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L'essentiel à retenir :
- Le prix moyen des appartements anciens à Paris atteint 9 520 € le m² à fin mai 2026, quasi stable sur un an (+0,1 %).
- L'écart entre arrondissements va presque du simple au double : 7 560 € le m² dans le 19e, 13 400 € dans le 6e au 4e trimestre 2025.
- Sur cinq ans, les prix parisiens ont reculé de 10,9 %, avec des baisses plus fortes dans le nord et l'est de la capitale.
- La valeur réelle d'un appartement dépend aussi de l'étage, de l'état, de la surface et du DPE : une estimation sur place reste indispensable.
Matera qu’est-ce que c’est ?
Matera, syndic de copropriété nouvelle génération créé en 2017, a élargi son métier avec son offre transaction, pensée aussi bien pour les propriétaires qui vendent un appartement dans la capitale que pour ceux qui cherchent à y acheter. Un agent dédié vient estimer le bien sur place, confronte les ventes récentes du quartier à l'étage, à l'état et au DPE du logement, puis propose une stratégie de mise en vente et suit le dossier jusqu'à l'acte authentique. Les trois engagements de l'équipe, disponibilité, réactivité et professionnalisme, s'appliquent à chaque dossier, confié à des conseillers expérimentés et formés en continu qui, depuis le bureau parisien, mènent déjà plus de 10 estimations par semaine.
Selon les Notaires du Grand Paris, le prix au m² en cours des appartements anciens à Paris s'établit à 9 520 € à fin mai 2026, soit +0,1 % en un an. Cette moyenne masque des écarts considérables d'un arrondissement à l'autre, et même d'une rue à l'autre. Pour vendre au bon prix ou acheter sans surpayer, il faut donc lire le prix m2 Paris à l'échelle du quartier, puis l'ajuster aux caractéristiques précises du bien.
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Prix m2 Paris par arrondissement : la carte des prix en 2026
Au 4e trimestre 2025, les prix au m² des appartements anciens s'échelonnent de 7 560 € dans le 19e arrondissement à 13 400 € dans le 6e, soit un rapport de 1,77, d'après le dossier de presse des Notaires du Grand Paris. Treize arrondissements sur vingt restent sous la barre des 10 000 € le m². La carte interactive détaille chaque arrondissement et quartier, à partir des ventes enregistrées.
Les arrondissements les plus chers et les plus abordables
Le 6e et les quartiers historiques du centre (3e, 4e, 8e) concentrent les prix les plus élevés. À l'inverse, les 18e et 19e arrondissements offrent les prix les plus accessibles de la ville. À l'échelle du quartier, l'écart est encore plus marqué : 15 970 € le m² à Notre-Dame (4e) contre 6 640 € à la Goutte-d'Or (18e).
| Quartier | Arrondissement | Prix au m² (T4 2025) | Évolution sur 1 an |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame | 4e | 15 970 € | +20,0 % |
| Saint-Germain-des-Prés | 6e | 15 870 € | +2,4 % |
| Champs-Élysées | 8e | 15 720 € | +13,9 % |
| Archives | 3e | 15 260 € | +19,9 % |
| La Villette | 19e | 7 490 € | +3,7 % |
| Amérique | 19e | 7 480 € | -2,3 % |
| Pont de Flandre | 19e | 6 980 € | -0,4 % |
| La Chapelle | 18e | 6 930 € | +4,8 % |
| La Goutte-d'Or | 18e | 6 640 € | n.c. |
Pour comparer transports, écoles et commerces, un panorama des quartiers où acheter à Paris aide à choisir.
Estimation immobilière à Paris : comment fixer le juste prix ?
Une estimation fiable croise les ventes réelles du quartier et une visite du bien. La base publique DVF (demandes de valeurs foncières) recense les ventes issues des actes notariés et des informations cadastrales ; elle couvre Paris et toute la France, hors Alsace, Moselle et Mayotte. Ses données sont mises à jour en avril et en octobre, la dernière fois le 12 octobre 2026. Les propriétaires peuvent aussi consulter les ventes proches de leur bien avec le service Patrim, depuis leur espace sur le site des impôts.
Ces références donnent une fourchette. Un professionnel l'affine ensuite selon le métré exact (surface loi Carrez), l'étage, les diagnostics et la qualité de l'immeuble. Un premier calcul en ligne permet de se situer :
Chez Matera, l'agent dédié complète cette estimation par une visite, puis propose une stratégie de mise en vente. Les honoraires sont établis sur devis, dans la limite du barème d'honoraires publié.
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Évolution des prix immobiliers à Paris : où en est le marché ?
Sur ces dernières années, Paris a davantage reculé que l'Île-de-France : -10,9 % en cinq ans à fin décembre 2025, contre -7,9 % pour la région. Les prix se sont ensuite stabilisés : +1,4 % sur un an au 4e trimestre 2025 (9 600 € le m²), puis +0,1 % à fin mai 2026. Les notaires anticipent un niveau proche de 9 600 € le m² dans les mois à venir.
Côté volumes, près de 28 000 transactions d'appartements ont été enregistrées à Paris en 2025 (+8 % en un an). Les vendeurs acceptent aussi plus volontiers la négociation, notamment sur les biens à rénover.
La baisse sur cinq ans touche les 20 arrondissements, à des degrés très différents :
| Arrondissement | Évolution sur 5 ans | Arrondissement | Évolution sur 5 ans |
|---|---|---|---|
| 1er | -8,7 % | 11e | -10,4 % |
| 2e | -11,4 % | 12e | -10,9 % |
| 3e | -3,1 % | 13e | -11,5 % |
| 4e | -5,0 % | 14e | -9,1 % |
| 5e | -13,8 % | 15e | -12,7 % |
| 6e | -3,0 % | 16e | -10,0 % |
| 7e | -0,6 % | 17e | -12,4 % |
| 8e | -1,1 % | 18e | -16,7 % |
| 9e | -8,7 % | 19e | -17,4 % |
| 10e | -14,2 % | 20e | -11,7 % |
Quels facteurs font varier le prix au m² d'un appartement à Paris ?
Deux appartements de la même rue peuvent afficher plusieurs milliers d'euros d'écart au m². Les principaux critères sont :
- la localisation fine : rue, exposition, proximité du métro, vue ;
- l'étage et la présence d'un ascenseur, très valorisés dans les immeubles haussmanniens ;
- l'état général et les travaux à prévoir, du logement et de l'immeuble ;
- la surface et le nombre de pièces : les petites surfaces affichent souvent un prix au m² plus élevé ;
- la performance énergétique (DPE).
Le DPE (diagnostic de performance énergétique, qui classe le logement de A à G) pèse de plus en plus. Les notaires constatent que les logements aux performances énergétiques dégradées subissent des décotes plus marquées. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé en nouvelle location, puis ce sera le cas des logements F en 2028 et E en 2034, selon Service Public. Pour un investisseur qui vise un loyer, ce calendrier change la valeur du bien.
La copropriété joue aussi : le montant des charges, les travaux votés et la santé financière de l'immeuble figurent dans la fiche synthétique de la copropriété, à consulter avant toute offre.
FAQ : prix immobilier à Paris
Le prix d'une maison à Paris suit-il celui des appartements ?
Pas forcément. Les maisons sont très rares dans la capitale et chaque vente est un cas particulier, ce qui rend toute moyenne peu fiable.
Quelle différence entre prix moyen et prix médian au m² ?
Le prix moyen additionne toutes les ventes et les divise par leur nombre : quelques biens d'exception le tirent vers le haut. Le prix médian partage les ventes en deux moitiés égales et reflète mieux le prix d'un appartement courant.
Pourquoi les prix d'un même arrondissement varient-ils autant ?
Chaque arrondissement regroupe quatre quartiers administratifs aux profils différents. Dans le 18e, par exemple, le prix au m² n'est pas le même près de Montmartre qu'à la Goutte-d'Or.
Les droits de mutation sont-ils plus élevés à Paris ?
Les départements peuvent relever leur taux au-delà de 4,50 %, dans la limite de 5 %, pour les actes signés entre le 1er avril 2025 et le 31 mars 2028, selon le BOFiP. Les primo-accédants achetant leur résidence principale échappent à la hausse. Le notaire précise le taux applicable dans son état prévisionnel des frais.
Le prix au m² se calcule-t-il sur la surface loi Carrez ?
Oui, en pratique. En copropriété, la surface privative loi Carrez est mentionnée dans l'acte et sert de base de comparaison. Une erreur de plus de 5 % au détriment de l'acheteur peut entraîner une baisse du prix.
Combien de temps faut-il pour vendre un appartement à Paris ?
Comptez quelques semaines pour trouver un acquéreur si le prix est juste, puis environ trois mois jusqu'à l'acte authentique.
Mis à jour le 12/11/2026
Depuis son arrivée chez Matera en 2026, Cylian cultive sa passion pour la rédaction et la copropriété. Il assure la maintenance des articles afin de garantir leur qualité pour les internautes, toutes thématiques confondues. Il produit également de nombreuses notes internes et veille à la mise à jour régulière des contenus liés à la copropriété comme à la gestion locative.
