Hausverwaltung in Dortmund gesucht?

Die Kosten für eine Hausverwaltung in Dortmund können erheblich variieren, da sie von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst werden. Zunächst einmal spielt die Lage des Objekts eine wesentliche Rolle. Ein Objekt in der belebten Innenstadt kann aufgrund seiner hohen Nachfrage und des höheren Wartungsaufwands teurer sein als ein Objekt in einer ruhigeren Gegend. Die Anzahl der zu verwaltenden Einheiten beeinflusst ebenfalls den Preis, da eine größere Anzahl an Einheiten in der Regel einen höheren Verwaltungsaufwand bedeutet. Schließlich kann auch der Zustand des Gebäudes die Kosten beeinflussen. Ein älteres oder schlechter gepflegtes Gebäude kann zusätzlichen Aufwand und somit höhere Kosten verursachen.

Laut dem VDIV Branchenbarometer 2022 liegen die durchschnittlichen monatlichen Kosten pro Einheit in Deutschland zwischen 19,27€ für WEGs mit mehr als 100 Einheiten und 29,35€ für WEGs mit weniger als 10 Einheiten. In Dortmund können die Preise aufgrund der oben genannten Faktoren jedoch teilweise deutlich darüber liegen.

Besonders kleine und mittelgroße WEGs in Dortmund stehen vor der Herausforderung steigender Hausverwaltungskosten. In einer Stadt, in der die Immobilienpreise und der Verwaltungsaufwand kontinuierlich steigen, wird es für diese WEGs zunehmend schwieriger, kosteneffiziente Hausverwaltungsdienstleistungen zu finden.

In der dynamischen Immobilienlandschaft von Dortmund haben die Eigentümergemeinschaften (WEGs) die Möglichkeit, jederzeit ihre Hausverwaltung zu wechseln. Dies kann im Rahmen einer Eigentümerversammlung oder durch ein Umlaufverfahren beschlossen werden. Durch die WEG-Reform 2020 wurde der Prozess vereinfacht und ermöglicht nun einen Wechsel ohne Vorliegen eines wichtigen Grundes.

Gemäß § 26 Abs. 3 S. 1, Abs. 5 WEG kann der Hausverwalter jederzeit, auch "grundlos", abberufen werden. In der Praxis zeigt sich jedoch, dass meistens wichtige Gründe vorliegen, die die Eigentümer zur Abberufung der aktuellen Hausverwaltung und zur Wahl einer neuen Verwaltungsform bewegen. Wird die Hausverwaltung abberufen, endet der Verwaltervertrag automatisch sechs Monate nach der Abberufung (§ 26 Abs. 3 S. 2 WEG). Eine zusätzliche Kündigung ist daher nicht erforderlich.

Wenn die Eigentümergemeinschaft den Vertrag vor Ablauf der sechs Monate kündigen möchte, kann sie dies nach den im Verwaltervertrag vereinbarten Kündigungsfristen oder den gesetzlichen Bestimmungen vorzeitig tun. Es ist auch üblich, dass die Laufzeit des Verwaltervertrags an die Bestellung des Verwalters gekoppelt ist. Sobald die Abberufung des Verwalters beschlossen wird, endet dessen Vertrag mit sofortiger Wirkung und nicht erst nach 6 Monaten. Eine außerordentliche, fristlose Kündigung ist ebenfalls möglich, erfordert aber das Vorliegen eines wichtigen Grundes.

Für kleine und mittelgroße WEGs in Dortmund könnte ein Wechsel zu Matera eine gute Alternative sein. Matera unterstützt WEGs professionell in der Selbstverwaltung mit einem erfahrenen Team aus Experten und einem modernen Online-Portal, das den Wechsel der Hausverwaltung und die anschließende Verwaltung deutlich vereinfacht. In Zeiten, in denen der Wechsel einer Hausverwaltung in Dortmund zu einer Herausforderung wird, kann Matera eine effektive Lösung sein.

Für die Stadt Dortmund bietet Matera, eine innovative Verwaltungslösung für WEGs, eine Reihe von überzeugenden Vorteilen. Durch die Kombination eines erfahrenen Expertenteams und eines modernen Online-Portals ermöglicht Matera den WEGs eine effiziente Selbstverwaltung. Die Vorteile, die sich aus dieser modernen Herangehensweise ergeben, sind zahlreich:

1. Kostenersparnis für Ihre WEG: Im Durchschnitt sparen unsere WEGs bis zu 30% im Vergleich zu von herkömmlichen Hausverwaltungen verwaltete WEGs. Das bedeutet erhebliche Einsparungen für die Eigentümergemeinschaften in Dortmund.
2. Persönliche Unterstützung innerhalb von 24 Stunden: Bei buchhalterischen und juristischen Fragen bieten unsere WEG-Experten eine persönliche Unterstützung innerhalb von nur 24 Stunden. Dies stellt sicher, dass keine Frage unbeantwortet bleibt und Probleme schnell gelöst werden.
3. Maximale Transparenz und Kontrolle: Mit dem Matera-Online-Portal und dem integrierten Matera-Bankkonto behalten die Eigentümer in Dortmund jederzeit alle Ein- und Auszahlungen im Blick. Zudem ermöglicht das Portal den Zugriff auf alle relevanten Dokumente der WEG, wie etwa Protokolle von Eigentümerversammlungen, und erleichtert den Austausch mit Miteigentümern.
4. Zufriedene WEGs: Matera kann auf eine beeindruckende Anzahl von mehr als 7000 zufriedenen WEGs in Deutschland und Frankreich verweisen. Diese Zufriedenheit spricht Bände über die Qualität und Effektivität unserer Dienstleistungen.

Diese Vorteile machen Matera zur idealen Wahl für WEGs in Dortmund, die eine moderne, effiziente und kostengünstige Verwaltungslösung suchen. Die Stadt verdient nichts weniger als den besten Service, und Matera ist bereit, genau das zu liefern.

Die pulsierende Metropole Dortmund beheimatet eine wachsende Anzahl von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs), die den Weg zur Selbstverwaltung einschlagen. Unseren Daten zufolge verwalten in Deutschland bereits etwa 10 bis 15% der WEGs ihre Immobilien selbst. Dortmund scheint diesen nationalen Trend zu spiegeln.

Diese Bewegung wird vor allem durch den zunehmenden Mangel an Hausverwaltungen getrieben, die insbesondere keine kleinen und mittleren WEGs verwalten und neu aufnehmen können. Durch diesen Engpass sind immer mehr WEGs in Dortmund gezwungen, den Weg der Selbstverwaltung zu gehen, und die Entwicklung nimmt stark zu.

Es ist festzuhalten, dass Selbstverwaltung eine Möglichkeit für WEGs darstellt, ihre Verwaltung zu personalisieren und dabei möglicherweise Kosten zu senken. Die Dynamik in Dortmund scheint diese Verwaltungsart zu unterstützen und es ist zu erwarten, dass der Anteil der selbstverwaltenden WEGs in der Stadt in den kommenden Jahren weiter steigen wird.