Rénovation énergétique en copropriété : un immeuble de Brest passé de D à B

À Brest, une copropriété de 63 logements des années 1970 est passée de l'étiquette D à l'étiquette B après une rénovation énergétique financée à près de 45 % par des aides publiques, selon SOLIHA Bretagne, l'opérateur du projet. « Sans chauffage, j'ai désormais 23 °C dans mon salon », a témoigné un habitant auprès d'Ouest-France. L'exemple circule de nouveau cet automne, au moment où le prix du gaz remonte. Pour les copropriétaires qui hésitent à voter des travaux, il montre ce qu'on y gagne (le confort d'abord, une facture moins exposée ensuite) et ce que cela demande : des années de préparation et un financement solide. Notre guide de la rénovation énergétique pour les copropriétaires reprend chaque étape.

Ce qui a été fait dans cette copropriété de Brest

Tout part d'un audit énergétique réalisé en 2017, qui a mis en lumière le besoin urgent de rénover la résidence du 48 rue Kermenguy, dans le quartier de Bellevue. Il a ensuite fallu plusieurs années de réunions entre copropriétaires avant le vote final. Seuls 19 % des logements sont occupés par leurs propriétaires, selon SOLIHA Bretagne : le projet a donc dû convaincre une majorité de copropriétaires qui n'habitent pas l'immeuble.

Les travaux ont porté sur l'isolation thermique de l'immeuble. Résultat : le diagnostic de performance énergétique passe de D à B. Le chantier a coûté 1 580 500 €, dont près de 45 % couverts par des aides (707 000 €), parmi lesquelles 482 000 € de l'Anah, selon le bilan publié par SOLIHA Bretagne le 11 février 2025. Près d'un tiers de ces aides ne vient pas de l'Anah : ce taux de 45 % dépend des financements disponibles sur place et ne se transpose pas tel quel.

Quel gain sur les charges de chauffage quand le gaz augmente ?

À Brest, le gain le plus net est le confort ; l'économie mesurée reste modeste. Les coûts de chauffage des habitants ont baissé dans une proportion « pouvant aller jusqu'à 7 % », selon SOLIHA Bretagne.

Chaque kilowattheure économisé pèse pourtant plus lourd cet hiver. Le prix repère de vente du gaz publié par la Commission de régulation de l'énergie passe de 182,88 € TTC/MWh en octobre à 194,90 € TTC/MWh en novembre 2026, selon Service-public. La CRE estime que la facture annuelle 2026 pourrait être en moyenne 11 % plus élevée que celle de 2025. Ce prix repère vise les offres des particuliers ; le contrat d'une chaufferie collective est négocié à part par le syndic (voir comment faire face à la flambée des prix de l'énergie en copropriété).

Autre signal : MaPrimeRénov' Copropriété ne finance plus les chaudières au gaz depuis le 1er janvier 2025 (source : guide des aides financières 2026 de l'Anah). Mieux vaut traiter l'isolation et le chauffage collectif dans un même projet.

Quelles aides pour une rénovation énergétique en copropriété en 2026 ?

En 2026, MaPrimeRénov' Copropriété finance 30 % du montant des travaux pour un gain énergétique d'au moins 35 %, et 45 % pour un gain d'au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement, selon le guide des aides financières de l'Anah (édition de septembre 2026). Des bonus (sortie de passoire, copropriété fragile) et des primes pour les occupants modestes peuvent s'y ajouter : voir notre article Anah et copropriété.

Il faut un immeuble d'au moins 15 ans, une immatriculation à jour, une assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO) et des entreprises RGE. Le syndic dépose la demande ; l'aide est répartie selon les tantièmes. Pour le reste à charge, le syndicat peut voter un prêt collectif ou un éco-PTZ copropriétés, possible pour les offres émises jusqu'au 31 décembre 2027 (sources : Anah, service-public.gouv.fr).

Bon à savoir :

l'AMO, obligatoire pour MaPrimeRénov' Copropriété, est elle-même prise en charge à 50 %, dans la limite de plafonds par logement (source : guide des aides 2026 de l'Anah). La voter en premier permet de chiffrer travaux et aides avant le vote des travaux.

Quelle majorité pour voter des travaux de rénovation énergétique ?

Les travaux d'économies d'énergie se votent à la majorité de l'article 25 (point f) de la loi du 10 juillet 1965 : la majorité des voix de tous les copropriétaires, absents compris.

L'article 25-1 prévoit deux rattrapages. Si la résolution obtient au moins un tiers des voix de tous les copropriétaires, l'AG revote aussitôt à la majorité simple de l'article 24. Sous ce tiers, une nouvelle AG convoquée dans les 3 mois sur un projet identique peut statuer à l'article 24.

Inutile d'attendre une réforme : le projet de loi relance logement, adopté par le Sénat le 8 juillet 2026, est encore en examen à l'Assemblée nationale (source : Sénat). Rien ne change pour votre prochaine AG.

Ce que le conseil syndical peut faire dès maintenant

À Brest, huit ans séparent l'audit (2017) du bilan des travaux (2025). Quatre étapes pour lancer le projet sans attendre :

1. Vérifier le DPE collectif : il est obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour les copropriétés dont le permis de construire a été déposé avant 2013 (article L126-31 du code de la construction et de l'habitation). Sa présentation en AG ouvre la question d'un plan de travaux d'économies d'énergie.
2. Relire le projet de plan pluriannuel de travaux, obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans selon l'article 14-2 de la loi du 10 juillet 1965.
3. Prendre rendez-vous avec l'espace conseil France Rénov' de votre territoire, qui oriente vers les aides locales.
4. Demander au syndic d'inscrire le vote d'une mission d'AMO à l'ordre du jour : l'article 10 du décret du 17 mars 1967 permet au conseil syndical de le faire à tout moment.

À retenir :

à Brest, des travaux d'isolation ont fait passer 63 logements de D à B, avec près de 45 % d'aides, mais au terme de plusieurs années de préparation (source : SOLIHA Bretagne). En 2026, MaPrimeRénov' Copropriété finance 30 à 45 % des travaux, qui se votent à l'article 25 avec deux passerelles vers l'article 24. Commencez par le DPE collectif et le plan pluriannuel, puis faites inscrire le projet à la prochaine AG.

Chez Matera, le gestionnaire de proximité de votre immeuble s'appuie sur une équipe de plus de 200 experts, dont des spécialistes des travaux et de la rénovation énergétique, pour préparer ce type de vote. Sur la plateforme, les copropriétaires consultent la convocation d'AG en ligne, peuvent participer en visioconférence et suivent les ordres de service du chantier. Découvrir l'offre syndic de Matera.

Sources

• SOLIHA, « A Brest, un immeuble passe d'une catégorie D à B après avoir été rénové par SOLIHA Bretagne », 11 février 2025 (témoignage d'habitant recueilli par Ouest-France)
• Service-public.gouv.fr, « Le prix repère de vente de gaz va augmenter de 6,6 % en novembre », 12 octobre 2026
• Anah, « Les aides financières en 2026 », guide, édition de septembre 2026
• Légifrance, loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, articles 14-2, 25 et 25-1, versions en vigueur
• Légifrance, article L126-31 du code de la construction et de l'habitation, version du 28 mai 2026
• Service-public.gouv.fr, « Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) copropriétés », fiche F38064
• Sénat, projet de loi visant la relance et la décentralisation du logement, texte adopté le 8 juillet 2026