Für eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) in der malerischen Stadt Freiburg im Breisgau kann der Wechsel einer Hausverwaltung eine sinnvolle Option sein, um das Gebäudemanagement effektiv und effizient zu gestalten.Ein solcher Wechsel kann jederzeit durch einen Beschluss in einer Eigentümerversammlung oder per Umlaufverfahren eingeleitet werden. Dank der WEG-Reform 2020 wurde die Kündigung und Abberufung der alten Hausverwaltung deutlich vereinfacht. Laut § 26 Abs. 3 S. 1, Abs. 5 WEG kann der Hausverwalter jederzeit, auch "grundlos", seines Amtes enthoben werden.Es muss jedoch nicht immer ein rechtlich wichtiger Grund vorliegen, um einen Wechsel in Erwägung zu ziehen.
In vielen Fällen sind es qualitativen Gründe, die Eigentümer dazu veranlassen, sich gegen die aktuelle Verwaltung zu entscheiden und für eine neue oder andere Art der WEG-Verwaltung zu optieren.Wird die Hausverwaltung abberufen, endet der Verwaltervertrag automatisch nach sechs Monaten ab Zeitpunkt der Abberufung (§ 26 Abs. 3 S. 2 WEG). Eine zusätzliche Kündigung ist somit nicht notwendig. Allerdings hat die Eigentümergemeinschaft die Möglichkeit, den Vertrag nach den vereinbarten Kündigungsfristen im Verwaltervertrag oder den gesetzlichen Bestimmungen vorzeitig zu kündigen.In einigen Fällen endet der Verwaltervertrag mit der Abberufung sofort, wenn die Laufzeit im Vertrag an die Bestellung des Verwalters geknüpft wurde.
Eine außerordentliche, fristlose Kündigung ist ebenfalls möglich, erfordert aber einen wichtigen Grund.
Der Wechsel der Hausverwaltung kann somit nicht nur eine Verbesserung der Verwaltungsdienstleistungen, sondern auch eine gesteigerte Effizienz und Kosteneinsparungen bedeuten.
Für WEGs in Freiburg im Breisgau könnte ein Wechsel zu Matera eine attraktive Alternative darstellen. Matera bietet zum einen Hausverwaltung im klassischen Sinne an und unterstützt zum anderen WEGs professionell in der Selbstverwaltung mit einem erfahrenen Team aus Experten und einem modernen Online-Portal. Gerne beraten wir Sie zu unserem Angebot und unterstützen Sie beim Wechsel.