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Quel est le coût d'un syndic à Ajaccio ?
Ajaccio, la charmante capitale de la Corse, est située dans le département de la Corse-du-Sud. Avec une population d'environ 72 647 habitants et une superficie de 82,13 km², la densité de population de cette ville insulaire est de 884 habitants par km².Ajaccio compte 1 162 copropriétés, avec un nombre moyen de lots par copropriété de 35,51. Les appartements abritent en moyenne 2,3 personnes, offrant une variété de foyers, des couples aux familles plus nombreuses.Selon nos données internes, le prix médian d'un syndic par lot à Ajaccio est d'environ 217€. De plus, les dépenses annuelles globales pour une copropriété sont estimées à 28973,71€.Matera est également présent à Ajaccio avec environ 45 clients, preuve de notre engagement à fournir une solution de gestion de copropriété transparente et économique. Notre présence croissante sur l'île reflète la confiance que les Corses accordent à notre plateforme.En somme, à Ajaccio, un syndic coûte en moyenne 217€ par lot. En choisissant Matera, les copropriétaires peuvent bénéficier d'une gestion efficace et économique de leur copropriété, tout en conservant le contrôle. Notre solution offre ainsi aux Ajacciens une alternative innovante pour gérer leur bien immobilier de manière plus transparente et abordable.
Quels sont les différents modèles de syndic ?
Conformément à la loi fondatrice de 1965, il existe deux types de syndic :
- Le syndic professionnel : ici, les copropriétaires décident d’externaliser la gestion de la copropriété à une société en échange du paiement d’honoraires. À noter que les syndics professionnels facturent également des frais annexes pour toutes les prestations non incluses dans le forfait de base comme par exemple les états datés. Ils prennent également des commissions sur les travaux par exemple ;
- Le syndic non-professionnel : ce modèle inclut le syndic bénévole et le syndic coopératif. Concrètement, il s’agit d’un ou de plusieurs copropriétaires élus en assemblée générale pour gérer la copropriété. Ce modèle permet d’économiser des charges mais peut avoir l’inconvénient de représenter une certaine charge de travail pour les copropriétaires élus. C’est pourquoi, des logiciels de gestion ont émergé sur le marché pour accompagner les copropriétaires en syndic non-professionnel à gérer de façon sereine et autonome leur immeuble.
Que faire en cas de faute de gestion de mon syndic ?
Un syndic professionnel est soumis à de nombreuses obligations légales telles que représenter légalement le syndicat des copropriétaires dans tous ses actes et ses actions en justice, établir le budget prévisionnel de la copropriété, faire exécuter les décisions approuvées en assemblée générale, etc.
En cas de manquement à ces obligations, le syndic commet une faute de gestion. Dans ce cas, il engage sa responsabilité, soit civile, soit pénale dans les cas les plus graves (malversations de fonds par exemple).
Si votre syndic est concerné par ce cas de figure, alors vous pouvez le révoquer de façon anticipée. Pour ce faire, demandez l’ajout de la révocation du syndic à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale en envoyant une lettre recommandée avec accusé de réception à votre syndic actuel au moins deux mois avant l’assemblée générale.
Pour que le syndic soit révoqué, la résolution doit être votée à la majorité absolue des copropriétaires conformément à l’article 25 de la loi de 1965.
Attention ! Toute copropriété doit avoir un syndic. Ainsi, en cas de révocation de votre syndic, pensez à faire des demandes de devis et à ajouter à l’ordre du jour la candidature d’autres syndics de copropriété qui pourront être élus. Vous pouvez également décider d’ajouter le passage de votre copropriété en syndic bénévole ou coopératif à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale.
Quelles sont les missions d'un syndic de copropriété à Ajaccio ?
Avoir un syndic de copropriété à Ajaccio permet de bénéficier de son expertise pour les travaux de rénovation, l'entretien et l'amélioration de la copropriété. Cela garantit aux propriétaires des coûts maîtrisés et une qualité de travail professionnelle.
C’est la loi du 10 juillet 1965 qui encadre les syndics de copropriétés et qui indique que le syndic est le représentant légal de la copropriété. Il existe 42131 habitations et 1192 copropriétés à Ajaccio. Un syndic peut bien évidemment être en charge de plusieurs copropriétés dans la même ville. C’est souvent le cas des syndics locaux.