Mehrheiten bei einer Eigentümerversammlung: Die wichtigsten Infos im Überblick

Jetzt kostenloses Angebot einholen
Laut 490+ Google Bewertungen aus Frankreich & Deutschland

Mehrheiten bei einer Eigentümerversammlung: Die wichtigsten Infos im Überblick

Jetzt kostenloses Angebot einholen
Laut 490+ Google Bewertungen aus Frankreich & Deutschland
Alle Artikel anschauen

Um neue Themen innerhalb einer WEG zu realisieren, müssen alle Eigentümer darüber beraten und innerhalb eines Beschlusses darüber abstimmen. Nur mit einer Mehrheit können Themen realisiert werden.

Doch was für Abstimmungsverfahren gibt es? Und in welchen Fällen spielen einfache und doppelt-qualifizierte Mehrheiten eine Rolle? 

Zu diesen und vielen weiteren Fragen erhalten Sie in diesem Beitrag Antworten.

1. Grundsätzliches zum Mehrheitsbeschluss in einer WEG

Am 01.12. 2020 wurde die WEG-Reform verkündet. Vor der Reform muss mehr als die Hälfte der Eigentümer anwesend oder vertreten sein, damit die Versammlung beschlussfähig ist. 

Oftmals waren hier dann Zweit- oder Wiederholungsversammlungen notwendig, da die Eigentümerversammlung aufgrund der geringen Teilnehmerzahl nicht beschlussfähig war.

Mit der Reform wird die Beschlussfähigkeit einer WEG stark angepasst. Heute muss lediglich ein Wohnungseigentümer anwesend sein oder vertreten werden, damit die Eigentümerversammlung beschlussfähig ist. Damit wird der Aufwand durch erforderliche erneute Versammlungen geschmälert.

Bei Mehrheitsbeschlüssen sind die Stimmrechte der einzelnen Wohnungseigentümer ausschlaggebend. Diese werden in der Teilungserklärung innerhalb der Gemeinschaftsordnung festgelegt. Sind diese dort nicht geregelt, greift das Wohnungseigentumsgesetz.

Allgemein gibt es drei verschiedene Möglichkeiten, die Stimmrechtsanteile zu vergeben:

Noch während der Versammlung ist es Aufgabe des Verwalters festzustellen, ob die Versammlung überhaupt beschlussfähig ist. Bei Abstimmung muss er ebenso prüfen, ob die notwendige Mehrheit eines Beschlusses erreicht wurde. Deshalb ist es für den Verwalter ratsam, vor einer Eigentümerversammlung die Gesamtzahl der Eigentümer sowie deren Miteigentumsanteile zu kennen. 

Direkt nach Abstimmung muss der Verwalter das Ergebnis feststellen und bekanntgeben. Sollte eine Mehrheit zustande kommen, ist der Beschluss erfolgreich und die Realisierung kann vorangetrieben werden. 

Gut zu wissen: Matera unterstützt mit einer modernen Online-Plattform und einem Experten-Team gerne bei der Durchführung der Eigentümerversammlung. Auch bei der Feststellung der Stimmenanteile und der zu erreichenden Mehrheit in Einzelfällen beraten wir Sie gerne.

2. Mehrheiten bei einer Eigentümerversammlung (inkl. Beispiele)

Je nach Art des Beschlusses, über den abgestimmt werden soll, werden verschiedene Mehrheiten benötigt.  Aufgabe des Verwalters ist es deshalb, sich bereits vorab darüber zu informieren, welche Art von Mehrheit für die jeweiligen Themen der WEG notwendig ist.

Wird ein Mehrheitsbeschluss gefasst, ist dieser für jeden Wohnungseigentümer bindet. Das heißt, auch wenn ein Eigentümer bei einem Beschluss nicht anwesend oder vertreten ist, gilt der Beschluss auch für diesen.

Generell hat jeder Eigentümer ein Anfechtungsrecht, das heißt, in einem Anfechtungsprozess vor Gericht kann dieser gegen den Beschluss vorgehen. Das Gericht prüft hier, ob der Beschluss rechtskräftig ist, das heißt unter anderem wird sowohl die Beschlussfähigkeit der Versammlung als auch die Mehrheitsentscheidung geprüft.

Um Ihnen einen besseren Überblick zu verschaffen, stellen Ihnen die einfache und doppelt-qualifizierte Mehrheit nun genauer vor: 

Einfache Mehrheit bei einer Eigentümerversammlung

Wenn mindestens 51 % der Stimmberechtigten für einen Beschluss stimmen, ist die einfache Mehrheit erreicht.

Bei der einfachen Mehrheit zählen die Stimmen der Anwesenden oder wirksam vertretenen Eigentümer. Letztere haben eine Vollmacht für die Eigentümerversammlung erhalten und können somit an Abstimmung teilnehmen. Ungültige oder Enthaltungen werden als Null-Stimmen gewertet, diese fließen also nicht als Gegenstimme ein.

Einfache Mehrheitsbeschlüsse werden vor allem für die laufende Verwaltung benötigt:

Doppelt-Qualifizierte Mehrheit bei einer Eigentümerversammlung

Bei der Doppelt-Qualifizierten Mehrheit muss immer mehr als die Hälfte der Eigentümer anwesend oder vertreten sein. Von den anwesenden stimmberechtigten Personen müssen mindestens 75 % für einen Beschluss stimmen, damit dieser umgesetzt wird.

Die Doppelt-Qualifizierte-Mehrheit ist in bestimmten Einzelfällen erforderlich. Welche dies genau sind, kann innerhalb der WEG festgelegt werden oder auch durch das Gesetz bestimmt werden. Baumaßnahmen am Objekt, welche technisch notwendig sind, erfordern beispielsweise eine Doppelt-Qualifizierte Mehrheit.

Weitere Beispiele sind:

  • Eine Kostenverteilung bei Baumaßnahmen und Reparaturen
  • Modernisierungen

3. Welche Mehrheit ist bei einem Umlaufbeschluss notwendig?  

Ein Umlaufbeschluss erfordert Allstimmigkeit. Das bedeutet, dass alle Eigentümer zustimmen müssen! Eine Enthaltung oder Nein-Stimme lässt die Abstimmung scheitern. 

Seit der WEG-Reform 2020 können Umlaufverfahren auch mit einfacher Mehrheit durchgeführt werden. 

Dafür muss zunächst bei einer Eigentümerversammlung über diesen Punkt abgestimmt werden. Sollte die WEG diesem Antrag zustimmen, greift dieses Abstimmungsverfahren auch für Umlaufbeschlüsse. 

4. Wann ist ein einstimmiger Beschluss in einer Eigentümerversammlung notwendig? 

Laut WEG-Gesetz gibt es keinen Beschluss, der die Zustimmung aller anwesenden und vertretenen Eigentümer erfordert. Deshalb müssen Sie sich über diesen Fall keine Gedanken machen. 

5. FAZIT: Mehrheiten bei einer Eigentümerversammlung

Bevor eine Eigentümerversammlung und vor allem die Abstimmung über Beschlüsse erfolgt, muss bekannt sein, welche Stimmrechte die einzelnen Wohnungseigentümer innehaben. 

Ebenso sollten Sie wissen, welche Mehrheiten für bestimmte Themen erforderlich sind. 

Deshalb hoffen wir, dass Ihnen dieser Beitrag gefallen hat! Unsere Experten bei Matera stehen jederzeit für Fragen zur Verfügung und können jede Frage zu den Stimmanteilen und auch den erforderlichen Mehrheiten zu einem bestimmten Einzelfall beantworten.

Gerne unterstützen wir ebenso bei der Vorbereitung der Eigentümerversammlung. Auch die Versendung von Briefen, wie es bei der Einladung zur Eigentümerversammlung aber auch für Umlaufbeschlüsse notwendig ist, erleichtern wir durch eine automatisierte Erstellung und Versendung von diesen.

Holen Sie sich heute noch ein persönliches Angebot von uns ein, damit Sie bei Abstimmungen zu Beschlüssen selbst Experte werden!