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1- L’achat du premier parking
Selon Alexandre, le parking est une porte d’entrée facile dans le monde de l’investissement.
“Le parking, c’était pas cher, peu de risques, peu de contraintes”
Ainsi, il commence en 2013, avec l’achat d’une première place de parking dans le 18e arrondissement à Paris, pour 4 000€, qu’il louait à l’époque 45€ par mois. C’est le déclic pour lui, il sait déjà qu’il va agrandir son patrimoine et se spécialiser dans cette niche. Il continue donc ses investissements, en parallèle de son travail de commercial, qui l’aide grandement dans la négociation des prix.
2- Investir dans des parkings ou dans d’autres secteurs ?
Alexandre s’est posé la question d’investir uniquement dans les parkings, ou de diversifier. Il a investi dans un appartement, mais il s’est rendu compte que cela ne lui convenait pas car il s’agissait d’une passoire thermique, et cela nécessitait beaucoup de gestion.
Selon lui, l’investissement en parking est beaucoup moins contraignant, mais aussi moins cher. La législation est aussi différente, et beaucoup moins rigide : il s’agit du Code Civil et non de la loi ALUR (qui régit les immeubles d’habitation). Il y a donc beaucoup moins de restrictions, à commencer par le DPE (le Diagnostic de Performance Énergétique), qui oblige les logements énergivores à entamer des travaux de rénovation énergétique. La législation sur les parkings étant pour l’instant beaucoup plus souple, Alexandre recommande donc ce type d’investissement pour débuter.
Concernant ses autres placements, Alexandre investit aussi dans des montres et des startups. Son objectif ? Multiplier son rendement par 4 sur un horizon de 5 ans, avec un ticket d’entrée entre 15 000 et 20 000€.
3- La gestion au quotidien
Alexandre gérait seul à ses débuts, avec uniquement un tableau Excel. Aujourd’hui, plusieurs personnes travaillent avec lui pour l’aider, il n’a pas trouvé d’agence qui lui corresponde à 100%.
Il raconte dans cet épisode la difficulté de trouver une agence locative idéale et les problèmes du quotidien qu’il a pu rencontrer, surtout avec des syndics.
4- Ses conseils pour investir efficacement
Enfin, Alexandre donne plusieurs conseils pour ceux qui souhaiteraient se lancer sur ce marché. Il explique notamment que son locataire est au centre de tout : “Mon locataire, il faut qu’il soit content, c’est plus important que l’argent qui rentre.”
Alexandre donne aussi des conseils plus concrets sur la localisation et l’agencement des places :
“Une bonne affaire, c’est de ne pas aller trop bas dans les sous-sols, les locataires veulent gagner du temps.”
“Un parking que tu loues 100€ à une voiture, tu peux le partager en 4 et le louer à des 2 roues.”
Pour écouter tous les conseils d’Alexandre à propos de l’investissement en parking, rendez-vous sur notre chaîne Youtube ou sur les plateformes d’écoute !
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