1. Welche Kosten sind im Hausgeld enthalten?
Die Kosten im Hausgeld werden in Kategorien aufgeteilt:
- Betriebskosten
- Verwaltungskosten
- Instandhaltungskosten
Diese werden in den folgenden Abschnitten genauer vorgestellt:
Betriebskosten
Die Betriebskosten sind die laufenden Kosten, die für ein Gebäude anfallen.
Hierzu zählen unter anderem:
- Reinigungskosten (Winterdienst, Straßen, Gebäude, Treppenaufgang)
- Kosten für den Hausmeister
- Kosten zur Abfallentsorgung
- Versicherungskosten für das Gebäude
- Wartungskosten (Schornsteinfeger, ...)
- Wasser- und Abwassergebühren
- Stromkosten (Beleuchtung, Aufzug, …)
- Kosten zur Gartenpflege
Alle Betriebskosten finden sich auch in der Betriebskostenverordnung wieder. Zudem muss an dieser Stelle betont werden, dass diese Kosten auf den Mieter umgelegt werden können.
Wie die Aufzählung zeigt, sind auch die anfallenden Strom- und Wasserkosten im Hausgeld enthalten. Zudem sind sie umlagefähig. Jedoch muss beim Strom eine wichtige Sache beachtet werden: Stromkosten der eigenen Wohnung gehören NICHT zum Hausgeld. Nur der sog. Hausstrom, der bspw. für die Beleuchtung im Treppenhaus notwendig ist, ist in den Betriebskosten und damit im Hausgeld enthalten.
Auch die Heizkosten gehören nach Gesetz in jedem Fall zu den Betriebskosten. Für diese gibt es jedoch eine Sonderregelung:
Während die anderen anfallenden Betriebskosten pauschal abgerechnet werden dürfen, müssen die Heizkosten exakt und verbrauchsabhängig abgerechnet werden. Die Richtwerte der verbrauchsabhängigen Abrechnung müssen hier zwischen 50 und 70 Prozent liegen. Um dies zu gewährleisten, müssen alle Heizkörper mit Verbrauchszählern ausgestattet sein.
Verwaltungskosten
Auch die Kosten, welche durch die Verwaltung der WEG anfallen, sind im Hausgeld enthalten.
Hierzu zählen:
- Honorare oder Vergütung für einen externen Verwalter
- Kontoführungsgebühren
- Kosten zur Erstellung des Wirtschaftsplans und Jahresabrechnung
- Kosten zur Durchführung von Eigentümerversammlungen
Instandhaltungskosten
Um größere Instandhaltungsmaßnahmen finanzieren zu können, ist die Eigentümergemeinschaft dazu verpflichtet, eine Erhaltungsrücklage oder auch Instandhaltungsrücklage zu bilden. In diese wird ebenfalls mit Zahlung des Hausgeldes eingezahlt.
Größere Instandhaltungsmaßnahmen sind beispielsweise eine Isolierung oder auch ein neuer Anstrich der Fassade.
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2. Was gehört nicht zum Hausgeld?
Selbstverständlich gibt es auch Kosten, welche nicht im Hausgeld enthalten sind. Dazu zählen bspw. Grundbesitzerhaftpflichtversicherung und die Grundsteuer.
Wieso? Diese Kosten werden vom Eigentümer selbst getragen, wodurch sie kein Bestandteil des Hausgeldes sind.
Wenn ein Eigentümer eine Wohnung selbst bewohnt, können auch Stromkosten der eigenen Wohnung, sowie Internetanschluss und GEZ-Gebühren nicht in das Hausgeld eingeschlossen werden.
Zudem gilt bei den Heizkosten folgende Regel: Sollte der Eigentümer einen Vertrag direkt mit dem Versorger geschlossen haben, sind alle anfallenden Kosten kein Bestandteil des Hausgeldes.
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