WEG-Selbstverwaltung vs. externe Hausverwaltung: Was ist besser geeignet (für Ihre WEG)?

WEG-Selbstverwaltung vs. externe Hausverwaltung: Was ist besser geeignet (für Ihre WEG)?

Jeder WEG stellt sich zu Beginn und hin und wieder auch im Verlauf des Bestehens die Frage, ob sie sich selbst verwalten möchte oder ob eine externe Hausverwaltung beauftragt werden soll. Es gibt sowohl Gründe, welche für eine Selbstverwaltung sprechen als auch welche, die das Engagement einer externen Hausverwaltung sinnvoll begründen. 

Sollten Sie aktuell vor einer solchen Entscheidung stehen oder überlegen, in Zukunft die Art der Verwaltung Ihrer WEG zu wechseln, dann hilft Ihnen unser Artikel dabei, die für Sie richtige Entscheidung zu treffen. In diesem Artikel stellen wir Ihnen zunächst beide Verwaltungsarten vor und gehen anschließend auf die Vor- und Nachteile beider Arten ein.

Inhaltsverzeichnis

1. Generelles zur WEG-Selbstverwaltung und externen Hausverwaltung 

Bevor die beiden Verwaltungsarten der WEG vorgestellt werden, ist darauf hinzuweisen, dass gemäß § 19 Abs. 6 WEG jede WEG über einen Hausverwalter verfügen muss. 

Dieser Hausverwalter muss jedoch nicht von einer professionellen Hausverwaltung gestellt werden. Es ist möglich, für die Stelle des Hausverwalters einen Eigentümer zu benennen. Dieser wird dann zum internen Verwalter ernannt.

Die WEG-Selbstverwaltung

Die Selbstverwaltung einer WEG ist in Deutschland nicht sonderlich verbreitet. Lediglich 10 Prozent aller WEGs verwalten sich selbst. Ob eine WEG sich selbstverwaltet, wird im Rahmen einer Eigentümerversammlung entschieden. 

Sollten sich die Eigentümer dafür aussprechen, wird dort auch der interne Verwalter gewählt. Dieser hat die identischen Aufgaben wie ein professioneller Hausverwalter, erhält für die Übernahme der Funktion jedoch nur eine Aufwandsentschädigung statt eines Lohns für seine Arbeit.

Die externe Hausverwaltung

Wenn die WEG die Voraussetzungen für die Selbstverwaltung nicht erfüllt oder sich mehr als ein Drittel der Eigentümer gegen die Selbstverwaltung ausspricht, muss ein externer Hausverwalter beauftragt werden. 

Dieser gehört in der Regel einer großen Hausverwaltungsfirma an, welche eine Vielzahl von WEGs betreut.

2. Vorteile und Nachteile der Selbstverwaltung 

Vorteile WEG-Selbstverwaltung

Zwar bedeutet die Selbstverwaltung der WEG vor allem für den internen Verwalter einen großen Mehraufwand, aber sie bringt auch eine Menge Vorteile mit: 

Nachteile WEG-Selbstverwaltung

Aber auch wenn die Selbstverwaltung einige Vorteile mit sich bringt, sollten Sie vor einer Entscheidung auch die Nachteile kennen:

Tipp von uns: Das umfangreiche Serviceangebot von Matera macht jeden der hier aufgezählten Nachteile wett! Die fehlende Fachkenntnis wird durch ein Team von WEG-Experten ersetzt, welche montags bis freitags erreichbar sind. Gleiches gilt für das Servicenetzwerk. Wir vermitteln Ihnen genau die Fachkraft, welche Sie benötigen, um Ihr Problem zu lösen. 

Auch das Haftungsproblem löst sich mit uns in Luft auf, da unser Leistungspaket die Vermögensschadenshaftpflicht sowohl für den internen Verwalter als auch für den Beirat inklusive sind.

Die gesamte Verwaltung Ihrer WEG findet auf einem hochmodernen Online-Portal statt. Hier werden alle Dokumente gespeichert und alle Eigentümer können jederzeit einen transparenten Einblick in die Arbeit des internen Verwalters haben. Auch die Durchführung von Eigentümerversammlungen wird über die Plattform abgewickelt. Dies senkt den Aufwand für den internen Verwalter deutlich.


3. Vorteile und Nachteile der externen Hausverwaltung 

Vorteile externe Hausverwaltung

Auch wenn durch das Engagement einer externen Verwaltung Kosten entstehen, kann die Nutzung Vorteile für die WEG haben. Zu nennen sind hier:

Nachteile externe Hausverwaltung

Obwohl die Vorteile einer externen Hausverwaltung erst mal nach einer guten Kosten-Nutzung-Rechnung aussehen, sollten vor einer Entscheidung auch die Nachteile bedacht werden:

4. FAZIT: WEG-Selbstverwaltung oder externe Hausverwaltung?

Ob sich für Ihre WEG die Selbstverwaltung lohnt oder ob Sie doch lieber eine externe Hausverwaltung engagieren wollen, hängt von vielen Faktoren ab. Ein guter Anhaltspunkt für Ihre Entscheidung kann die Anzahl der Wohneinheiten in Ihrer WEG sein. Dies begründet sich darin, dass die Kosten für die externe Verwaltung bei kleineren WEGs häufig höher liegen als bei großen WEGs. 

Außerdem lassen sich die Nachteile der Selbstverwaltung durch leicht abschwächen. So können Sie eine Software für die Selbstverwaltung nutzen und entsprechende Haftpflichtversicherungen abschließen. 

Wenn Sie sich für die Selbstverwaltung Ihrer WEG entscheiden, dann könnte Matera für Sie interessant sein! 

Matera bietet WEGs in Selbstverwaltung eine Online-Plattform, um die Verwaltung ihrer WEG zu organisieren. Wenn Fragen auftreten, auf welche der interne Verwalter keine Antwort weiß, kann er sich montags bis freitags in der Zeit von 9:00 Uhr bis 19:00 Uhr an die Experten von Matera wenden. Dadurch, dass alle Eigentümer Zugang zur Plattform erhalten, werden Verwaltungsprozesse und Abrechnungen sehr transparent. 

Zudem sparen Sie gegenüber dem Engagement einer externen Hausverwaltung bis zu 30 % an Kosten. 

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt Ihr kostenloses Angebot an! Wir freuen uns auf Sie. 

Autor
Inken Maria Tondorf
Inken Maria Tondorf
Freelance Content Writer
Delimitor
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