Deux communes voisines de Nice et de Lyon viennent de porter au maximum légal la majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires : 60 % de la part communale, à partir de la taxe de 2027. La Colle-sur-Loup relève aussi au plafond la nouvelle taxe sur les logements vacants, celle que Paris a doublée cet été. Pour un copropriétaire qui garde un appartement de vacances ou un lot vide, la facture grimpe de plusieurs centaines d'euros par an. Les mairies veulent remettre ces logements en location à l'année : c'est la situation du bien au 1er janvier 2027 qui décidera de ce que vous paierez. Lyon applique déjà ce taux selon SeLoger, et le mouvement gagne les communes autour de Nice.
Ce qui a été décidé à La Colle-sur-Loup et à Saint-Priest
À La Colle-sur-Loup, à l'ouest de Nice, la majoration passe de 20 % à 60 % pour 2027, selon Nice-Matin du 19 octobre 2026. La commune appliquait 20 % depuis 2016. Elle porte aussi la taxe sur les logements vacants au plafond permis à partir du 1er janvier 2027 : 30 % la première année de vacance, puis 60 %, au lieu de 17 % et 34 % dans le droit commun. « Se loger à l'année est un vrai défi », titre le quotidien : le maire veut faciliter la location ou la vente des logements vides et garder des familles à l'année.
À Saint-Priest, dans la Métropole de Lyon, le conseil municipal du 30 septembre 2026 a voté la majoration au taux maximal de 60 %, selon Actual Immo (14 octobre 2026) et Tonic Radio (9 octobre 2026). Objectif affiché : freiner la location à la nuitée. Seule la part communale est majorée, pas celle de la Métropole. Ces deux communes rejoignent les 688 qui appliquent déjà 60 % en 2026, sur 1 666 communes qui majorent et 3 689 classées en zone tendue, selon la DGFiP (note de juillet 2026) et SeLoger (18 octobre 2026). C'est le même mouvement que l'encadrement des meublés de tourisme, que le règlement de copropriété peut interdire depuis novembre 2024.
Qui paie la majoration, et combien ?
La taxe d'habitation sur les résidences secondaires est due par la personne qui a la disposition du logement meublé au 1er janvier de l'année d'imposition (source : service-public.fr, fiche F42, vérifiée le 24 août 2026). La majoration s'ajoute à la seule part communale, dans une fourchette de 5 % à 60 % que l'article 1407 ter du Code général des impôts réserve aux communes en zone tendue. Un appartement loué à l'année comme résidence principale de son locataire n'est plus une résidence secondaire au sens fiscal : ni le propriétaire ni le locataire ne paient de taxe d'habitation, supprimée pour les résidences principales.
Exemple donné par Actual Immo (14 octobre 2026) : pour une part communale de 800 €, une majoration de 60 % ajoute 480 € par an. Cette dépense s'ajoute aux charges du lot, qui courent même quand l'appartement est vide, comme le vivent déjà les résidences secondaires en copropriété à Annecy.
À partir de quand ?
Pour la taxe de 2026, rien ne change. Une délibération de fiscalité locale prise avant le 1er octobre s'applique l'année suivante (article 1639 A bis du Code général des impôts) : le vote de Saint-Priest du 30 septembre 2026 joue sur la taxe de 2027, et La Colle-sur-Loup annonce aussi 2027.
| Échéance | Ce qui se passe |
|---|---|
| 2 novembre 2026 | Avis 2026 en ligne sur impots.gouv.fr (16 novembre pour les mensualisés), aux taux actuels |
| 15 décembre 2026 | Date limite de paiement de la taxe 2026 ; prélèvement à l'échéance le 28 décembre |
| 1er janvier 2027 | Date qui fixe la situation du logement pour la taxe 2027 : résidence secondaire, loué à l'année ou vacant |
| Fin 2027 | Premier avis avec la majoration de 60 % à La Colle-sur-Loup et à Saint-Priest |
Les dates 2026 viennent d'impots.gouv.fr (page du 25 mars 2026). La nouvelle taxe sur la vacance des locaux d'habitation (article 1406 bis du Code général des impôts, loi de finances pour 2026) s'applique aussi dès les impositions de 2027, vacance antérieure comprise : un lot vide depuis un an au 1er janvier 2027 est concerné dès le premier avis. Un lot vacant pèse aussi sur la copropriété : propriétaire injoignable, appels de fonds en retard, décisions bloquées.
Comment éviter la majoration ?
Trois situations ouvrent droit à un dégrèvement de la majoration, sur réclamation (article 1407 ter du Code général des impôts, II) : vous devez résider ailleurs pour votre activité professionnelle ; le logement était votre résidence principale avant votre entrée durable dans un établissement de soins ; ou vous ne pouvez pas l'occuper en résidence principale pour une cause étrangère à votre volonté. La réclamation se dépose au service des impôts des particuliers du lieu du logement, pièces à l'appui, jusqu'au 31 décembre de l'année qui suit celle de l'avis, selon SeLoger (18 octobre 2026).
Hors de ces cas, le levier est l'usage du bien. Louer à l'année fait sortir le logement de la taxe, et le choix entre location vide et meublée se joue alors sur la fiscalité des loyers. Garder un meublé de tourisme reste possible, mais la majoration pèse sur sa rentabilité, comme le note Actual Immo. Un propriétaire qui vit loin peut confier le bien en gestion locative.
Ce que le conseil syndical peut faire dès maintenant à Nice et à Lyon
La hausse va pousser des propriétaires à louer à l'année, à passer en meublé de tourisme ou à vendre. Le conseil syndical a trois points à anticiper. Le règlement d'abord : si des lots basculent en location de courte durée, l'assemblée peut interdire les meublés de tourisme à la majorité de l'article 26 de la loi du 10 juillet 1965, à condition que le règlement interdise déjà toute activité commerciale dans les lots d'habitation. La participation ensuite : un propriétaire absent vote par correspondance ou donne un pouvoir, et la visioconférence lève une partie de l'obstacle. Les charges enfin : un lot occupé à l'année est un lot dont les appels de fonds rentrent plus régulièrement.
Pour les immeubles de Saint-Priest et des communes voisines de Nice, le sujet mérite un point d'information à la prochaine assemblée : les copropriétaires concernés ont jusqu'au 1er janvier 2027 pour choisir.
Matera accompagne les copropriétés de Nice et de Lyon avec un gestionnaire de proximité qui suit au plus 30 copropriétés, appuyé par plus de 200 experts, dont des juristes. Un copropriétaire qui vit loin suit le budget, les appels de fonds et les décisions de l'immeuble en direct sur la plateforme, et participe à l'assemblée en visioconférence. L'offre syndic local de Matera donne un interlocuteur unique qui répond en moins de 48 h.
Sources
- Nice-Matin, « “Se loger à l'année est un vrai défi” : La Colle-sur-Loup applique la surtaxe maximale sur les résidences secondaires et les logements vacants », Alain Ricci, 19 octobre 2026
- Actual Immo, « Résidence secondaire à Saint-Priest : allez-vous payer 60 % de taxe d'habitation en plus en 2027 ? », 14 octobre 2026
- Tonic Radio, « Résidences secondaires, la taxe grimpe de 60 % à Saint-Priest », 9 octobre 2026
- SeLoger, « Résidence secondaire : ces communes qui majorent fortement la taxe d'habitation », Paul Anthonioz, 18 octobre 2026
- DGFiP, note sur les délibérations 2026 de majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires, juillet 2026
- Légifrance, article 1407 ter du Code général des impôts, version en vigueur depuis le 21 février 2026
- Légifrance, article 1406 bis du Code général des impôts, créé par la loi n° 2026-103 du 19 février 2026
- Légifrance, article 1639 A bis du Code général des impôts, version en vigueur depuis le 2 juin 2024
- service-public.fr, fiche F42 « Taxe d'habitation sur les résidences secondaires », vérifiée le 24 août 2026
- impots.gouv.fr, « À quelle date vais-je recevoir mon avis de taxe d'habitation et quelle est la date limite de paiement ? », page mise à jour le 25 mars 2026
