakete vorgeschlagen, inklusive der Kosten und möglicher Förderungen. Am Ende der Grafik sehen wir in Dunkelgrün die Einsparungen beim Energie- und CO2-Verbrauch.
Eine Kostenersparnis von 80 Prozent ist bei einer umfangreichen energetischen Sanierung keine Seltenheit.”
5. Wie viel kostet ein iSFP?
Der Preis für einen individuellen Sanierungsfahrplan kann zwischen 1500 und 6000 Euro liegen. Die Höhe hängt dabei von mehreren Faktoren ab. Dazu zählen die Anzahl der Wohneinheiten, der Zustand des Gebäudes, die Lage der Immobilie und die dortigen Energieberatungshonorare.
6. Sanierungsfahrplan für Ihre WEG beantragen in 3 Schritten
Schritt 1
Lassen Sie den Vorschlag für einen iSFP als Tagesordnungspunkt in die nächste Eigentümerversammlung aufnehmen.
Wir empfehlen, Infomaterial zum Sanierungsfahrplan und seinen Vorteilen an Ihre Miteigentümer zu verteilen, damit diese bei der nächsten Versammlung wissen, worum es geht.
Schritt 2
Wird der iSFP beschlossen und die Hausverwaltung beauftragt, Angebote einzuholen, steht der Sanierung Ihrer WEG nicht mehr viel im Weg.
Schritt 3
In der nächsten Versammlung oder per Umlaufbeschluss kann die WEG über die vorgeschlagenen Angebote beschließen und die Hausverwaltung oder das gewählte Energieberatungsunternehmen für die Beantragung der staatlichen Förderung bevollmächtigen.
Erst, wenn die Förderung genehmigt wurde, kann die Beratung beauftragt werden.
7. Fazit
Ein individueller Sanierungsfahrplan hilft Ihrer WEG, Sanierungsmaßnahmen einzuordnen und nach Energieeffizienz zu priorisieren. Außerdem veranschaulicht er Kosten sowie zu erwartende Einsparungen und bietet Anspruch auf Förderungen vom Bund.
Als Wohnungseigentümer können Sie sich von Ihrer Hausverwaltung verschiedene Angebote für Energieberater vorlegen lassen, die einen iSFP durchführen.
Die Energieberatung Fuchs & Eule zählt zu den größten Energie- und Fördermittelberatungen Deutschlands und bietet maßgeschneiderte Lösungen für Mehrfamilienhäuser und damit auch für Eigentümergemeinschaften. Zu den Dienstleistungen zählen Beratung, die Erstellung von individuellen Sanierungsfahrplänen und Hilfe bei der Beantragung staatlicher Fördermittel.
Matera-Kunden profitieren bei Fuchs & Eule von einer schnellen, kostenfreien Erstberatung. Im Anschluss wird bei Interesse ein Termin vor Ort vereinbart.
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Häufig gestellte Fragen (FAQ) zum Sanierungsfahrplan
Wer kann einen iSFP beantragen?
Einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) können sowohl alleinige Eigentümer von Wohngebäuden als auch Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) beantragen. Eigentümergemeinschaften müssen dazu entweder ihre Hausverwaltung oder den Verwaltungsrat bevollmächtigen, einen iSFP in Auftrag zu geben.
Voraussetzung ist, dass die Immobilie in Deutschland steht, als Wohngebäude genutzt wird und mindestens zehn Jahre alt ist.
Wie lange dauert die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans?
Die Erstellung eines iSFP kann mehrere Wochen brauchen. Der genaue Zeitrahmen hängt unter anderem von der Auslastung der Energieberatung ab. Der Prozess umfasst die Vor-Ort-Begehung, die Analyse der Gebäudedaten und die Erstellung des detaillierten Sanierungsplans. Deshalb beeinflussen auch die Größe und Zustand der Immobilie, wie lange die Energieberatung zur Fertigstellung des Fahrplans benötigt.
Wie lange ist ein iSFP gültig?
Ein individueller Sanierungsfahrplan ist bis zu 15 Jahre gültig, denn er beinhaltet unter Umständen aufwendige Bauarbeiten, die nicht alle gleichzeitig umgesetzt werden können.
Wann lohnt sich ein individueller Sanierungsfahrplan für die WEG?
Ein individueller Sanierungsfahrplan lohnt sich für eine Wohnungseigentümergemeinschaft, wenn das Gebäude energetisch modernisiert werden muss und eine langfristige, schrittweise Sanierung geplant werden soll.
Besonders interessant ist der iSFP, wenn die WEG größere Energieeinsparungen erzielen möchte, um die Heiz- und Betriebskosten zu senken und den Wert der Immobilie zu steigern.
Ein großer finanzieller Vorteil ist, dass individuelle Sanierungsfahrpläne Zugang zu Fördergeldern und -krediten ermöglichen.
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