Hausverwaltung in München gesucht?

Die Kosten einer Hausverwaltung in München sind variabel und hängen von mehreren Faktoren ab. So spielen die Lage des Objekts, die Anzahl der Einheiten und der Zustand des Gebäudes eine entscheidende Rolle bei der Preisgestaltung.

Laut dem Branchenbarometer 2022 des Verbands der Immobilienverwalter Deutschland (VDIV) liegen die monatlichen Kosten pro Wohneinheit in Deutschland im Durchschnitt zwischen 19,27 Euro für WEGs mit mehr als 100 Einheiten und 29,35 Euro für WEGs mit weniger als 10 Einheiten. Da München eine hochpreisige Stadt ist und aufgrund der genannten Faktoren, können die Kosten in der bayerischen Landeshauptstadt jedoch durchaus darüber liegen.

Eine besondere Herausforderung betrifft kleine und mittelgroße WEGs: Sie sehen sich in München, wie auch in anderen deutschen Städten, steigenden Kosten für die Hausverwaltung ausgesetzt. In Zeiten, in denen die Suche nach einer zuverlässigen Hausverwaltung ohnehin zunehmend schwierig wird, stellt diese Entwicklung eine zusätzliche Belastung für Immobilieneigentümer dar. Eine sorgfältige Kalkulation und Wahl der Verwaltungslösung ist daher von großer Bedeutung.

In München kann der Wechsel einer Hausverwaltung für eine WEG relativ unkompliziert erfolgen, denn ein solcher Wechsel ist jederzeit per Beschluss möglich - ob im Rahmen einer Eigentümerversammlung oder im Umlaufverfahren.

Die 2020 erfolgte WEG-Reform hat die Kündigung und Abberufung der alten Hausverwaltung erheblich vereinfacht. Ein wichtiger Grund für eine Abberufung ist nicht mehr zwingend notwendig. Laut § 26 Abs. 3 S. 1, Abs. 5 WEG kann der Hausverwalter jederzeit, sogar "grundlos", seines Amtes enthoben werden. Häufig liegt jedoch ein gewichtiger, wenn auch nicht rechtlicher, Grund vor, der die Eigentümer gegen die aktuelle Verwaltung und für eine neue oder andere Art der WEG-Verwaltung entscheiden lässt.

Mit der Abberufung der Hausverwaltung endet der Verwaltervertrag automatisch sechs Monate nach dem Zeitpunkt der Abberufung (§ 26 Abs. 3 S. 2 WEG). Eine zusätzliche Kündigung ist daher nicht erforderlich. Sollte die Eigentümergemeinschaft den Vertrag jedoch vor Ablauf des halben Jahres kündigen wollen, ist dies nach den im Verwaltervertrag vereinbarten Kündigungsfristen oder den gesetzlichen Bestimmungen möglich.

In vielen Verwalterverträgen ist die Laufzeit an die Bestellung des Verwalters gebunden. Praktisch bedeutet dies, dass mit der Abberufung des Verwalters auch dessen Verwaltervertrag sofort und nicht erst nach sechs Monaten endet. Eine weitere Möglichkeit ist die außerordentliche, fristlose Kündigung, für die allerdings ein wichtiger Grund vorliegen muss.

Angesichts dieser Möglichkeiten kann der Wechsel zur Matera besonders für kleine und mittelgroße WEGs in München eine attraktive Alternative sein. Matera unterstützt WEGs professionell in der Selbstverwaltung mit einem erfahrenen Team aus Experten und einem modernen Online-Portal. Mit Matera als Partner kann die Verwaltung effizienter und transparenter gestaltet werden.

In der dynamischen Stadt München entdecken immer mehr Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) die Vorteile der Selbstverwaltung. Ein starker Partner an ihrer Seite ist dabei Matera, ein innovatives Unternehmen, das WEGs mit einem erfahrenen Team aus Experten und einem Online-Portal unterstützt. Matera bietet für WEGs aus München zahlreiche Vorteile:

1. 30% Kostenersparnis für Ihre WEG: Im Vergleich zu herkömmlichen Hausverwaltungen sparen WEGs, die sich für Matera entscheiden, im Durchschnitt bis zu 30% der Kosten.
2. 7000 zufriedene WEGs in Deutschland und Frankreich: Matera kann bereits auf eine beeindruckende Zahl von 7000 zufriedenen WEGs in Deutschland und Frankreich verweisen - ein deutliches Zeichen für die Qualität und Zuverlässigkeit unserer Dienstleistungen.
3. Maximale Transparenz und Kontrolle: Dank des Matera Online-Portals und des integrierten Matera-Bankkontos behalten Eigentümer in München jederzeit den vollen Überblick über alle Ein- und Auszahlungen ihrer WEG. Zudem ermöglicht das Portal den Zugriff auf sämtliche Dokumente der WEG, beispielsweise Protokolle von Eigentümerversammlungen. So können Eigentümer sich einfach und unkompliziert mit ihren Miteigentümern austauschen.
4. Persönliche Unterstützung innerhalb von 24 Stunden: Bei buchhalterischen und juristischen Fragen können Eigentümer auf die persönliche Unterstützung von Materas WEG-Experten zählen - und das innerhalb von nur 24 Stunden.

In einer Stadt wie München, die sich durch ihre Dynamik und Innovationsfreude auszeichnet, erweist sich Matera als idealer Partner für WEGs, die den Weg der Selbstverwaltung beschreiten wollen. Mit unseren Lösungen unterstützen wir Sie dabei, Ihre Hausverwaltung effizient und transparent zu gestalten.

In München, einer Stadt bekannt für ihre Dynamik und Innovationskraft, erkennen immer mehr Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) die Vorteile der Selbstverwaltung. Laut einer eigenen Datenerhebung sind in Deutschland etwa 10 bis 15% der WEGs bereits selbst verwaltet. Ähnliche Zahlen lassen sich auch für München feststellen.

Die Tendenz ist klar: Die Selbstverwaltung wird immer beliebter. Dies ist besonders bei kleinen und mittleren WEGs der Fall. Denn in München, genau wie in vielen anderen Städten Deutschlands, haben traditionelle Hausverwaltungen zunehmend mit Personalmangel zu kämpfen. Dies führt dazu, dass sie immer weniger in der Lage sind, neue Eigentümergemeinschaften aufzunehmen.

Für Münchens WEGs wird Selbstverwaltung somit nicht nur aus Gründen der Kostenersparnis und der erhöhten Transparenz immer attraktiver, sondern auch aus purer Notwendigkeit. Dieser Trend zeichnet sich ab und dürfte sich in den kommenden Jahren noch weiter verstärken.