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1. Kann Hausgeld steuerlich abgesetzt werden?
Ja, das Hausgeld kann steuerlich abgesetzt werden. Jedoch muss unterschieden werden, ob die Eigentumswohnung selbst genutzt wird oder ob die Immobilien vermietet werden.
Selbstgenutzte Eigentumswohnung
Nutzt der Eigentümer die Wohnung selbst, so kann er von bestimmten Arbeiten jeweils 20 Prozent der Kosten von der Steuer absetzen. Handelt es sich aber um Nebenkosten oder Betriebskosten sind diese in der Regel nicht absetzbar.
Folgende Arbeitskosten können steuerlich abgesetzt werden:
- Haushaltsnahe Dienstleistungen wie Winterdienst oder Gartenpflege. (Maximalbetrag: 4.000 Euro/Jahr bei Selbstständigen oder Angestellten; Maximalbetrag: 510 Euro bzw. 20 Prozent der Kosten bei Minijobbern)
- Handwerkerleistungen für Wartungs-, Modernisierungs- und Reparaturarbeiten. Zum Beispiel Reparaturen am Gemeinschaftseigentum wie an der Fassade. Maximalbetrag: 1.200 Euro/Jahr
Wichtig ist jedoch, dass eine separate Rechnung für diese Kosten vorliegt und diese per Überweisung beglichen wurde.
Vermietete Eigentumswohnung
Auch als Vermieter können nicht alle im Hausgeld enthaltene Kosten abgesetzt werden. Nur diejenigen Kosten können steuerlich geltend gemacht werden, welche auch vom Wohnungseigentümer selbst getragen wurden. Einfach gesagt können beispielsweise keine Kosten angegeben werden, welche auf den Mieter umgelegt wurden. Wenn es also zum Beispiel Betriebskosten gab, die nicht auf die Mieter umgelegt worden sind, können diese in der Regel geltend gemacht werden.
Das Hausgeld kann als Werbungskosten in der Steuererklärung abgesetzt werden. Wichtig ist hierbei, dass die vom Mieter gezahlten Nebenkosten als Einnahmen ebenfalls versteuert werden.
Es dürfen nur die Kosten als Werbungskosten abgesetzt werden, welche bereits getätigt wurden. Das heißt, dass das gezahlte Hausgeld vom Verwalter bereits ausgegeben worden sein muss und nicht nur die Absicht besteht, Geld für einen bestimmten Zweck auszugeben.
Übernimmt ein Eigentümer der WEG selbst eine Tätigkeit im Haus, kann die Arbeitsleistung steuerlich nicht abgesetzt werden. Was jedoch abgesetzt werden kann, sind die Kosten für Werkzeug, Material und Fahrtkosten.
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2. Wo wird das Hausgeld in der Steuererklärung angegeben?
Um das Hausgeld steuerlich geltend zu machen, wird es in der Steuererklärung unter der Anlage V, Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, eingetragen.
Besitzt ein Eigentümer mehrere Wohnungen, müssen diese separat in einer eigenen Anlage ausgewiesen werden. Die Beträge der Wohnungen dürfen in der Steuer nicht zusammengeführt werden.
3. Welche weiteren Kosten können Wohnungseigentümer von der Steuer absetzen?
Neben dem Hausgeld gibt es viele weitere Kosten, die ein Eigentümer trägt. Folgende Kosten können vom Eigentümer ebenfalls als Werbungskosten steuerlich abgesetzt werden:
- Grundsteuer
- Zinsen (Voraussetzung: Aufnahme eines Kredites für Immobilie)
- Kontoführung (Voraussetzung: Eigenes Konto für Einnahmen und Ausgaben der Immobilie)
- Maklergebühren
- Schalten von Werbung
- Kosten für das Management der Vermietung (Software, Schreibwaren, Mustermietverträge)
- Reparaturkosten
- Notarkosten
- Renovierungskosten
- Sanierung (Weniger als 4000 Euro: direkt steuerlich absetzbar; mehr als 4000 Euro: Abschreibung über mehrere Jahre)
- Möbel (Weniger als 800 Euro: direkt steuerlich absetzbar; mehr als 800 Euro: Abschreibung über mehrere Jahre)
- Fahrtkosten (betrifft alle Fahrten, die für das vermietete Eigentum getätigt werden)
- Bewirtungskosten bei Treffen mit Mietern (bis zu 70%)
- Anwaltskosten
- Mitgliedsbeiträge (für Vermieter Verbünde etc.)
Ob Sie weitere Kosten wie die Sonderumlage steuerlich absetzen können, kommt darauf an, ob die Wohnung vermietet oder selbst bewohnt wird.
4. Fazit: Hausgeld von der Steuer absetzen
Das Hausgeld ist für Eigentümer generell steuerlich absetzbar. Die Kosten werden als Werbungskosten in der Steuererklärung angegeben. Wichtig ist es hier, die umgelegten Nebenkosten ebenfalls zu berücksichtigen.
Je nach Nutzung können verschiedene Kosten einer Immobilie von der Steuer abgesetzt werden. Vor allem bei vermietetem Eigentum kommen viele verschiedene Kosten auf den Eigentümer zu, die unterschiedlich steuerlich absetzbar sind.
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